Определение Рязанского областного суда от 7 апреля 2010 г. N 33-658 Отказывая в удовлетворении исковых требований в части признания незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации по техническому описанию помещения, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что действия ответчика по техническому описанию нежилого помещения права истца не нарушают (извлечение)

Определение Рязанского областного суда
от 7 апреля 2010 г. N 33-658
(извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе: председательствующего, судей, при секретаре,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ТСЖ "Б" на решение Советского районного суда г. Рязани от 12 января 2010 года, которым постановлено:

В иске ТСЖ "Б" к Н.И.В., ООО "Б", ФГУП "Р", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительной государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, признании общей долевой собственностью, признании незаконными действий ФГУП "Р", по техническому описанию помещения - отказать.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи, объяснения представителей ТСЖ "Б" Б.Ю.А., П.А.А., поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя ООО "Б" и Н.И.В. Ц.А.В., возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия установила:

ТСЖ "Б" обратилось в суд с иском к Н.И.В., ООО "Б", ФГУП "Р", УФРС по Рязанской области о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделок, признании общей долевой собственностью, признании незаконными действий по техническому описанию помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 09 ноября 2005 года Межрайонной ИФНС N 2 по Рязанской области зарегистрировано Товарищество собственников жилья "Б", находящееся по адресу: г. Рязань, ул. С., д. Застройщиком указанного дома является ООО "Б". Общее количество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Рязань, ул. С., д. составляет 66 человек. Доказательством принадлежности им на праве собственности помещений в данном многоквартирном доме являются свидетельства о регистрации права собственности и выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними.

27.01.2006 года между Н.И.В. и ООО "Б" был заключен договор инвестирования строительства N Н4, впоследствии подписано дополнительное соглашение от 06.08.2007 года к договору Н4 и акт приема-передачи нежилого помещения Н4 в многоквартирном доме по адресу г. Рязань, ул. С., д. 43. 11 октября 2007 года Н.И.В. получено свидетельство 62-МГ N 538169 о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, на нежилое помещение Н4, лит. А1, назначение нежилое, общей площадью 234 кв. м., этаж цокольный, 1 в многоквартирном доме по адресу: г. Рязань, ул. С., д. На основании данных технического паспорта на многоквартирный дом от 22.08.06 г., поэтажного плана здания и экспликации к поэтажному плану здания, помещение Н4 расположено в цокольном этаже, лит. А1, назначение - нежилое, общей площадью 234 кв. м, с назначениями частей помещений N 1-кабинет, N 2-кабинет, N 3-кладовая, N 4-лестница, N 5-щитовая, N 6-санузел, N 7-кабинет, N 8-кабинет, N 9-АТП. Включение спорного помещения в реестр собственности явилось основанием для выдачи Н.И.В. УФРС по Рязанской области свидетельства о государственной регистрации собственности на нежилое помещение Н4.

Истец считает, что договор Н4 инвестирования строительства от 27.01.07 г., а также дополнительное соглашение от 06.08.2007 года, заключенные между застройщиком ООО "Б" и Н.И.В. являются недействительными в силу их ничтожности, в части отчуждения нежилого помещения Н4, лит. А1, общей площадью 234 кв. м. В случае возникновения аварии ни собственники многоквартирного дома, ни члены правления ТСЖ "Б" не имеют свободного доступа в нежилое помещение Н4 для устранения неполадок, так как собственницей Н.И.В. установлены металлические двери, исключающие свободный доступ к спорному помещению. В указанном спорном помещении Н4 находятся и проходят инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для обслуживания всего дома, т.е. нежилое помещение Н4 является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Спорное помещение было сформировано ФГУП "Р" Рязанский филиал как самостоятельный объект недвижимости - нежилое помещение.

С учетом уточнений истец просил признать недействительными договор Н4 инвестирования строительства от 27.01.2006 г. и дополнительное соглашение от 06.08.2007 года по нежилому помещению Н4, лит. А1, назначение - нежилое, общей площадью 234 кв. м, этаж цокольный, 1, в части отчуждения нежилого помещения Н4, лит. А1, расположенного в подвале жилого дома, находящегося по адресу: г. Рязань, ул. С., д., заключенные между Н.И.В. и ООО "Б"; применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно: признать недействительной государственную регистрацию права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области на нежилое помещение Н4, лит. А1, назначение - нежилое, общей площадью 234 кв. м, этаж цокольный, 1, расположенное в подвале жилого дома, находящегося по адресу: г. Рязань, ул. С., д.; признать общей долевой собственностью нежилое помещение Н 4, лит. А1, назначение - нежилое, общей площадью 234 кв. м, этаж цокольный, 1, расположенное в подвале жилого дома, находящегося по адресу: г. Рязань, ул. С., д., лиц, являющихся собственниками помещений данного многоквартирного дома; признать действия ФГУП "Р" Рязанский филиал незаконными в части признания (технического описания) помещения N 2-кабинетом, помещения N 3 - кладовой, помещения N 5 - щитовой, помещения N 6 - санузлом, помещения N 7 - кабинетом, помещения N 8 - кабинетом, помещения N 9 - АТП нежилого помещения Н4, лит. А1, назначение - нежилое, общей площадью 234 кв. м, этаж цокольный, 1, расположенного в подвале жилого дома, находящегося по адресу: г. Рязань, ул. С., д.; взыскать с ответчиков в его пользу расходы по оплате государственной пошлины и расходы за оказание юридических услуг в размере 20 000 рублей.

Определением суда от 23.11.2009 г. в связи с реорганизацией произведена замена УФРС по Рязанской области на правопреемника - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Суд в удовлетворении исковых требований отказал, постановив указанное решение.

В кассационной жалобе ТСЖ "Б" просит решение отменить, поскольку суд сделал неправильный вывод о начале исполнения договора инвестирования и о пропуске срока исковой давности.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда отмене не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27.01.2006 года между гражданкой Н.И.В. и ООО "Б" был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. С., д.

Согласно п. 1 указанного договора, участник принял на себя обязательства принять участие в инвестировании строительства жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. С., д. (номер строительный), а застройщик после сдачи и введения указанного дома в эксплуатацию обязуется передать в собственность участника нежилое помещение Н4, общей проектной площадью помещения 234,0 кв. м., расположенное в цокольном этаже указанного дома. Из п.п. 6, 7 договора об инвестировании строительства усматривается, что участник Н.И.В. приняла на себя обязательство произвести инвестирование строительства жилого дома в сумме 13 860 000 рублей в срок до 31.03.2006 г. Дополнительным соглашением к договору Н4 об инвестировании строительства от 06.08.2007 года изменена редакция п.1 договора Н4 об инвестировании строительства в связи с присвоением адреса жилому многоквартирному дому - г. Рязань, ул. С., д. Инвестором Н.И.В. были произведены платежи в общей сумме 13 860 000 рублей в сроки, предусмотренные договором. 06.08.2007 г. между ООО "Б" и Н.И.В. подписан акт приема-передачи нежилого помещения Н4, общей площадью 234,0 кв. м. 11.10.2007 года Н.И.В. получено свидетельство о государственной регистрации права 62-МГ N 538169, выданное УФРС по Рязанской области, на нежилое помещение Н4, лит. А1, назначение нежилое, общей площадью 234 кв. м., этаж цокольный, 1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Рязань, ул. С., д.

При рассмотрении дела представители ответчиков Н.И.В. и ООО "Б" заявили о применении исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Судом сделан правильный вывод о том, что начало течения срока исковой давности для применения последствий недействительности ничтожной сделки, заключенной между Н.И.В. и ООО "Б", определяется началом исполнения этой сделки, то есть 01 февраля 2006 года (дата первого платежа Н.И.В. по договору инвестирования N Н4 от 27.01.2006 г.), и на дату предъявления ТСЖ "Б" иска 8 октября 2009 года данный срок истек.

В силу ч. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Довод кассатора о том, что началом течения срока исковой давности следует считать момент передачи спорного нежилого помещения по акту приема-передачи от 06.08.07 г. не может служить основанием к отмене постановленного решения, поскольку не основан на нормах гражданского законодательства.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Б" в части признания действий ФГУП "Р" Рязанский филиал незаконными, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что действия ФГУП "Р" по техническому описанию нежилого помещения Н4, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. С., д., права истца не нарушают.

Эти выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет.

Предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований к отмене решения не имеется. Судом проверены обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела. Анализируя исследованные по этим обстоятельствам доказательства в их совокупности, суд оценил их в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 67 ГПК РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

Решение Советского районного суда г. Рязани от 12 января 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ТСЖ "Б" - без удовлетворения.