Решение Арбитражного суда Рязанской области от 5 мая 2010 г. N А54-7020/2009С22 Поскольку истец не доказал факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение установленного законом срока, в иске о признании права собственности отказано (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 5 мая 2010 г. N А54-7020/2009С22
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "А", г. Рязань к Администрации муниципального образования - Пителинский муниципальный район Рязанской области, Рязанская область, р.п. Пителино, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, город Рязань Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области, г. Рязань о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: К.Ю.Д. - представитель, доверенность N 10 от 07.12.2009 г.;

от ответчика: П.Е.В. - начальник юридического отдела, доверенность N 636 от 07.06.2009 г.;

от третьих лиц: не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

установил: общество с ограниченной ответственностью "А" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования - Пителинский муниципального района Рязанской области, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области о признании права собственности на следующее недвижимое имущество:

1. Коровник 2-х рядный, 1972 года ввода в эксплуатацию, литера А, общей площадью 1286,5 кв. м, инвентарный номер (по техническому паспорту) 1989, расположенный по адресу: Рязанская область, Пителинский район, село Подболотье;

2. Летний лагерь, 1981 года ввода в эксплуатацию, литера А, общей площадью 268,7 кв. м, инвентарный номер (по техническому паспорту) 1988, расположенный по адресу: Рязанская область, Пителинский район, село Подболотье;

3. Скотомогильник, 2008 года ввода в эксплуатацию, литера А, общей площадью 37,9 кв. м, инвентарный номер (по техническому паспорту) 1986, расположенный по адресу: Рязанская область, Пителинский район, село Подболотье;

4. Контора, 1981 года ввода в эксплуатацию, литера А, общей площадью 259,3 кв. м, инвентарный номер (по техническому паспорту) 1985, расположенная по адресу: Рязанская область, Пителинский район, село Потапьево;

5. Летняя дойка, 2003 года ввода в эксплуатацию, литера А, общей площадью 178,7 кв. м, инвентарный номер (по техническому паспорту) 1984, расположенная по адресу: Рязанская область, Пителинский район, деревня Каменка;

6. Зерносклад, 1992 года ввода в эксплуатацию, литера А, общей площадью 670,3 кв. м, инвентарный номер (по техническому паспорту)

1991, расположенный по адресу: Рязанская область, Пителинский район, село Большие Прудищи;

7. Зерносклад, 1986 года ввода в эксплуатацию, литера А, общей площадью 422,8 кв. м, инвентарный номер (по техническому паспорту) 1990, расположенный по адресу: Рязанская область, Пителинский район, село Большие Прудищи;

8. Навес для зерна, 1988 года ввода в эксплуатацию, литера А, общей площадью 1004,4 кв. м, инвентарный номер (по техническому паспорту)

1992, расположенный по адресу: Рязанская область, Пителинский район, село Большие Прудищи;

9. Зерносклад, 1986 года ввода в эксплуатацию, литера А, общей площадью 916,6 кв. м, инвентарный номер (по техническому паспорту) 1987, расположенный по адресу: Рязанская область, Пителинский район, село Большие Прудищи;

10. Мехток, 1984 года ввода в эксплуатацию, литера А, общей площадью 135,8 кв. м, инвентарный номер (по техническому паспорту) 1746, расположенный по адресу: Рязанская область, Пителинский район, р.п. Пителино;

11. Коровник 4-х рядный, 1982 года ввода в эксплуатацию, литера А, общей площадью 1534,5 кв. м, инвентарный номер (по техническому паспорту) 1046, расположенный по адресу: Рязанская область, р.п. Пителино;

12. Коровник 4-х рядный, 1983 года ввода в эксплуатацию, литера А, общей площадью 1720,1 кв. м, инвентарный номер (по техническому паспорту) 1047, расположенный по адресу: Рязанская область, р.п. Пителино;

13. Картофелехранилище, 1982 года ввода в эксплуатацию, литера А, общей площадью 821,4 кв. м, инвентарный номер (по техническому паспорту) 1043, расположенное по адресу: Рязанская область, р.п. Пителино;

14. Картофелехранилище, 1988 года ввода в эксплуатацию, литера А, общей площадью 879,8 кв. м, инвентарный номер (по техническому паспорту) 1039, расположенное по адресу: Рязанская область, р.п. Пителино;

15. Зерносклад, 1984 года ввода в эксплуатацию, литера А, общей площадью 749,9 кв. м, инвентарный номер (по техническому паспорту) 1040, расположенный по адресу: Рязанская область, р.п. Пителино;

16. Коровник 4-х рядный, 1984 года ввода в эксплуатацию, литера А, общей площадью 1765,2 кв. м, инвентарный номер (по техническому паспорту) 1749, расположенный по адресу: Рязанская область, Пителинский район, село Юрьево;

17. Мехток, 1980 года ввода в эксплуатацию, литера А, общей площадью 168,4 кв. м, инвентарный номер (по техническому паспорту) 1984, расположенный по адресу: Рязанская область, Пителинский район, село Нестерово;

18. Летний лагерь, 2008 года ввода в эксплуатацию, литера А, общей площадью 566,2 кв. м, инвентарный номер (по техническому паспорту) 1983, расположенный по адресу: Рязанская область, Пителинский район, село Нестерово;

19. Подъездные пути, 2006 года ввода в эксплуатацию, литера А, общей площадью 200 кв. м, инвентарный номер (по техническому паспорту) 1982, расположенные по адресу: Рязанская область, Пителинский район, село Нестерово;

20. Зерносклад-гараж, 1970 года ввода в эксплуатацию, литера А, общей площадью 346 кв. м, инвентарный номер (по техническому паспорту) 1743, расположенный по адресу: Рязанская область, Пителинский район, село Нестерово;

21. Контора, 1968 года ввода в эксплуатацию, литера А, общей площадью 170 кв. м, инвентарный номер (по техническому паспорту) 1742, расположенная по адресу: Рязанская область, Пителинский район, село Нестерово;

22. Зерносклад, 1982 года ввода в эксплуатацию, литера А, общей площадью 650,5 кв. м, инвентарный номер (по техническому паспорту) 1736, расположенный по адресу: Рязанская область, Пителинский район, село Нестерово;

23. Гараж для легковых автомобилей, 1962 года ввода в эксплуатацию, литера А, общей площадью 63,1 кв. м инвентарный номер (по техническому паспорту) 1737, расположенный по адресу: Рязанская область, Пителинский район, село Нестерово;

24. Коровник 4-х рядный, 1984 года ввода в эксплуатацию, литера А, общей площадью 1786,8 кв. м, инвентарный номер (по техническому паспорту) 1738, расположенный по адресу: Рязанская область, Пителинский район, село Нестерово;

25. Зерносклад, 1970 года ввода в эксплуатацию, литера А, общей площадью 545,6 кв. м, инвентарный номер (по техническому паспорту) 1739, расположенный по адресу: Рязанская область, Пителинский район, село Нестерово;

26. Коровник 4-х рядный, 1983 года ввода в эксплуатацию, литера А, общей площадью 1516,8 кв. м, инвентарный номер (по техническому паспорту) 1740, расположенный по адресу: Рязанская область, Пителинский район, село Нестерово.

Третьи лица в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили. Дело слушалось в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителей Администрации муниципального образования - Пителинский муниципальный район Рязанской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

В процессе рассмотрения спора представители третьих лиц представили в материалы дела отзывы на исковое заявление.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области сообщило, что информация о регистрации заявленных объектах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует. Соответствующая запись может быть внесена в реестр на основании вступившего в законную силу судебного решения.

Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области пояснило, что по состоянию на 09.02.2010 г. спорные объекты в Министерстве процедуру учета не проходили, и в реестре государственного имущества Рязанской области не числятся.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области также пояснило, что имущество, являющееся предметом рассмотрения в настоящем споре, по состоянию на 09.02.2010 г. не учтено в территориальной государственной базе федерального имущества по Рязанской области.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требование о признании права собственности на объекты недвижимости в Пителинском районе Рязанской области. Пояснил, что общество с ограниченной ответственностью "А" добросовестно владело и пользовалось спорным имуществом менее пятнадцати лет. В обоснование заявленных требований ссылается на статью 6 и часть 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика считает требования неподлежащими удовлетворению по доводам изложенным в отзыве. Пояснил, что земля, на которой располагаются спорные объекты, находится в муниципальной собственности. Указал, что на сегодняшний день имущество является бесхозяйным, в связи с чем Администрация муниципального образования - Пителинский муниципальный район Рязанской области планирует поставить его на учет в реестр муниципального образования - Пителинский муниципальный район Рязанской области.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, а также доводы сторон и третьих лиц, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Частью третьей названной нормы закона установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исковые требования мотивированы тем, что общество с ограниченной ответственностью "А" добросовестно владело и пользовалось спорным имуществом менее пятнадцати лет, при этом истец полагает, что в рассматриваемом случае, в силу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно применение гражданского законодательства по аналогии.

Таким образом, заявленные истцом требования основаны на статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из содержания приведенной нормы закона следует, что лицо, обращающееся в суд с требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности должно доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение установленного законом срока.

Данная правовая норма является императивной, четко определяющей период в течение, которого заинтересованное лицо должно добросовестно, открыто и непрерывно владеть как своим собственным недвижимым имуществом.

Учитывая императивный характер части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации ссылки истца на статью 6 указанного Кодекса несостоятельны, поскольку возникшие отношения прямо урегулированы гражданским законодательством.

Более того, заявленное истцом требование о применении аналогии гражданского законодательства по существу таковым не является, поскольку влечет изменение императивного предписания, в части срока владения имуществом, установленного статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы истца о том, что общество с ограниченной ответственностью "А" добросовестно владело и пользовалось спорным имуществом менее пятнадцати лет, не могут быть приняты судом, поскольку не имеют правового значения для существа спора, так как осуществление правомочий собственника в отношении вещи, само по себе не влечет возникновения прав на нее за исключением случаев установленных законом.

Иных оснований, предусмотренных главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации для возникновения права собственности на спорные объекты недвижимости, истцом не приведено, равно как не представлено доказательств подтверждающих данные основания.

На основании изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судебные расходы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.