Решение Арбитражного суда Рязанской области от 15 октября 2010 г. N А54-2970/2010С9 Поскольку ответчик, в нарушение условий договора аренды, обязательства по внесению арендной платы не исполнил надлежащим образом, суд удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и процентов (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 15 октября 2010 г. N А54-2970/2010С9
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации г. Рязани к открытому акционерному обществу "С" третьи лица - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области о взыскании задолженности по арендной плате за землю в сумме 193019 руб. 32 коп. и процентов в сумме 11116 руб. 88 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Л.А.И., главный специалист-юрисконсульт, доверенность N 20/1-06 от 11.01.2010;

от ответчика: Ш.Е.В. - представитель, доверенность от 18.01.08;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания;

установил: администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к открытому акционерному обществу "С" г. Рязань, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань, о взыскании задолженности по арендной плате за землю в сумме 193019 руб. 32 коп. и процентов в сумме 11116 руб. 88 коп. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. Представитель ответчика признал исковые требования в части взыскания задолженности.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору N А 249-02 от 02.09.02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:003 00 37:0003 в части внесения арендных платежей за период с 15.09.2009 по 08.11.2009.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено, что 02.09.02 между Администрацией города Рязани (арендодатель) и открытым акционерным обществом "С" (арендатор) заключен договор N А249-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:003 00 37:0003, общей площадью 14718,0 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, пр. Ш., 16 (Московский округ), для размещения и эксплуатации производственной базы на срок с 11.07.02 по 11.07.12.

В силу пункта 2.1 договора использование земельного участка является платным, арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 22-й градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Пунктом 2.6 договора установлен размер арендной платы на день заключения договора.

Основанием для изменения арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта Федерации, Федеральные законы.

Ответчик, в нарушение условий договора, обязательства по внесению арендной платы не исполнил надлежащим образом, в связи с чем истец обратился с иском в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходил из следующих обстоятельств.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора N А249-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:003 0037:0003 от 02.09.2002, подписанного сторонами, который по своей правовой природе является договором аренды и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик не исполнил обязательства по договору надлежащим образом, не вносил арендные платежи в установленные договором сроки, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены документальные доказательства внесения арендной платы в полном объеме, суд находит требования истца в части взыскания задолженности за период с 15.09.09 по 08.11.09 в сумме 193019 руб. 32 коп. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно пункту 50 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги.

За нарушение срока оплаты истцом за период с 16.09.2009 по 24.05.2010 начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11116 руб. 88 коп.

Поскольку просрочка в оплате имело место, требование о взыскании процентов заявлено обоснованно.

Расчет процентов проверен судом и признан не обоснованным, поскольку проценты начислены с учетом изменения ставок рефинансирования ЦБ РФ, что не соответствует требованиям применяемой статьи.

В порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На день предъявления иска и на день вынесения решения действовала ставка рефинансирования ЦБ РФ - 7,75% годовых, следовательно, исходя из этой ставки нужно было рассчитывать проценты.

Поэтому проценты подлежат взысканию в сумме 9727 руб. 63 коп.

132623.14 х 7.75% : 360 х 54 = 1541,74

193019,32 х 7,75% : 360 х 197 = 8185,89

В соответствии со статьями 57 и 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, подлежат зачислению в доход бюджета субъекта Российской Федерации в размере 20% и в доход бюджета городского округа в размере 80%.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с открытого акционерного общества "С" г. Рязань задолженность в сумме 193019 руб. 32 коп. и проценты в сумме 9727 руб. 63 коп., распределив их в следующем порядке:

- в доход бюджета Рязанской области (20%) 38603 руб. 86 коп. - задолженность, 1945 руб. 52 коп. - проценты;

- в доход бюджета г. Рязани (80%) 154415 руб. 46 коп. - задолженность, 7782 руб. 11 коп. - проценты;

2. В остальной части иска отказать.

3. Взыскать с открытого акционерного общества "С", г. Рязань в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 7054 руб. 93 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.