Решение Арбитражного суда Рязанской области от 5 апреля 2010 г. N А54-93/2010С7 Так как доказательства внесения арендной платы в установленные сроки ответчиком суду не представлены, исковое требование о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и неустойки подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 5 апреля 2010 г. N А54-93/2010С7
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Б", Рязанский район, Рязанская область

к обществу с ограниченной ответственностью "М", г. Рязань

о взыскании 537154 руб. 80 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: С.И.А., представитель по доверенности N 48/09 от 14.09.2009;

от ответчика: не явился, извещен по последнему известному суду адресу;

установил: открытое акционерное общество "Б", Рязанский район, Рязанская область обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "М", г. Рязань о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 г. по 30.11.2009 г. в сумме 418000 руб. и неустойки за период с 06.01.2009 г. по 14.01.2010 г. в сумме 119154 руб. 80 коп.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания по последнему известному суду адресу.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представитель истца уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ООО "М" в пользу ОАО "Б" задолженность по уплате арендной платы по договору субаренды N 4 от 01.01.2009 г. за период с 01.01.2009 г. по 30.11.2009 г. в сумме 418000 руб., неустойку за период с 06.01.2009 г. по 14.01.2010 г. в сумме 119152 руб. 54 коп.

Уточнение исковых требований судом принято.

Представитель истца исковые требования поддерживал, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору субаренды N 4 от 01.01.2009 г. за период с 01.01.2009 г. по 30.11.2009 г.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 421000 руб. (из них: арендная плата - 418000 руб., неустойка - 3000 руб.) В остальной части иска следует отказать.

Из материалов дела судом установлено:

Между индивидуальным предпринимателем К.О.М. (Арендодатель) и открытым акционерным обществом "Б" (далее - ОАО "Б", Арендатор) был заключен договор аренды N 1 нежилого помещения от 01 января 2009 года, в соответствии с которым, Арендодатель сдает принадлежащее ему на праве собственности, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение Н1, Лит. А, общей площадью 73,6 кв. м., находящееся в здании, расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Д., д. 74-76 (далее - помещение) за плату на условиях договора на срок с 01 января 2009 года по 30 ноября 2009 года.

По акту приема-передачи от 01 января 2009 года помещение было передано истцу.

Согласно пункту 5.5. договора аренды N 1 нежилого помещения от 01 января 2009 года Арендатор вправе сдавать арендуемое помещение в субаренду.

Открытое акционерное общество "Б" и общество с ограниченной ответственностью "М" (далее - ООО "М", Субарендатор) заключили договор субаренды N 4 от 01 января 2009 года, согласно которому Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения торговой площадью 32,2 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Д., д. 74/76 за плату на условиях договора на период с 01 января 2009 года по 30 ноября 2009 года.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что арендная плата по настоящему договору устанавливается в твердой сумме и составляет 38000 руб. в месяц с учетом НДС.

Арендная плата за пользование площадью вносится Субарендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. (пункт 3.3. договора).

По акту приема-передачи от 01 января 2009 года помещение было передано истцом ООО "М".

В период с 01 января 2009 года по 30 ноября 2009 года ответчик не вносил арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме 418000 руб.

ОАО "Б" обратилось к ответчику с предарбитражной претензией N 546 от 27.11.2009 г., в которой предложило в течение 7 календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность по арендной плате.

Ответа на претензию не последовало, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора субаренды N 4 от 01 января 2009 года, который регулируется нормами Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику часть нежилого помещения торговой площадью 32,2 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Д., д. 74/76, что подтверждается актом приема-передачи от 01 января 2010 года.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик не исполнил обязательства по договору надлежащим образом, не вносил арендные платежи в установленные сроки за период с 01.01.2009 по 30.11.2009, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 418000 руб. Размер задолженности в указанной сумме подтвержден расчетом истца, который судом проверен.

Учитывая те обстоятельства, что доказательства погашения задолженности по арендной плате в сумме 418000 руб. за период с 01 января 2009 года по 30 ноября 2009 года ответчиком суду не представлены, ответчик наличие задолженности не оспаривает, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 418000 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Условиями договора субаренды предусмотрена ответственность за не внесение арендной платы в виде начисления неустойки в размере 1% от суммы договора за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик не вносил арендные платежи, в установленные в договоре сроки, истец начислил пени в сумме 119152 руб. 54 коп. за период с 06.01.2009 по 14.01.2010. Размер пени подтвержден расчетом истца, который судом проверен. Расчет составлен неверно, поскольку по условиям договора, неустойка должна быть начислена на сумму договора: 418000 руб. с НДС х 1% х 70 дней (период с 06.11.2009 г. по 14.01.2010 г.) = 292600 руб.

Согласно расчету, истец начислил неустойку в размере 1% за каждый день просрочки от суммы арендной платы, подлежащей уплате за месяц (январь 2009г) без НДС и за период с 06.01.2009 г. (текущий месяц уплаты арендной платы) по день обращения с иском в суд (14.01.2010 г.)

Истец заявил неустойку в меньшем размере (119152 руб. 54 коп.), следовательно суд не может выйти за пределы заявленного требования.

Учитывая те обстоятельства, что доказательства внесения арендной платы в установленные сроки за период с 01 января 2009 года по 30 ноября 2009 года ответчиком не представлены, размер арендной платы установлен условиями договора, суд находит требование истца о взыскании пени в сумме 119152 руб. 54 коп. обоснованным.

Однако суд считает необходимым применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер пени до 3000 руб., ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. При оценке последствий нарушения обязательства, суд принимает во внимание высокий размер пени, установленный в договоре, значительно превышающий размер банковского процента, длительное не обращение истца с иском о взыскании задолженности по арендной плате. В остальной части иска следует отказать.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "М", г. Рязань в пользу открытого акционерного общества "Б", Рязанский район, Рязанская область задолженность по арендной плате в сумме 418000 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11871 руб. 50 коп. В остальной части иска отказать.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.