Решение Арбитражного суда Рязанской области от 24 июня 2010 г. N А54-1358/2010С11 Суд удовлетворил исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка и пени за просрочку внесения арендных платежей с распределением данных сумм по уровням бюджетной системы, поскольку общество доказательств надлежащего исполнения обязательств не представило (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 24 июня 2010 г. N А54-1358/2010С11
(извлечение)

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Рязани к обществу с ограниченной ответственностью "С", г. Рязань

третьи лица - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области

о взыскании 1908104 руб. 27 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Л.А.И. - главный специалист-юрисконсульт, доверенность N 20/1-06 от 11.01.2010;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен,

установил: Администрация города Рязани обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "С", г. Рязань о взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка N С032-07 от 26.03.2007 в сумме 1672843 руб. 78 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 235260 руб. 49 коп. за период с 16.03.2008 по 31.12.2009 с распределением данных сумм по уровням бюджетной системы.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 01.04.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на иск не представил. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте разбирательства дела в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, пояснил, что 26.03.2007 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка N С032-07 для строительства многоквартирных жилых домов на срок с 20.02.2007 по 19.02.2010. Поскольку ответчик не в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся за 2-4 кварталы 2009 года задолженность по арендной плате в сумме 1672843 руб. 78 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 235260 руб. 49 коп. за период с 16.03.2008 по 31.12.2009 с распределением данных сумм по уровням бюджетной системы.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

На основании постановления Администрации города Рязани N 487 от 19.02.2007 между Администрацией города Рязани (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "С" (Арендатор) 26.03.2007 был заключен договор N С032-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 34:0034, общей площадью 8935 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, ул. В. (Железнодорожный округ г. Рязани), в 10-й градостроительной экономической оценочной зоне, для строительства многоквартирных жилых домов в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка, на срок с 20.02.2007 по 19.02.2010. Указанный договор был зарегистрирован 17.05.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области (л.д. 7-12).

В соответствии с пунктом 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 10 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям и праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. Исходные данные за земельный участок приведены в пункте 2.5 договора. Пунктом 2.7 договора также было установлено, что плата за период пользования участком до заключения договора (с 02.01.2007 по 25.03.2007) составляет 16931 руб. 09 коп., которая подлежит уплате в период первого текущего платежа.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

За период с 15.03.2008 по 31.12.2009 арендные платежи по указанному договору начислены в общей сумме 4169985 руб. 96 коп., которые ответчиком оплачены лишь частично в сумме 2497142 руб. 18 коп. и несвоевременно (л.д. 7-8).

Таким образом, на день подачи иска в суд задолженность ответчика по уплате арендных платежей составила 1672843 руб. 78 коп. (за 2-4 кварталы 2009 года).

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 26.03.2007 N С032-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 34:0034.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей не представил, задолженность ответчика по арендной плате за землю за 2-4 кварталы 2009 составляет 1672843 руб. 78 коп.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам в общей сумме 1672843 руб. 78 коп. по сроку уплаты 15.06.2009, 15.09.2009 и 15.11.2009 является обоснованным и в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

За просрочку внесения ответчиком арендной платы в установленные в договоре сроки истец начислил пени в сумме 235260 руб. 49 коп. за период с 16.03.2008 по 31.12.2009 из расчета 0,04% за каждый день просрочки (л.д. 7-8). Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора аренды земельного участка N С 032-07 от 26.03.2007 предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Учитывая факт доказанности несвоевременной уплаты ответчиком арендных платежей по указанному выше договору, истцом в соответствии с условиями договора правомерно были начислены пени за просрочку внесения арендных платежей. Размер пени подтвержден расчетом истца, который судом проверен (л.д. 7-8).

Поскольку факт просрочки уплаты арендных платежей установлен судом, требование истца о взыскании с ответчика пени является обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 307, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате в сумме 1672843 руб. 78 коп. и пени за просрочку арендных платежей в сумме 235260 руб. 49 коп.

В соответствии со статьями 57 и 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, подлежат зачислению в доход бюджета субъекта Российской Федерации в размере 20% и в доход бюджета городского округа в размере 80%.

Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика арендная плата подлежит зачислению в доход бюджета Рязанской области в размере 334568 руб. 76 коп. (20%) и в доход бюджета города Рязани - 1338275 руб. 02 коп. (80%), и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.03.2008 по 31.12.2009 в доход бюджета Рязанской области - 47052 руб.10 коп. (20%) и в доход бюджета города Рязани - 188208 руб. 39 коп.(80%).

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "С", расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Н., 22, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1026201266255, задолженность по арендной плате за землю за 2-4 кварталы 2009 в сумме 1672843 руб. 78 коп., из них в областной бюджет Рязанской области - 334568 руб. 76 коп. и в городской бюджет города Рязани - 1338275 руб. 02 коп., а также пени за просрочку уплаты арендных платежей за землю за период с 16.03.2008 по 31.12.2009 в сумме 235260 руб. 49 коп., из них в областной бюджет Рязанской области - 47052 руб. 10 коп. и в городской бюджет города Рязани - 188208 руб. 39 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "С", г. Рязань в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 32081 руб. 04 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.