Решение Арбитражного суда Рязанской области от 6 июля 2010 г. N А54-2239/2010С6 Суд прекратил производство по делу о взыскании с общества задолженности по арендной плате, поскольку задолженность обществом полностью погашена. Исковое требование о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы за пользование земельным участком суд удовлетворил частично, поскольку сумма начисленной неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 6 июля 2010 г. N А54-2239/2010С6
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани к закрытому акционерному обществу "С" г. Рязани,

третье лицо - министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области,

о взыскании задолженности в сумме 118 111 руб. 91 коп., пени в сумме 13 871 руб. 94 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель С.И.В. по доверенности N 20/1-10 от 11.01.2010 г.,

от ответчика - представитель М.О.В. по доверенности от 18.06.2010 г.,

третье лицо - не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела,

в судебном заседании объявлялся перерыв с 23.06.2010 г. до 30.06.2010 г.,

установил:

Администрация города Рязани (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "С" (далее ЗАО "С" - ответчик) о взыскании задолженности в сумме 118 111 руб. 91 коп., пени в сумме 13 871 руб. 94 коп. по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 39:0029 N Т 118-04 от 14.10.2004 г.

На основании части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле на стороне истца в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.

Третье лицо в судебное заседание не явилось. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

В качестве основания заявленных требований истец указал на следующие обстоятельства.

По состоянию на 01.04.2010 г. по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 39:0029 N Т 118-04 от 14.10.2004 г. за ответчиком числится задолженность за внесению арендных платежей в сумме 118 111 руб. 91 коп. На основании пункта 5.1 договора за просрочку внесения арендных платежей начислены пени в сумме 13 871 руб. 94 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика наличие просрочки по внесению арендных платежей не оспаривает, пояснил, что задолженность по арендной плате на дату рассмотрения спора полностью погашена. В части пени ответчик просит суд уменьшить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает, что сумма начисленной неустойки завышена, не соответствует размеру задолженности.

Ответчик также полагает, что при расчете количества дней просрочки внесения арендной платы следует применять положения пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 года N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" и считать число дней в году и месяце равным соответственно 360 и 30.

В судебном заседании объявлялся перерыв. После перерыва ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

От истца поступило заявление об отказе от иска в части взыскания задолженности по арендной плате.

В качестве основания отказа истец указал, что ответчиком полностью погашена задолженность по арендной плате в сумме 118 111 руб. 91 коп., в части взыскания пени в сумме 13 871 руб. 94 коп. истец требования поддерживает.

Рассмотрев заявление, суд отказ от иска принимает, поскольку обстоятельства, указанные в качестве оснований отказа, не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу подлежит прекращению в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 118 111 руб. 91 коп.

Заслушав объяснения представителей сторон, рассмотрев представленные в дело доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 39:0029 N Т 118-04 от 14.10.2004 г., который регулируется нормами Земельного кодекса Российской Федерации и нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании постановления администрации города Рязани от 26.07.2004 г. N 2991 "О предоставлении в аренду ЗАО "С" земельного участка для обслуживания административно-производственных зданий" между администрацией города Рязани (арендодатель) и ЗАО "С" (арендатор) по согласованию с Управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области 14.10.2004 г. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 39:0029 N Т 118-04 (далее - договор, листы дела 10-13).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с 26.07.2004 г. по 27.07.2014 г. земельный участок с кадастровым номером 62:29:007 00 39:0029, общей площадью 5576 кв. м., расположенный по адресу: г. Рязань, ул. С., дом 15 г, (Железнодорожный округ) для обслуживания административно-производственных зданий в границах, указанных в прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка. Категория земель - земли поселений.

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой по Рязанской области 15.04.2005 г., регистрационный номер 62-62-01/077/2005-266, о чем имеется отметка на договоре (лист дела 13).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 20-й градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных прав на здания, строения, сооружения, помещения.

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (пункт 2.3 договора).

Размер базовой арендной платы на 2008, 2009 и 2010 годы подтвержден сведениями о начислениях арендной платы, постановлениями администрации города Рязани N 1254 от 03.03.2008 г., N 7501 от 12.12.2008 г. и N 9245 от 25.12.2009 г., которыми установлены ставки арендной платы за землю на соответствующий год (листы дела 9, 14-25).

Согласно пункту 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим соглашением срок начисляются пени в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В нарушение пункта 2.3 договора ответчик несвоевременно вносил арендную плату. В соответствии с положениями пункта 5.1 договора за просрочку внесения арендных платежей в установленные сроки истцом начислены пени в сумме 13 871 руб. 94 коп. за период с 16.11.2008 г. по 31.03.2010 г. (расчет - листы дела 7, 8).

В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд находит требование истца об уплате пени в сумме 13 871 руб. 94 коп. за период с 16.11.2008 г. по 31.03.2010 г. обоснованным, так как материалами дела подтверждено нарушение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей. Нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей не оспаривается.

Доводы ответчика в части применения к порядку начисления неустойки положений пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 года N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" арбитражный суд находит несостоятельными. Указанные разъяснения относятся исключительно к порядку начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных статей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не применяются при начислении неустойки (пени).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.1 договора стороны установили, что неустойка начисляется за каждый день просрочки. При этом договор не содержит каких-либо оговорок о применении положений о порядке начисления процентов за пользование чужими денежными средствами при расчете количества дней просрочки по внесению арендных платежей.

Ответчик просит уменьшить размер пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с несоразмерностью суммы начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств.

Рассмотрев представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает, что ходатайство ЗАО "С" следует удовлетворить.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Арбитражный суд считает, что сумма начисленной неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд принимает во внимание размер действовавших в период нарушения обязательства ставок рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации и отсутствие у ответчика на дату подачи иска задолженности по внесению арендных платежей. Арбитражный суд принимает во внимание компенсационную природу неустойки. В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательства, в то же время она не может являться способом обогащения кредитора.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения статей 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца следует взыскать пени в сумме 7000 руб. Во взыскании остальной части пени следует отказать.

В соответствии с положениями статей 57, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от аренды земельных участков подлежат распределению между уровнями бюджетной системы в следующем порядке: доходы бюджетов субъектов Российской Федерации от передачи в аренду земельных участков - по нормативу 20 процентов; доходы местных бюджетов - по нормативу 80 процентов.

Следовательно, в бюджет Рязанской области подлежат взысканию пени в сумме 1400 руб. В бюджет муниципального образования - городской округ город Рязань подлежат взысканию пени в сумме 5600 руб.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Из материалов дела усматривается, что истец частично погасил задолженность по арендной плате в сумме 78 111 руб. 91 коп. после вынесения судом определения о принятии искового заявления к производству, перечислив денежные средства по платежным поручениям N 105 от 12.05.2010 г. и N 143 от 21.06.2010 г. (лист дела 38).

С учетом указанного обстоятельства и на основании положений пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу составляет 3679 руб. 35 коп. (78111,91 + 13871,94). При расчете размера подлежащей уплате государственной пошлины учитывается сумма обоснованно заявленных требований по уплате неустойки без учета уменьшения размера требований на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 3679 руб. 35 коп.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1 Прекратить производство по делу N А54-2239/2010 в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 118 111 руб. 91 коп.

2. Взыскать с закрытого акционерного общества "С" (основной государственный регистрационный номер 1026200870871, место нахождения: г. Рязань, ул. С., дом 15 Г) пени за просрочку внесения арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 62:29:007 00 39:0029 в сумме 7000 руб., в том числе:

в бюджет Рязанской области - 1400 руб.;

в бюджет муниципального образования - городской округ город Рязань - 5600 руб.

В остальной части иска отказать.

3. Взыскать с закрытого акционерного общества "С" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 3679 руб. 35 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.