Решение Арбитражного суда Рязанской области от 6 июля 2010 г. N А54-2273/2010С6 Суд удовлетворил исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, поскольку доказательств внесения платы в материалы дела не представлено (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 6 июля 2010 г. N А54-2273/2010С6
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области к закрытому акционерному обществу "Т" г. Рязани,

третье лицо - администрация города Рязани,

о взыскании арендной платы в сумме 1 183 033 руб. 33 коп. и пени в сумме 48 587 руб. 81 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель К.А.П. по доверенности от 28.12.2009 г. N 10647/02-23,

ответчик - не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела,

третье лицо - не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Т" (далее ЗАО "Т" - ответчик) о взыскании арендной платы в сумме 1 183 033 руб. 33 коп. и пени в сумме 48 587 руб. 81 коп. по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 15:0078 на период строительства N КС 52-06 Ю от 20.09.2006 г.

На основании части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле на стороне истца в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Рязани (далее - третье лицо).

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление не представили.

Определение о назначении дела к судебному разбирательству от 16.06.2010 г., направленное в адрес ответчика, вернулось в суд с отметкой "по данному адресу организации нет".

Указанное определение направлено ответчику по адресу: г. Рязань, ул. Л., дом 27. Данный адрес указан в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (общие сведения о юридическом лице) (листы дела 40-43), а также в договоре аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 15:0078 N КС 52-06 Ю от 20.09.2006 г.

Принимая во внимание положения пункта 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддерживает исковые требования.

Заслушав объяснения представителя истца, рассмотрев и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 15:0078 N КС 52-06 Ю от 20.09.2006 г. на период строительства, который регулируется нормами Земельного кодекса Российской Федерации и нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании распоряжения управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области от 20.09.2006 г. N 300-р "О предоставлении ЗАО "Т" в аренду земельного участка для строительства торгового центра" между управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области (арендодатель) и ЗАО "Т" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 15:0078 N КС 52-06 Ю от 20.09.2006 г. на период строительства (далее - договор, листы дела 19-24).

Согласно пункту 2 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Рязанской области, утвержденного постановлением Правительства Рязанской области 11.06.2008 г. N 98, министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области является правопреемником управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области (листы дела 10-16).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с 20.09.2006 г. по 20.09.2009 г. земельный участок с кадастровым номером 62:29:011 00 15:0078 общей площадью 6570 кв. м., расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Н. - ул. С. (Октябрьский округ) для строительства торгового центра в границах, согласно кадастрового плана земельного участка (листы дела 75, 76). Категория земель - земли поселений.

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 22.09.2006 г., номер регистрации 62-62-01/289/2006-261, о чем имеется отметка на договоре (лист дела 23).

В соответствии с пунктом 1.1 договора срок договора аренды земельного участка закончился 20.09.2006 г.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По окончании срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком, доказательства передачи земельного участка истцу в материалы дела не представлены.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Таким образом, с учетом положений пункта 2 статьи 621 и пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 15:0078 N КС 52-06 Ю от 20.09.2006 г. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем исходя из площади земельного участка на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 13 градостроительной экономической зоны.

Размер базовой арендной платы на 2009 и 2010 годы подтвержден сведениями о начислениях арендной платы, постановлениями администрации города Рязани N 7501 от 12.12.2008 г. и N 9245 от 25.12.2009 г., которыми установлены ставки арендной платы за землю на соответствующий год (листы дела 18, 27-39).

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября (пункт 2.2 договора).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период пользования земельным участком с 01.04.2009 г. по 31.03.2010 г. (срок платежа 15.06.2009, 15.09.2009, 15.11.2009, 15.03.2010) составляет 1 183 033 руб. 33 коп. (расчет - лист дела 17).

Согласно пункту 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляются пени в размере 0,04 процентов от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истцом начислены пени за период с 20.06.2009 г. по 31.03.2010 г. в сумме 48 587 руб. 81 коп. (расчет - лист дела 8).

Доказательства внесения арендной платы в материалы дела не представлены.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждено наличие задолженности по внесению арендных платежей, руководствуясь статьями 330, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд находит требования истца о взыскании арендной платы в сумме 1 183 033 руб. 33 коп. и пени в сумме 48 587 руб. 81 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 57, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от аренды земельных участков подлежат распределению между уровнями бюджетной системы в следующем порядке: доходы бюджетов субъектов Российской Федерации от передачи в аренду земельных участков - по нормативу 20 процентов; доходы местных бюджетов - по нормативу 80 процентов.

Следовательно, в бюджет Рязанской области подлежат взысканию арендная плата в сумме 236 606 руб. 67 коп. и пени в сумме 9 717 руб. 56 коп. В бюджет муниципального образования - городской округ город Рязань подлежат взысканию арендная плата в сумме 946 426 руб. 66 коп. и пени в сумме 38 870 руб. 25 коп.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу составляет 25 316 руб. 21 коп.

В силу положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 25 316 руб. 21 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с закрытого акционерного общества "Т" (основной государственный регистрационный номер: 1056204107200, место нахождения: г. Рязань, ул. Л., дом 27) арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 62:29:011 00 15:0078 в сумме 1 183 033 руб. 33 коп., в том числе:

в бюджет Рязанской области - 236 606 руб. 67 коп.;

в бюджет муниципального образования - городской округ город Рязань - 946 426 руб. 66 коп.;

пени в сумме 48 587 руб. 81 коп., в том числе:

в бюджет Рязанской области - 9 717 руб. 56 коп.;

в бюджет муниципального образования - городской округ город Рязань - 38 870 руб. 25 коп.

2. Взыскать с закрытого акционерного общества "Т" (основной государственный регистрационный номер: 1056204107200, место нахождения: г. Рязань, ул. Л., дом 27) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 25 316 руб. 21 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.