Решение Арбитражного суда Рязанской области от 15 июня 2010 г. N А54-780/2010С9 Суд удовлетворил исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей, поскольку договор аренды земельного участка не расторгнут (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 15 июня 2010 г. N А54-780/2010С9
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Касимовского муниципального района к К.В.В. Рязанская область

третьи лица - Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N 9 по Рязанской области

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 257387 руб. 98 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 19330 руб. 51 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: К.Ю.А., начальник юридического отдела, доверенность от 18.05.2009;

от ответчика: П.Г.М., представитель по доверенности от 17.05.2010; К.В.В. - паспорт;

установил: Администрация Касимовского муниципального района Рязанской области обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к К.В.В. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 257387 руб. 98 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 19330 руб. 51 коп.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме, ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договору в части своевременного перечисления арендных платежей. Считает, что на сегодняшний день договор не расторгнут, поскольку земельный участок по настоящее время находится у ответчика. Указывает, что повышение арендной платы предусмотрено п. 2.8 договора. Полагает, что ответчик заключал договор как индивидуальный предприниматель, поскольку на договоре есть соответствующая печать ответчика.

Представитель ответчика против заявленных исковых требований возражает. Указывает, что ответчик заключал договор как физическое лицо, а не как индивидуальный предприниматель. Полагает, что договор аренды земельного участка расторгнут истцом в одностороннем порядке. Пояснил, что согласно п. 4 решения Совета Депутатов Касимовского муниципального района N 119-IVСД от 26.05.2009 об установлении базовых ставок арендной платы и коэффициентов К1 и К2 за земельные участки на территории Касимовского муниципального района, действие данного решения распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2009 года.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

Между Администрацией города Рязани (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем К.В.В. (арендатор), 16 мая 2008 года заключен договор N С-094-08Д аренды земельного участка с кадастровым номером 62:04:109 01 01:0376 общей площадью 9251 кв. м., расположенного по адресу: Рязанская область, Касимовский район, д. Лощинино под строительство магазина, на срок с 16.05.2008 по 15.05.2011.

В силу пункта 2.1 договора использование земельного участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией Касимовского муниципального района.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15 числа следующего месяца по ставкам, действующим в расчетный период.

В соответствии с пунктом 2.8 договора размер арендной платы не является постоянным. Основанием для изменения арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта Федерации, Федеральные законы. Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы.

Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу правового акта органа местного самоуправления, Закона РФ или субъекта РФ.

Ответчик, в нарушение условий договора, обязательства по внесению арендной платы не исполнил надлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с декабря 2008 по январь 2010 в сумме 257387 руб. 98 коп., с требованием о взыскании которой истец обратился с иском в арбитражный суд, одновременно начислив пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 19330 руб. 51 коп.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 16 мая 2008 года N С-094-08Д аренды земельного участка с кадастровым номером 62:04:109 01 01:0376, подписанного сторонами, который по своей правовой природе является договором аренды и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены документальные доказательства внесения арендной платы в установленном порядке, суд находит требования истца в части взыскания задолженности за период с декабря 2008 по январь 2010 в сумме 257387 руб. 98 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

Согласно пункту 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком не внесены арендные платежи в установленные договором сроки, истец правомерно начислил пени за период с 16.01.2009 по 15.02.2010 в сумме 19330 руб. 51 коп.

Размер пени, подлежащих взысканию, подтвержден расчетом истца и проверен судом.

Доводы ответчика о несогласии с изменением арендной платы судом отклоняются, поскольку пунктом 2.8 договора предусмотрен порядок изменения арендной платы, в соответствии с которым арендная плата может изменяться с момента вступления в законную силу правового акта органа местного самоуправления.

Решением Совета депутатов Касимовского муниципального района Рязанской области N 119-1VСД от 26.05.09 с 01.01.09 установлены на территории Касимовского муниципального района базовые ставки арендной платы и коэффициенты К1 и К2. Суд считает, что действие вышеуказанного решения распространяется на договора, заключенные до 01.01.09, поскольку ограничений в отношении длящихся договоров в решении не установлено. Арендные правоотношения между сторонами в рамках длящихся договоров ежегодно возникают с 1 января.

Условиями договора предусмотрен односторонний порядок расторжения договора, в соответствии с которым арендодатель имеет право расторгнуть договор, предварительно за 30 дней письменно уведомив об этом арендатора. Письмом N 1644 от 02.10.09 г. истец уведомил ответчика о расторжении договора, следовательно с 1.11.09 договор считается расторгнутым. Судом не принимаются в качестве доказательства расторжения договора письма КУМи Касимовского муниципального района Рязанской области, так как договор вправе расторгнуть только сторона по договору.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан вернуть собственнику земельный участок при расторжении договора аренды. Поскольку земельный участок не возвращен истцу, ответчик пользуется им, следовательно он обязан заплатить арендную плату за все время пользования земельным участком (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Не принимаются судом ссылки ответчика на неподведомственность спора арбитражному суду, поскольку на договоре стоит печать предпринимателя и земельный участок предполагалось использовать для предпринимательских целей.

Расходы по госпошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражно-процессуального кодекса РФ, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя К.В.В. (г. Касимов, ул. С. 9а, ИНН 622601663132) в пользу Администрации Касиовского муниципального района Рязанской области задолженность в сумме 275291 руб. 27 коп., из них основной долг сумме 257387 руб. 98 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 19330 руб. 51 коп.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя К.В.В. (г. Касимов, ул. С. 9а, ИНН 622601663132) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 10505 руб. 82 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.