Решение Арбитражного суда Рязанской области от 5 мая 2010 г. N А54-1114/2010С22 Так как несвоевременное исполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтверждено материалами дела, исковое требование о взыскании задолженности по договору субаренды, процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 5 мая 2010 г. N А54-1114/2010С22
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Б", Рязанская область, Рязанский район, д. Рожок

к обществу с ограниченной ответственностью "М", г. Рязань

о взыскании 308804 рублей 40 копеек

при участии в судебном заседании:

от истца: С.И.А. - представитель, доверенность N 48/09 от 14.09.2009 г.;

от ответчика: не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

установил: открытое акционерное общество "Б" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "М" о взыскании задолженности по договору субаренды N 33 от 15 сентября 2007 года в сумме 262500 рублей за период с 15.09.2007 г. по 31.07.2008 г. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 46304 рубля 40 копеек за период с 06.10.2007 г. по 11.03.2010 г.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Дело слушалось в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителя общества с ограниченной ответственностью "М", извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. Просил взыскать с ответчика задолженность за период с 15.09.2007 г. по 31.07.2008 г. в сумме 262500 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2007 г. по 11.03.2010 г. в рамере 46304 рубля 40 копеек.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, П.Е.Е. принадлежит на праве собственности нежилое помещение Н6, литера А, назначение - нежилое, общей площадью 155,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Ф., д. 19, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 62 МГ N 065925 от 17 октября 2003 г., выданным Рязанской областной регистрационной палатой (т. 1, л.д. 17).

Между индивидуальным предпринимателем К.А.Ю. (арендодатель), действующим от имени П.Е.Е. на основании доверенности от 19.06.2007 г. (т. 1, л.д. 16) и открытым акционерным обществом "Б" (арендатор) 07.09.2007 г. был заключен договор аренды нежилого помещения N 1, согласно которому арендодатель передает во временное пользование арендатору нежилое помещение Н6, лит. А, назначение - нежилое, общей площадью 155,5 кв. м, для использования в качестве торговых площадей. Адрес помещения: г. Рязань, ул. Ф., д. 19 (т. 1, л.д. 12-14).

Пунктом 2.1. договора аренды нежилого помещения N 1 от 07.09.2007 г. установлено, что договор вступает в силу со дня его подписания и заключен сроком на одиннадцать месяцев. Срок аренды исчисляется со дня подписания акта приема-передачи.

Акт приема-передачи к договору аренды нежилого помещения N 1 от 07.09.2007 г. был подписан сторонами 15 сентября 2007 года (т. 1, л.д. 15).

В пункте 3.3.4 договора аренды указано, что арендатор имеет право сдать часть помещения в субаренду, неся полную материальную ответственность за целевое использование данного помещения, его техническое и внешнее состояние.

15 сентября 2007 года между открытым акционерным обществом "Б" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "М" (субарендатор) заключен договор субаренды N 33 (далее по тексту - Договор).

Согласно пункту 1.1.Договора арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, литера А, литера Б, назначение - нежилое, общей площадью 52 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань. ул. Ф., д. 19 для использования в качестве торговый площадей, за плату на условиях Договора.

Пунктом 2.1. Договора установлено, что площадь сдается в аренду с 15 сентября 2007 года по 31 июля 2008 года.

Пунктом 3.1. Договора предусмотрено, что арендная плата составляет 25000 рублей в месяц, в том числе НДС. В арендную плату не входят затраты за коммунальные услуги, электроэнергию и расходы по эксплуатации данной площади.

Арендная плата за пользование площадью вносится субарендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 3.3. Договора).

15 сентября 2007 года сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения. (т. 1, л.д. 11).

За период с сентября 2007 года по июль 2008 года ответчиком не вносилась арендная плата. Общий размер задолженности составил 262500 рублей (25000/2 = 12500 - за половину сентября месяца 2007 года) + 25000 рублей Х 10 месяцев = 262500)

В адрес ответчика истец направил предарбитражную претензию N 107 от 26.02.2009 г. (т. 1 л.д. 18-20), которая осталась без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили причиной обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства сторон возникли из договора субаренды N 33 от 15.09.2007 г. в соответствии с частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав ответчику предусмотренное договором нежилое помещение.

Принимая во внимание, что ответчик не представил возражений на иск, не представил доказательств погашения предъявленной ко взысканию задолженности, наличие задолженности по арендной плате за период сентябрь 2007 года - июль 2008 года в сумме 262500 рублей подтверждено материалами дела, исковые требования в данной части суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно пункту 3.3 Договора, арендная плата за пользование площадью вносится субарендатором ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2007 г. по 11.03.2010 г. в сумме 46304 рубля 40 копеек из расчета ставки банковского процента в размере 8,5% годовых, действующей на день подачи иска.

Принимая во внимание, что несвоевременное исполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы имело место, доказательства погашения долга в порядке и в сроки, установленные договором не представлены, суд считает начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2007 г. по 11.03.2010 г. правомерным.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего арбитражного суда Российской Федерации, данными в постановлении N 13/14 от 08 октября 1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (в редакции Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 34, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 15 от 04.12.2000 г.), при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной. Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

Поскольку ставка 8,5% наиболее близка по значению к учетным ставкам существовавшим в период просрочки платежа, суд считает, что ОАО "Б" обоснованно применена ставка 8,5% к начислению процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судом проверен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом и принят. Заявленная сумма процентов за период с 06.10.2007 г. по 11.03.2010 г. в размере 46304 рубля 40 копеек подлежит взысканию с ООО "М".

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "М", г. Рязань в пользу открытого акционерного общества "Б", Рязанская область, Рязанский район, д. Рожок задолженность по арендной плате в сумме 262500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с средствами за период с 06.10.2007 г. по 11.03.2010 г. в сумме 46304 рубля 40 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 11176 рублей 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.