Решение Арбитражного суда Рязанской области от 31 марта 2010 г. N А54-90/2010С12 Поскольку ответчик обязанность по уплате арендной платы не исполнил, исковое требование о взыскании задолженности по договору субаренды, процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 31 марта 2010 г. N А54-90/2010С12
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Б", Рязанский район Рязанской области

к обществу с ограниченной ответственностью "М", г. Рязань

о взыскании задолженности по договору субаренды в сумме 319000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 20236,48 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: С.И.А. - представитель по доверенности N 48/09 от 14.09.2009;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил: открытое акционерное общество "Б" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "М" задолженности по договору субаренды N 16 от 01.02.2009 в сумме 319000 руб. и неустойки в сумме 82824,49 руб. за период с 06.02.2009 по 14.01.2010.

В предварительном судебном заседании представитель открытого акционерного общества "Б", в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования в части взыскания неустойки, в связи с допущенной арифметической ошибкой в расчете цены иска. Согласно уточненным требованиям сумма неустойки составила 82822,03 руб. Уточнение исковых требований судом принято.

В судебном заседании 26.03.2010, в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представитель истца заявил об изменении предмета исковых требований. Просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью "М" задолженность по уплате арендной платы по договору субаренды N 16 от 01.02.2009 за период с 01.02.2009 по 31.12.2009 в сумме 319000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 20236,48 руб. за период 06.02.2009 по 26.03.2010.

Заявление об изменении предмета исковых требований судом принято.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 62 МГ N 297263 нежилое помещение Н4, лит. А, назначение - нежилое, общей площадью 108,0 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, И. ул., д. 16, принадлежит К.О.М. на праве собственности (л.д. 16).

01.02.2009 между индивидуальным предпринимателем К.О.М. (Арендодатель) и открытым акционерным обществом "Б" (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 12, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование в целях, не противоречащих действующему законодательству Российской Федерации, нежилое помещение общей площадью 108,0 кв. м., находящееся в здании, расположенном по адресу: г. Рязань, ул. И., д. 16, за плату на условиях Договора.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора площадь сдается в аренду с 01.02.2009 по 31.12.2009. Согласно пункту 5.5 договора арендатор вправе сдавать арендуемое помещение в субаренду. Указанное помещение передано истцу по акту приема-передачи от 01.02.2009 (л.д. 15).

01.02.2009 между открытым акционерным обществом "Б" (Арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "М" (Субарендатор) заключен договор субаренды N 16, в соответствии с которым Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения торговой площадью 19,56 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, ул. И., д. 16, за плату на условиях Договора (пункт 1.1 Договора).

Пунктом 2.1 Договора установлено, что площадь сдается в аренду с 01 февраля 2009 года по 31 декабря 2009 года.

Согласно пункту 3.1 Договора, арендная плата по настоящему Договору устанавливается в твердой сумме и составляет 29000 рублей в месяц с учетом НДС.

Арендная плата за пользование площадью вносится Субарендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 3.3 Договора).

Предусмотренная Договором субаренды часть нежилого помещения площадью 19,56 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, ул. И., д. 16, передана Субарендатору по акту приема-передачи от 01.02.2009, подписанному сторонами (л.д. 12).

30.11.2009 истец направил в адрес ответчика предарбитражную претензию N 546 от 27.11.2009 с требованием погасить задолженность по договорам субаренды, в т.ч. по договору от 01.02.2009 N 16, которая осталась без удовлетворения. (л.д. 19-22).

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства сторон возникли из договора субаренды N 16 от 01.02.2009.

В соответствии с частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом обязательства по договору субаренды N 16 от 01.02.2009 исполнены надлежащим образом, предусмотренная договором часть нежилого помещения передана ответчику по акту приема-передачи (л.д. 12).

На день рассмотрения спора по существу ответчик не представил суду документальных доказательств внесения арендной платы в размеры и сроки, предусмотренные договором. Наличие и размер задолженности подтверждаются документами, представленными в материалы дела, расчетом истца. С учетом изложенного требование истца о взыскании задолженности в сумме 319000 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно пункту 50 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в постановлении N 13/14 от 08 октября 1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 34, Пленума ВАС РФ N 15 от 04.12.2000), при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной. Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

За просрочку оплаты арендных платежей истцом за период с 06.02.2009 по 26.03.2010 начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на задолженность по договору субаренды N 16 от 01.02.2009 в сумме 20236 руб. 48 коп. (с учетом изменения предмета иска), исходя из ставки рефинансирования в размере 8,75% годовых, действующей на дату предъявления иска (14.01.2010). Расчет процентов проверен судом и признан верным.

Учитывая, что с момента заключения договора субаренды N 16 от 01.02.2009 ответчиком обязанность по уплате арендной платы не исполнялась, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,75% годовых, действующей на дату предъявления иска, является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 20236 руб. 48 коп., в силу статей 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ставка рефинансирования 8,75% годовых наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Излишне уплаченная госпошлина в сумме 1251,76 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета, в силу пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "М", г. Рязань, в пользу открытого акционерного общества "Б", Рязанский район Рязанской области, задолженность в сумме 319000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 20236 руб. 48 коп. и в возмещение расходов по государственной пошлине 8284 руб. 73 коп.

2. Возвратить открытому акционерному обществу "Б", Рязанский район Рязанской области, из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1251 руб. 76 коп., перечисленную по платежному поручению N 268 от 13.01.2010.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.