Решение Арбитражного суда Рязанской области от 21 июня 2010 г. N А54-1459/2010С12 Суд удовлетворил исковые требования об обязании индивидуального предпринимателя освободить нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи заявителю, а также взыскании пеней за просрочку внесения арендных платежей, поскольку договор аренды прекратил свое действие, от его продления стороны отказались, в связи с чем ответчик обязан освободить недвижимое имущество и передать его по акту приема-передачи истцу, и поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, ответчиком не исполнены (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 21 июня 2010 г. N А54-1459/2010С12
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации г. Рязани к индивидуальному предпринимателю Л.Т.П. об обязании освободить помещение, взыскании задолженности в сумме 11276,84 руб. и пени в сумме 2157 руб.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 11.06.2010 до 18.06.2010

при участии в судебном заседании:

от истца: Л.А.И. - главный специалист отдела по доверенности от 29.12.2009 (в заседании 11.06.2010), С.Д.В. - главный специалист-юрисконсульт по доверенности от 11.01.2010 N 20/1-09 (в заседании 18.06.2010);

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил: Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Л.Т.П. об обязании освободить нежилое помещение, общей площадью 17,1 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. П., д. 13 (позиция IV на поэтажном плане 1-го этажа от 10.06.1987) и передать его по акту приема-передачи Управлению муниципальным имуществом администрации города Рязани в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, взыскании задолженности по арендной плате за период с ноября 2008 года (частично) по февраль 2010 года в сумме 11276,84 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 2157,21 руб. за период с 05.12.2008 по 31.05.2009 (с учетом уточнения исковых требований в судебном заседании 11.06.2010 и 18.06.2010).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства по адресам, имеющимся в материалах дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, исходя при этом из следующего.

Как следует из материалов дела, 01.07.2008 между Управлением муниципальным имуществом администрации города Рязани (Арендодатель) (далее - Управление) и индивидуальным предпринимателем Л.Т.П. (Арендатор) заключен договор аренды N 1502008, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 17,1 кв. м. (поз. 1V на поэтажном плане 1-го этажа от 10.06.1987), расположенное по адресу: г. Рязань, ул. П., д. 13, на основании решения Управления от 01.07.2008 N 01-010/0334, на срок с 01.07.2008 по 31.05.2009 для размещения пункта приема обуви в ремонт, ремонта обуви и металлоремонта.

По акту приема-передачи от 01.07.2008 нежилое помещение передано ответчику.

Пунктами 3.2.3, 4.1 договора предусмотрено, что арендная плата рассчитывается по единой методике, утвержденной Рязанским городским Советом, и устанавливается в месяц в размере 832,35 руб. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 705,38 руб., которую Арендатор обязан ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять в УФК по Рязанской области.

В соответствии с пунктом 5.1 договора в случае нарушения Арендатором срока внесения платежей он уплачивает пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

Письмом от 31.03.2009 индивидуальный предприниматель Л.Т.П. обратился к истцу с просьбой о расторжении договора аренды (л.д. 12).

06.04.2009 УМИ принято решение N 01-010/0069 о расторжении договора аренды N 1502008 от 01.07.2008 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. П., д. 13, заключенного между УМИ и индивидуальным предпринимателем Л.Т.П. (л.д. 13).

Ссылаясь на то, что после расторжения договора ответчик не освободил занимаемое нежилое помещение, Управление обратилось в суд с настоящим иском об обязании ответчика освободить помещение, взыскании задолженности по арендной плате за период с ноября 2008 года (частично) по февраль 2010 года в сумме 11276,84 руб., и пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 2157,21 руб. (за период с 05.12.2008 по 31.05.2009 (с учетом уточнения иска).

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение, общей площадью 17,1 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. П., д. 13 (позиция IV на поэтажном плане 1-го этажа), что подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2008 (л.д. 8).

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок договора аренды от 01.07.2008 N 1502008 определен сторонами - с 01.07.2008 по 31.05.2009.

На основании письма ответчика от 31.03.2008 УМИ администрации города Рязани принято решение от 06.04.2009 о расторжении договора аренды, в котором было указано на необходимость оформления соглашения о расторжении договора аренды и оформления акта приема-передачи.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о расторжении договора оформляется в той же форме, что и договор.

Соглашение о расторжении договора аренды в форме единого документа, подписанного сторонами, в материалах дела отсутствует.

В соответствии с пунктом 6.6 договора, если ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, он считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

Письмо ответчика от 31.03.2009 с просьбой о расторжении договора и решение УМИ от 06.04.2009 суд расценивает как волеизъявление сторон об отказе от продления договора на новый срок, в связи с чем считает, что договор прекратил свое действие по окончании срока, на который он был заключен, - 31.05.2009.

В соответствии с частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 3.2.20 договора предусмотрена обязанность арендатора сообщить арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении помещения как в связи с истечением срока действия договора, так и при его досрочном расторжении.

Пунктом 3.2.21 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора в случае расторжения договора по любым основаниям в течение одного месяца передать объект арендодателю по акту в надлежащем состоянии с учетом естественного износа.

В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства освобождения спорного помещения и передачи его истцу ответчиком не представлены.

Принимая во внимание, что договор аренды прекратил свое действие 31.05.2009, от продления действия договора стороны отказались, ответчик обязан в силу статей 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации освободить недвижимое имущество, полученное по договору аренды N 1502008, и передать его по акту приема-передачи истцу.

Учитывая изложенное, исковые требования об обязании индивидуального предпринимателя Л.Т.П. освободить нежилое помещение общей площадью 17,1 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. П., д. 13 (позиция IV на поэтажном плане 1-го этажа от 10.06.1987) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Задолженность ответчика по оплате арендной платы за период с ноября 2008 года по февраль 2010 года составляет 11276,84 руб., что подтверждается карточками лицевого счета (л.д. 28-30).

Поскольку доказательств внесения арендной платы в сумме 11276,84 руб. за период с ноября 2008 года (частично) по февраль 2010 года ответчиком не представлено, исковые требования в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5.1 договора в случае нарушения Арендатором срока внесения платежей он уплачивает пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

Истец просит взыскать с ответчика пени по договору в размере 2157,21 руб. за период с 05.12.2008 по 31.05.2009 (с учетом уточнения иска). Размер пени подтвержден расчетом истца, который судом проверен и признан верным.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, ответчиком не исполнены, исковые требования о взыскании пени в заявленной сумме являются обоснованными.

Однако суд считает необходимым применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер неустойки до 200 руб. ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

При оценке несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд руководствуется разъяснениями, изложенными в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 июля 1997 года N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации".

Принимая во внимание, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления в договоре высокого размера пени - 0,5% за каждый день просрочки, что значительно превышает ставку банковского процента, применяемую при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами (на дату принятия судом решения - 7,75%), суд, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшает неустойку и определяет ко взысканию пени в сумме 200 руб. В удовлетворении остальной части требования о взыскании пени следует отказать.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика без учета уменьшения судом размера неустойки и подлежит взысканию в доход федерального бюджета в размере 6000 руб. (4000 руб. - по требованию об освобождении помещения, 2000 руб. - по требованию о взыскании задолженности и пени).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Обязать индивидуального предпринимателя Л.Т.П., родившегося 11.08.1970 в городе Рязани, проживающего по адресу: г. Рязань, Т. пер., д. 4, кв. 17, зарегистрированного в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей за основным государственным регистрационным номером 304623436200181, освободить нежилое помещение общей площадью 17,1 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. П., д. 13 (позиция IV на поэтажном плане 1-го этажа от 10.06.1987) и передать его по акту приема-передачи Управлению муниципальным имуществом администрации города Рязани в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Л.Т.П., родившегося 11.08.1970 в городе Рязани, проживающего по адресу: г. Рязань, Т. пер., д. 4, кв. 17, зарегистрированного в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей за основным государственным регистрационным номером 304623436200181, в пользу Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани задолженность в сумме 11276,84 руб. и пени в сумме 200 руб.

В остальной части иска отказать.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Л.Т.П., родившегося 11.08.1970 в городе Рязани, проживающего по адресу: г. Рязань, Т. пер., д. 4, кв. 17, зарегистрированного в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей за основным государственным регистрационным номером 304623436200181, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.