Решение Арбитражного суда Рязанской области от 4 мая 2010 г. N А54-71/2010С6 Так как материалами дела подтверждено неоднократное нарушение ответчиком порядка и сроков внесения арендной платы, руководствуясь ГК РФ, суд считает, что следует расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать арендную плату за пользование земельным участком (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 4 мая 2010 г. N А54-71/2010С6
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области

к обществу с ограниченной ответственностью "П" г. Рязани,

третье лицо - администрация города Рязани,

о взыскании арендной платы в сумме 832 227 руб. 73 коп., пени в сумме 79 347 руб. 22 коп.,

о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:009 00 18:0012 на период строительства от 16.08.2006 г. N КС 47-06 Ю,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель К.А.П. по доверенности от 17.02.2010 г. N 1204/02-23,

ответчик - не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела,

третье лицо - не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела,

установил: Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (далее Минимущество Рязанской области - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "П" (далее ООО "П" - ответчик) о взыскании арендной платы в сумме 832 227 руб. 73 коп., пени в сумме 79 347 руб. 22 коп. и о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:009 00 18:0012 на период строительства N КС 47-06 Ю от 16.08.2006 г.

На основании части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле на стороне истца в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Рязани (далее - третье лицо).

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, отзывы на исковое заявление не представили. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддерживает исковые требования.

Заслушав объяснения представителя истца, рассмотрев и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:009 00 18:0012 на период строительства N КС 47-06 Ю от 16.08.2006 г., который регулируется нормами Земельного кодекса Российской Федерации и нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании распоряжения управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области от 16.08.2006 г. N 275-Р "О предоставлении ООО "П" в аренду земельного участка для строительства многоэтажного гаражного комплекса" между управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области (арендодатель) и ООО "П" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:009 00 18:0012 на период строительства N КС 47-06 Ю от 16.08.2006 г. (далее - договор, листы дела 12-17).

Согласно пункту 2 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Рязанской области, утвержденных постановлением Правительства Рязанской области 11.06.2008 г. N 98, министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области является правопреемником управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области (листы дела 108-114).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с 16.08.2006 г. по 16.08.2009 г. земельный участок общей площадью 4761 кв. м. с кадастровым номером 62:29:009 00 18:0012, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Ч. (Железнодорожный округ) для строительства многоэтажного гаражного комплекса в границах, согласно кадастрового плана земельного участка.

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 23.08.2006 г., но мер регистрации 62-62-01/273/200-221, о чем имеется отметка на договоре (лист дела 16).

Согласно положениям пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По окончании срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком, ни одна из сторон не заявила о расторжении договора. Таким образом, в силу положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:009 00 18:0012 на период строительства N КС 47-06 Ю от 16.08.2006 г. следует считать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем исходя из площади земельного участка на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 20-й градостроительной экономической зоны.

Размер базовой арендной платы на 2006, 2007, 2008 и 2009 годы подтвержден сведениями о начислениях арендной платы, постановлениями администрации города Рязани N 1254 от 03.03.2008 г. и N 7501 от 12.12.2008 г., которыми установлены ставки арендной платы за землю на соответствующий год (листы дела 20-32).

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября (пункт 2.2 договора).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период пользования земельным участком с 01.01.2008 г. по 31.12.2009 г. составляет 832 227 руб. 32 коп. (расчет - листы дела 64, 65).

Согласно пункту 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляются пени в размере 0,05 процентов от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истцом начислены пени за период с 16.11.2006 г. по 22.12.2009 г. в сумме 79 347 руб. 22 коп. (расчет - листы дела 10, 11).

Ответчик возражения на предъявленные требования о взыскании арендной платы и пени в суд не представил.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждено наличие задолженности по внесению арендных платежей, ответчик возражения по иску не представил, руководствуясь статьями 330, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд находит требования истца о взыскании арендной платы в сумме 832 227 руб. 32 коп. и пени в сумме 79 347 руб. 22 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 57, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от аренды земельных участков подлежат распределению между уровнями бюджетной системы в следующем порядке: доходы бюджетов субъектов Российской Федерации от передачи в аренду земельных участков - по нормативу 20 процентов; доходы местных бюджетов - по нормативу 80 процентов.

Следовательно, в бюджет Рязанской области подлежат взысканию арендная плата в сумме 166 445 руб. 55 коп. и пени в сумме 15 869 руб. 44 коп. В бюджет муниципального образования - городской округ город Рязань подлежат взысканию арендная плата в сумме 665 782 руб. 18 коп. и пени в сумме 63 477 руб. 78 коп.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу положений пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 3.1.1 договора стороны установили, что арендодатель вправе досрочно, в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства, предварительно (за 30 дней) письменно уведомив об этом арендатора, расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством, а также в случае неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы. Нарушал сроки внесения арендной платы, установленные пунктом 2.2 договора.

Так, в 2008 году ответчик нарушал сроки внесения арендной платы и только один раз произвел платеж, в 2009 году ответчик не вносил арендную плату за пользование земельным участком, что подтверждается выпиской из реестра электронных платежных документов за период с 15.11.2006 г. по 15.02.2010 г. (листы дела 60, 61).

На дату подачи искового заявления (13.01.2010 г.) просрочка внесения арендной платы составляла пять месяцев, и задолженность ответчика по арендной плате составляла 832 227 руб. 73 коп., что подтверждено материалами дела.

Таким образом, у ответчика было неоднократное нарушение обязательств по внесению арендной платы в течение всего действия договора.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы истец 18.08.2009 г. направил в адрес ответчика уведомление от 14.08.2009 г. N 6446/02-23 об уплате задолженности и соглашение о расторжении договора аренды. Срок погашения задолженности установлен до 01.09.2009 г. Уведомление получено ответчиком 20.08.2009 г., о чем имеется отметка на почтовом уведомлении (листы дела 18-19). Указанное уведомление оставлено ответчиком без ответа, задолженность по арендной плате ответчик не погасил.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждено неоднократное нарушение ответчиком порядка и сроков внесения арендной платы, руководствуясь статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:009 00 18:0012 на период строительства N КС 47-06 Ю от 16.08.2006 г. следует расторгнуть с даты вынесения решения.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу составляет 17 615 руб. 75 коп. (15615,75 + 2000).

В силу положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 17 615 руб. 75 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:009 00 18:0012 на период строительства N КС 47-06 Ю от 16.08.2006 г., заключенный между министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области и обществом с ограниченной ответственностью "П" г. Рязани.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "П" арендную плату за пользование земельным участком в сумме 832 227 руб. 73 коп., в том числе:

в бюджет Рязанской области - 166 445 руб. 55 коп.;

в бюджет муниципального образования - городской округ город Рязань - 665 782 руб. 18 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "П" пени в сумме 79 347 руб. 22 коп., в том числе:

в бюджет Рязанской области - 15 869 руб. 44 коп.;

в бюджет муниципального образования - городской округ город Рязань - 63 477 руб. 78 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "П" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 17 615 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.