Решение Арбитражного суда Рязанской области от 5 июля 2010 г. N А54-1625/2010С17 Суд удовлетворил исковые требования о расторжении договора аренды недвижимого имущества и обязании общества освободить нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи истцу, а также о взыскании задолженности по арендной плате, поскольку обществом систематически нарушались условия договора. Учитывая, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления ее высокого процента, суд уменьшил сумму пени исходя из учетной ставки банка, действующей на дату рассмотрения спора по существу (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 5 июля 2010 г. N А54-1625/2010С17
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола секретарем судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани к обществу с ограниченной ответственностью "П", г. Рязань о расторжении договора аренды, освобождении нежилого помещения и взыскании 134129 руб. 31 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: С.Д.В. - главный специалист, юрисконсульт, доверенность N 01-47/65 от 29.12.09 г. по 31.12.10 г., удостоверение N 10-245 по 02.03.13 г.;

от ответчика: не явился, извещен;

установил: Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "П", г. Рязань о расторжении договора аренды недвижимого имущества N 1503006 от 01.12.2006 г., освобождении нежилого помещения площадью 56,5 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Т., д. 10 и взыскании арендной платы за период с января 2009 г. по февраль 2010 г. в размере 67959,45 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей по состоянию на 17.03.2010 г. в размере 66169,86 руб.

Истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса уточнил исковые требования и просит суд расторгнуть договор аренды N 1503006 недвижимого имущества от 01.12.2006 г., обязать ответчика освободить нежилое помещение (поз. 10, 12-20 на поэтажном плане 1- го этажа от 31.10.2006), общей площадью 56,5 кв. м., расположенное по адресу г. Рязань, ул. Т., д. 10 и передать его по акту приема-передачи истцу в течение 14 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с января 2009 по февраль 2010 в размере 63428 руб. 82 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 05.02.2009 по 17.03.2010 в сумме 66169 руб. 86 коп.

Уточнение судом принято.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания по юридическому адресу.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Между Управлением муниципальным имуществом администрации г. Рязани (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "П" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 1503006 от 01.12.2006 г., (поз.10,12-20 на поэтажном плане 1-ого этажа от 31.10.2006 г.), общей площадью 56,5 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Т., д. 10, для использования под кафе, сроком с 01 декабря 2006 г. по 31 октября 2007 г.

Соглашением от 01 июня 2007 г. стороны внесли изменения в договор аренды и изложили пункт 1.1 в следующей редакции: "Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Т., д. 10, (поз.10, 12-20 на поэтажном плане 1-ого этажа от 31.10.2006 г.), на основании решений УМИ от 23.11.2006 г. N 01-010/0358 и от 25.05.2007 г. N 01-010/0187, для размещения руководящего аппарата, бухгалтерии и склада (лист дела N 18).

В соответствии с пунктом 6.5 договор был неоднократно продлен на тех же условиях и на тот же срок и действует до 31.10.2010 г.

Обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Арендодатель исполнил свои обязательства по передаче арендатору имущества в аренду, помещение было передано по акту приема-передачи от 01 декабря 2006 г. (лист дела N 13).

В соответствии с пунктом 3.2.3 договора аренды (в редакции соглашения о внесении изменений от 09.02.2007 - лист дела N 17) арендатор обязан ежемесячно не позднее пятого числа, месяца, следующего за расчетным, перечислять в УФК по Рязанской области (Администрация г. Рязани) на р/с 40101810400000010008 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Рязанской области, БИК 046126001 с указанием в полях "ИНН получателя" 6227000292, "КПП получателя" 623101001, код бюджетной классификации 44411108044040000120, ОКАТО 61401000000, арендую плату в размере, установленном договором.

Примечание: датой оплаты арендатором арендных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет получателя по указанному коду бюджетной классификации. Ежеквартально арендатор производит сверку с фактическими поступлениями платежей по договору аренды с администратором неналоговых платежей (в отделе администрирования неналоговых платежей).

Согласно пункту 4.1 договора аренды арендная плата рассчитывается по единой методике, утвержденной Рязанским городским Советом, и устанавливается в месяц всего с НДС - 8019,21 руб., в том числе сумма арендного платежа 6795,94 руб., с 01.02.2007 (в редакции соглашения от 09.02.2007) арендная плата в месяц установлена в размере 10692 руб. 28 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 9061,25 руб., с 01.06.2007 (в редакции соглашения от 01.06.2007), арендная плата в месяц всего 5346,14 руб. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 4530,63 руб.

Ответчик в нарушение условий договора не произвел оплату аренды за период пользования помещением с января 2009 по февраль 2010, в результате образовалась задолженность в размере 63428 руб. 82 коп.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик не представил доказательства надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы, не опроверг доказательства, представленные истцом.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается задолженность по арендным платежам за период с января 2009 по февраль 2010 в размере 63428 руб. 82 коп., которая подлежит взысканию с ответчика, поскольку на момент рассмотрения спора по существу ответчик не представил документальные доказательства, подтверждающие погашение долга.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Пунктом 5.1 договора установлено, что в случае нарушения арендатором срока внесения платежей, арендатор уплачивает пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

Принимая во внимание, что в период действия договора ответчиком нарушались сроки внесения арендных платежей, требование истца о взыскании пени является правомерным за период с 05.02.2009 по 17.03.2010 в сумме 66169 руб. 86 коп.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления ее высокого процента (0,5% за каждый день просрочки составляет 182,5% годовых при учетной ставке банка, действующей на дату рассмотрения спора по существу - 7,75%), руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд уменьшает сумму пени и определяет к взысканию 6617 руб. Во взыскании остальной части пени следует отказать.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть досрочно расторгнут по требованию одной из сторон, при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что ответчик систематически нарушал условие об оплате за аренду помещения, не производил платежи с января 2009 г., данное обстоятельство является существенным нарушением договора и служит основанием для его досрочного расторжения в соответствии с подпунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что истцом соблюден досудебный порядок уведомления ответчика о досрочном расторжении договора и освобождении помещения (претензия N 16 от 08.10.2009 - лист дела N 23), а также то, что оплата аренды по договору не произведена, помещение ответчиком истцу не возвращено, в связи с чем требования о расторжении договора и освобождении помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика от уточненной суммы иска без учета уменьшения неустойки и взыскиваются в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества N 1503006 от 01.12.2006 г., заключенный между Управлением муниципальным имуществом администрации г. Рязани и обществом с ограниченной ответственностью "П", г. Рязань.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "П", г. Рязань освободить нежилое помещение (поз.10,12-20 на поэтажном плане 1-ого этажа от 31.10.2006 г.), общей площадью 56,5 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Т., д. 10 и передать его по акту приема - передачи Управлению муниципальным имуществом администрации г. Рязани в течение 14 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "П", г. Рязань в пользу Управления муниципальным имуществом администрации г. Рязани 63428 руб. 82 коп. - задолженность по арендной плате за период с января 2009 по февраль 2010, и пени в сумме 6617 руб.

В остальной части иска отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "П", г. Рязань в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 12887 руб. 96 коп.

5. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.