Решение Арбитражного суда Рязанской области от 8 апреля 2010 г. N А54-6923/2009С17 Суд удовлетворил исковое заявление о признании права собственности на нежилое помещение, поскольку материалами дела подтверждается, что общество фактически владеет и пользуется спорным объектом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, что является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности. Право собственности на спорное здание не зарегистрировано в реестрах муниципальной, федеральной и государственной собственности (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 8 апреля 2010 г. N А54-6923/2009С17
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола секретарем судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Кутуковского сельского потребительского общества, Рязанской области Спасского района с. Кутуково к Спасскому райпотребсоюзу, г. Спасск Рязанской области

третьи лица: ФГУП "Р" по Рязанской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, КУМИ Спасского района, Территориальный межрайонный отдел N 3 Управления Роснедвижимости по Рязанской области, Министерство имущественных и земельных отношений по Рязанской области, Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: Ф.Г.А. - представитель по доверенность от 23.11.2009 г., М.В.В. - председатель совета Кутуковского сельского потребительского общества, протокол внеочередного собрания пайщиков Кутуковского сельпо от 22.08.2007 г., выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении Кутуковского сельского потребительского общества от 05.09.2007;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: не явились, извещены;

установил: Кутуковское сельское потребительское общество, с. Кутуково Спасского района Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к Спасскому райпотребсоюзу, г. Спасск Рязанской области о признании права собственности на нежилое помещение (магазин) с. Фатьяновка, общей площадью 121,4 кв. м., площадь застройки 150,9 кв. м, на участке площадью 225 кв. м., расположенного в с. Фатьяновка, ул. Ц., Спасского района Рязанской области в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исковые требования мотивированы тем, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым помещением (магазином), общей площадью 121,4 кв. м., площадь застройки 150,9 кв. м. на участке площадью 225 кв. м., расположенным в с. Фатьяновка, ул. Ц., Спасского района Рязанской области. Данным объектом недвижимости с момента его постройки владело и пользовалось Кутуковское кооперативное предприятие.

Определением от 28.12.2009 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГУП "Р" по Рязанской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, КУМИ Спасского района, Территориальный межрайонный отдел N 3 Управления Роснедвижимости по Рязанской области, Министерство имущественных и земельных отношений по Рязанской области, Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области.

Ответчик в судебное заседание не явился, в отзыве на иск требования истца считает обоснованными, просит суд рассмотреть дело без участия его представителя. (Т. 2 л.д. 25)

В судебном заседании 16.02.2010 на основании ходатайства третьего лица, суд, в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, произвел процессуальную замену третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области на его правопреемника Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, в связи с реорганизацией.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в отзыве на иск указало, что никакой заинтересованности в рассмотрении настоящего дела не имеет, поскольку регистрирующий орган в силу характера своей деятельности не имеет полномочий наделять заявителя правом собственности, претендовать на это право, оспаривая его в судебном порядке. (Т. 2 л.д. 1)

От Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области поступил отзыв на иск, в котором указано, что нежилое помещение (магазин) с. Фатьяновка общей площадью 121,4 кв. м, площадь застройки 150,9 кв. м, на участке площадью 225 кв. м, расположенного в с. Фатьяновка, ул. Ц., Спасского района, Рязанской области по состоянию на 09.02.2010 не учтено в территориальной государственной базе федерального имущества. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. (Т. 2 л.д. 44)

От Министерства имущественных и земельных отношений по Рязанской области поступил отзыв на иск, в котором указано, что спорный объект недвижимости по состоянию на 17.02.2010 в министерстве не проходил процедуру учета и в реестре государственного имущества Рязанской области не числится. Просит суд рассмотреть дело без участия представителя. (Т. 2 л.д. 57-58)

От ФГУП "Р" по Рязанской области поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда. (Т. 2 л.д. 61, 78)

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что Кутуковское сельпо учитывало в составе основных средств спорный объект недвижимого имущества с 1971 г. (Т. 2 л.д. 23)

Как следует из пояснений истца магазин был построен на средства Кутуковского сельпо в 1961 году, однако документы на строительство не сохранились, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать данный объект на праве собственности.

Постановлением конференции потребительской кооперации Спасского района от 20.07.1990 г. было преобразовано Спасское районное потребительское общество в Спасский районный союз потребительских общества (райпотребсоюз), в который вошли вновь образованные сельские потребительские общества, в том числе, Кутуковское.

Согласно пункту 1.1 Устава, утвержденного протоколом N 1 общего собрания представителей 23.12.1992, Спасский районный союз потребительских обществ является добровольным объединением следующих потребительских обществ: 1. Кутуковское сельпо; 2. Спасское сельпо; 3. Кирицкое сельпо; 4. Ясаковское сельпо.

Из постановления Правления Спасского районного союза потребительских обществ N 5 от 1990 года "О реорганизации Спасского райпо в райпотребсоюз" следует, что были ликвидированы Федотьевское, Киструсское, Кирицкое, Кутуковское кооперативные предприятия и реорганизованы в Кирицкое, Кутуковское, Ясаковское сельские потребительские общества.

В связи с принятием Закона Российской Федерации "О потребительской кооперации в Российской Федерации" постановлением Главы Администрации Спасского района Рязанской области N 48 от 12.03.1993 г. было зарегистрировано Кутуковское сельское потребительское общество, присвоен регистрационный N 189.

Из карточки технической инвентаризации строения следует, что с декабря 1971 г. поставлен на балансовый учет объект недвижимого имущества - магазин, 1961 года постройки, общая полезная площадь 129 кв. м., место нахождения - с. Фатьяновка.

По данным сводного отчета об итогах переоценки и определения износа основных фондов по состоянию на 01.01.1972 г. Кутуковское сельпо Спасского райпотребсоюза учитывало в составе основных средств магазин в с. Фатьяновка.

В соответствии с техническим паспортом, составленным филиалом ФГУП "Р" по Рязанской области магазин расположено в с. Фатьяновка, номер дома 88, представляет собой нежилое здание, лит. А, назначение торговое, застроенная площадь 150,9 кв. м., общая площадь 121,4 кв. м.

Земельный участок, на котором расположено нежилое здание, находится на праве постоянного (бессрочного) пользования Спасского Райпо (общая площадь участка 3,7 га, с разрешенным использованием: для производственного строительства) на основании Государственного акта А-I N 059517 (л.д. 15, 18, 21-24).

Согласно кадастровому плану земельного участка N 62:20:120505:1411 площадь земельного участка, на котором находится магазин, составляет 225 кв. м. (т. 1 л.д. 133)

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество.

Из материалов дела следует, что здание магазина с момента ввода его в эксплуатацию (1961 год) находилось в пользовании Кутуковского сельпо, которое реорганизовано и было зарегистрировано на основании нового законодательства 12.03.1993 г.

Согласно постановлению Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.02.1998 г. течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 78 Гражданского кодекса РСФСР общий срок исковой давности по искам государственных предприятий, колхозов и иных некоммерческих и других общественных организаций друг к другу установлен один год.

Материалами дела подтверждается, что истец фактически владеет и пользуется спорным объектом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно с 1993 г., то есть более 15 лет, что является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Право собственности на спорное здание магазина не зарегистрировано в реестрах муниципальной, федеральной и государственной собственности, ответчик не оспаривает право собственности истца.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Признать право собственности Кутуковского сельского потребительского общества, Рязанская область, Спасский район, с. Кутуково в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества - нежилое здание магазина литера А, общей площадью 121,4 кв. м, площадь застройки 150,9 кв. м, на участке площадью 225 кв. м., расположенное в с. Фатьяновка, ул. Ц., Спасского района Рязанской области.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.