Решение Арбитражного суда Рязанской области от 30 марта 2010 г. N А54-7130/2009С7 Удовлетворяя исковые требования об обязании регистрационной службы зарегистрировать право собственности на здание механических мастерских, суд исходил из того, что истец по договору купли-продажи нежилого помещения приобрел спорный объект недвижимости, получил его по приемо-сдаточному акту, все время пользования содержал его, уплачивал своевременно налоги на недвижимость и на землю, однако, оформить право собственности на этот объект не мог ввиду невозможности представления в Управление регистрации запрашиваемых документов по причине ликвидации продавца нежилого помещения (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 30 марта 2010 г. N А54-7130/2009С7
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Ассоциации "С", г. Рязань к 1. Администрации города Рязани; 2. Администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области

об обязании зарегистрировать право собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: К.Н.Е., адвокат, доверенность от 07.12.2009 г.; К.В.Ф., генеральный директор, протокол N 1 от 07.06.2007 г.;

от ответчиков:

1. от Администрации города Рязани - не явился, извещен;

2. от Администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области - К.О.Н., главный специалист, доверенность от 28.12.2009;

от третьего лица: не явился, извещен;

установил: Ассоциация "С", г. Рязань обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 2 по Рязанской области, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о признании права собственности на здание механических мастерских, назначение - нежилое, общей площадью 599,0 кв. м., расположенное по адpecy: Рязанская область, Рязанский район, п. Искра, дом 5, Литер А, инвентарный номер 61:234:002:000095800.

В предварительном судебном заседании 27.01.2010, в соответствии со статьей 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству представителя истца, суд произвел замену ненадлежащего ответчика - Межрайонной инспекции Министерства РФ по налогам и сборам N 2 по г. Рязани на надлежащего ответчика - Администрацию города Рязани.

Представитель истца заявил об изменении предмета иска, просил суд на основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области обязанность зарегистрировать право собственности на здание механических мастерских, назначение - нежилое, общей площадью 599,0 кв. м., расположенное по адресу: Рязанская область, Рязанский район, п. Искра, дом 5, Литер А, инвентарный номер 61:234:002:000095800 за Ассоциацией "С".

Изменение предмета иска судом принято.

В предварительном судебном заседании 15 февраля 2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области, поскольку объект недвижимого имущества - нежилое строение механических мастерских, расположено на территории муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области, а истец - Ассоциация "С" зарегистрировано в качестве юридического лица в г. Рязани.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в судебном заседании в отсутствие ответчика (Администрации города Рязани) и третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об отнесении судебных расходов по оплате государственной пошлины в случае удовлетворения иска на Ассоциацию "С".

Ходатайство об отнесении судебных расходов по оплате государственной пошлины в случае удовлетворения иска судом принято к рассмотрению.

Представитель истца исковые требования поддерживал, ссылаясь на то, что истец по договору N 28 купли-продажи нежилого помещения от 18 ноября 1999 г. приобрел объект недвижимости - здание механических мастерских общей площадью 599,0 кв. м., получил его по приемо-сдаточному акту от 18.11.1999 г., все эти года содержал нежилое помещение (механических мастерских), уплачивал своевременно налоги на недвижимость и на землю, однако, оформить право собственности на этот объект не мог, ввиду невозможности представления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области запрашиваемых документов по причине ликвидации и исключения из реестра юридических лиц продавца нежилого помещения - АОЗТ "И" Рязанского района, Рязанской области.

Представитель ответчика (Администрации города Рязани) в судебное заседание не явился. В предварительном судебном заседании представитель ответчика пояснял суду, что Администрация города Рязани является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не претендует на спорное имущество, которое расположено на территории муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области.

Представитель ответчика (Администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области) исковые требования не оспаривает, пояснил суду, что ответчик не претендует на спорное имущество, здание не входит в состав муниципальной собственности муниципального образования - Рязанский муниципальный район.

Третье лицо в судебное заседание не явилось.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца и ответчика (Администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области), Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

Между акционерным обществом закрытого типа "И", Рязанский район, Рязанская область (далее - Продавец, АОЗТ "И") и государственным кооперативным объединением по свиноводству "Р" (далее - Покупатель, ГКО по свиноводству "Р") был заключен договор N 28 купли-продажи нежилого помещения от 18 ноября 1999 года, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил мехмастерские, площадью 598,5 кв. м., 1967 года постройки с прилегающей площадкой и ограждением по адресу: Рязанская область, Рязанский район, п. Искра за 7000 рублей с НДС.

По приемо-сдаточному акту от 18 ноября 1999 года АОЗТ "И" передало, а ГКО по свиноводству "Р" приняло мехмастерские 1967 года постройки с прилегающей площадкой и ограждением в соответствии с договором N 28 от 18.11.1999.

Во исполнение пункта 3.1. договора квитанцией к приходному кассовому ордеру N 18 от 22 ноября 1999 г. ГКО по свиноводству "Р" произвело оплату объекта недвижимости в сумме 7000 руб.

Постановлением главы администрации Рязанского района Рязанской области от 16.05.2000 N 268 "О предоставлении земельного участка государственному - кооперативному объединению по свиноводству "Р", земельный участок с кадастровым номером 62:15:04 06 26:003, площадью 0,2260га (0,0784 га - постройки и 0,1476 га - прочие земли), расположенный в поселке Искра Рязанского района Рязанской области изъят из земель постоянного (бессрочного) пользования АОЗТ "И" и передан в постоянное (бессрочное) пользование ГКО по свиноводству "Р" для размещения ремонтной мастерской.

Согласно Постановлению главы администрации муниципального образования - Рязанский район Рязанской области от 11.06.2002 N 350 "О закрытии акционерного общества закрытого типа "И" в соответствии с определением Арбитражного суда Рязанской области от 27.05.2002 по делу N А54-2195/99-С7-С1 о завершении конкурсного производства в отношении АОЗТ "И", акционерное общество закрытого типа "И" исключено из реестра юридических лиц.

Как следует из изменений Устава Ассоциации "С", утвержденных внеочередным общим собранием членов от 03 декабря 2002 года, государственное кооперативное объединение по свиноводству "Р" было переименовано в Ассоциацию "С", которая является его правопреемником.

Право собственности на нежилое здание механических мастерских за Государственным кооперативным объединением по свиноводству "Р" зарегистрировано не было.

28 сентября 2009 г. Ассоциация "С" обратилась в Рязанский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области с заявлением о регистрации права собственности на здание механических мастерских, расположенное по адресу: Рязанская область, Рязанский район, пос. Искра, д. 5.

02 октября 2009 г. Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области уведомило Ассоциацию "С" о приостановлении государственной регистрации и необходимости представления дополнительных документов.

23 ноября 2009 г. Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (ранее Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области) сообщило истцу об отказе в государственной регистрации право собственности Ассоциации "С" на здание механических мастерских, расположенное по адресу: Рязанская область, Рязанский район, п. Искра, дом 5 на основании не представления документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения, обременения или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.)

Из пояснений истца следует, что у него отсутствует возможность представления запрашиваемых документов по причине ликвидации и исключения продавца - АОЗТ "И" из реестра юридических лиц, а следовательно, нет возможности зарегистрировать право собственности на здание механических мастерских за Ассоциацией "С".

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Из представленных в дело материалов следует, что истец приобрел здание механических мастерских на основании договора N 28 купли-продажи нежилого помещения от 18.11.1999 г.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Поскольку истцом приобретено здание механических мастерских по договору купли-продажи, то в силу п. 1 ст. 16 вышеназванного закона, государственная регистрация прав на этот объект должна была проводиться на основании заявления сторон по договору (АОЗТ "И" и Ассоциация "С").

Как следует из Постановления главы администрации муниципального образования - Рязанский район Рязанской области от 11.06.2002 N 350 "О закрытии акционерного общества закрытого типа "И" в соответствии с определением Арбитражного суда Рязанской области от 27.05.2002 по делу N А54-2195/99-С7-С1 о завершении конкурсного производства в отношении АОЗТ "И", акционерное общество закрытого типа "И" исключено из реестра юридических лиц.

Таким образом, продавец в настоящее время ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц и у истца отсутствует возможность государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Поскольку Федеральным Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, в этом случае подлежит применению аналогия закона. Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Как следует из представленных в дело материалов, реализация здания по договору N 28 купли-продажи нежилого помещения от 18 ноября 1999 года произведена в рамках процедуры банкротства на основании приказа директора АОЗТ "И" N 19 от 18 ноября 1999 года.

Ассоциация "С" является правопреемником государственного кооперативного объединения по свиноводству "Р", что подтверждается изменениями Устава "Ассоциации "С", утвержденными внеочередным общим собранием членов от 03.12.2002 г.

В соответствии с Постановлением главы администрации Рязанского района Рязанской области от 17.11.1993 года N 754 "О регистрации акционерного общества закрытого типа "И", АОЗТ "И" было образовано в результате реорганизации совхоза "И" и является его правопреемником.

Как следует из пункта 1.4 Учредительного договора о создании АОЗТ "И", уставной фонд общества был сформирован за счет имущественных паев, внесенных физическими лицами, а также за счет государственной доли имущества, внесенной областным комитетом по управлению государственным имуществом и составил 179209 тыс. руб.

Из плана приватизации совхоза "И", утвержденного конференцией трудового коллектива совхоза "И" 25 мая 1993 г., следует, что здание механических мастерских 1967 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: Рязанская область, Рязанский район, пос. Искра, д. 5 вошло в план приватизации, что подтверждается актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1 декабря 1992 года, который является приложением к плану приватизации.

Согласно инвентарной описи 1999 года, здание механических мастерских, расположенное по адресу: Рязанская область, Рязанский район, пос. Искра, д. 5 в 1999 году принадлежало АОЗТ "И" и значилось на его балансе.

Таким образом, суд пришел к выводу, что первоначально собственником здания механических мастерских, 1967 года постройки являлся совхоз "И", а при его реорганизации в 1993 году оно вошло в состав приватизированного имущества, собственником которого стало АОЗТ "И".

Следовательно, как собственник имущества, АОЗТ "И" могло им распорядиться по своему усмотрению.

Договор N 28 купли-продажи нежилого помещения от 18 ноября 1999 г. заключен между АОЗТ "И" и ГКО по свиноводству "Р" в соответствии с действующим законодательством, условия договора сторонами исполнены, объект недвижимости передан покупателю по приемо-сдаточному акту, отсутствие государственной регистрации на этот объект нарушает права истца в сфере предпринимательской деятельности по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

Учитывая те обстоятельства, что факты исполнения договора N 28 купли-продажи нежилого помещения от 18 ноября 1999 года и ликвидация АОЗТ "И", являющегося стороной по сделке, подтверждены материалами дела, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 05.08.2009 г. общая площадь нежилого здания (механических мастерских) увеличилась на 0,5 кв. м за счет сноса перегородок и составляет 599,0 кв. м.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Истец по делу просит суд отнести расходы по оплате государственной пошлины по настоящему делу на него.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым расходы по оплате государственной пошлины отнести на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования Ассоциации "С", г. Рязань удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Ассоциации "С", г. Рязань на нежилое здание механических мастерских, Литер А, общей площадью 599,0кв. м., инвентарный номер 61:234:002:000095800, расположенное по адресу: Рязанская область, Рязанский район, пос. Искра, дом 5.

2. Возвратить Ассоциации "С", г. Рязань из федерального бюджета сумму 4 руб. 04 коп., излишне перечисленную в уплату государственной пошлины по платежному поручению N 171 от 08.12.2009.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.