Распоряжение Правительства Москвы от 25 мая 2004 г. N 1011-РП
"О проектировании и строительстве жилого дома, включающего гаражный комплекс с торгово-деловым центром, по адресу: ул. Академика Королева, вл. 8, корп. 2 (Северо-Восточный административный округ города Москвы)"
С изменениями и дополнениями от:
20 февраля, 15 марта 2007 г., 1 ноября 2008 г.
В целях обеспечения выполнения программы жилищного строительства по городскому заказу за счет строительства коммерческого жилья, в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 2 июля 2002 года N 494-ПП "Об утверждении Программы жилищного строительства по городскому заказу до 2005 года и о заданиях по жилищному строительству на период до 2010 года", от 26 декабря 2000 года N 1013 "О дополнительных мерах по совершенствованию гаражного строительства в городе Москве на 2001-2004 гг.", в соответствии с решением Конкурсной комиссии по подбору инвесторов на право заключения инвестиционных контрактов по строительству гаражей-стоянок (протокол от 12 ноября 2003 года N 42), принимая предложение победителя городского конкурса - Общества с ограниченной ответственностью "Расчетный организационный совет ЕвроИнвест" (далее - ООО "РосЕвроИнвест"):
1. Осуществить в 2004-2005 годах разработку предпроектной и проектной документации и до 31 марта 2009 г. строительство жилого дома предельной жилой площадью 41000 кв.м, включающего гаражный комплекс с торгово-деловым центром ориентировочной общей площадью объекта 28865 кв.м, в том числе: общей площадью гаража-стоянки 17220 кв.м на 592 машиноместа, общей площадью открытого гаража-стоянки 3600 кв.м, общей площадью мойки 355 кв.м, общей площадью торгового комплекса 1900 кв.м, общей площадью комплекса бытового обслуживания 610 кв.м, общей площадью офисной части 5180 кв.м, по адресу: ул. Академика Королева, вл. 8, корп. 2 (далее - объект).
2. Принять к сведению, что:
2.1. ООО "РосЕвроИнвест" осуществит функции инвестора и заказчика на строительство объекта (п.1).
2.2. ОАО "Москапстрой" осуществит функции заказчика по проектированию и строительству городских магистральных инженерных коммуникаций и сооружений для объекта (п.1).
3. Установить, что финансирование строительства объекта (п.1) осуществляется за счет средств инвестора - ООО "РосЕвроИнвест" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов.
4. Префекту Северо-Восточного административного округа города Москвы совместно с инвестором - ООО "РосЕвроИнвест" представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. инвестиционный контракт на строительство объекта (п.1) с учетом ранее заключенного инвестиционного контракта на реализацию проекта гаражного строительства по адресу: ул. Академика Королева, вл. 8, корп. 2.
5. Распределение площади между городом и инвестором произвести в следующем соотношении:
5.1. Жилая площадь объекта (п.1):
5.1.1. 100% общей жилой площади передается в собственность инвестора - ООО "РосЕвроИнвест" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов при условии перечисления инвестором денежных средств.
5.1.2. Доля общей жилой площади, поступающая городу в результате реализации инвестиционного проекта, заменяется на сумму компенсации городу денежных средств за существующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру при инвестировании строительства и реконструкции объектов жилищного фонда в размере 17777000 долларов США (в рублевом эквиваленте по ставке Центрального банка Российской Федерации на день оплаты), перечисляемом инвестором в бюджет города Москвы в соответствии со следующим графиком:
- 1 часть денежных средств в размере 20% от суммы перечисляется инвестором в бюджет города Москвы на счет КБК-2090255 в Московском городском казначействе в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента подписания инвестиционного контракта;
- 2-я часть - остальные средства (80% от суммы долевого участия) перечисляются ежеквартально в первый рабочий день квартала равновеликими платежами в соответствии с графиком, утвержденным инвестиционным контрактом, а также путем передачи ООО "РосЕвроИнвест" Правительству Москвы права требования к ООО "Агрокомплекс "Ангелово" по договору уступки прав (требований) от 2 июня 2006 г. N 448/У на общую сумму 3 665 345,48 долл. США, подлежащую зачету в счет оплаты ООО "РосЕвроИнвест" в бюджет города Москвы средств за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру за II, III и частично IV кварталы 2006 г.
5.2. Нежилая площадь объекта (п.1), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилого объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые, венткамеры, проезды, пандусы, входные группы, диспетчерские, помещения охраны, чердаки), распределяется в следующем соотношении:
- 40% общей площади - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой Северо-Восточного административного округа города Москвы, в том числе помещения предельной площадью 1200 кв.м под размещение управы и муниципалитета Останкинского района;
- 60% общей площади - в собственность инвестора - ООО "РосЕвроИнвест" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов.
5.3. Площадь гаража-стоянки, с учетом оплаты инвестором - ООО "РосЕвроИнвест" доли города в денежном выражении 892700 долларов США (в рублевом эквиваленте по ставке Центрального банка Российской Федерации на день оплаты) согласно решению Конкурсной комиссии по подбору инвесторов на право заключения инвестиционных контрактов по строительству гаражей-стоянок (протокол от 12 ноября 2003 года N 42) в размере 100% машиномест и площадей общего пользования, а также 100% общей площади помещений сервисных служб (в соответствии с МГСН 5.01-01) передается в собственность инвестора - ООО "РосЕвроИнвест" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов.
5.4. ООО "РосЕвроИнвест" передает из своей доли безвозмездно управе Останкинского района 85 машиномест в объекте для перебазирования владельцев зарегистрированных в установленном порядке открытых машиномест автостоянки, попадающих в зону строительства объекта.
6. Префекту Северо-Восточного административного округа города Москвы:
6.1. Совместно с инвестором произвести учетную регистрацию контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта в установленном порядке.
6.2. В месячный срок со дня выхода настоящего распоряжения проинформировать владельцев зарегистрированных в установленном порядке гаражей и открытых машиномест о новом строительстве.
6.3. Обеспечить в установленном законом порядке расторжение действующих договоров аренды земельного участка и вывод с территории строительства существующей автостоянки.
6.4. В течение 3 месяцев со дня выхода настоящего распоряжения подготовить и передать ООО "РосЕвроИнвест" техническое задание на проектирование и строительство нежилых помещений для размещения управы и муниципалитета Останкинского района (п.5.2).
7. Принять к сведению обязательства инвестора - ООО "РосЕвроИнвест":
7.1. Представить в установленном порядке в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы инвестиционный контракт (п.4) для проведения учетной регистрации в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 года N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г.Москве".
7.2. В течение 3 месяцев после получения технического задания (п.6.4) по договору с Москомархитектурой разработать проект планировки территории и исходно-разрешительную документацию на реализацию проекта застройки на участке по адресу: ул. Академика Королева, вл. 8, корп. 2, предусмотрев размещение в нежилых помещениях предельной площадью 1200 кв.м управы и муниципалитета Останкинского района в счет доли города.
7.3. Оформить в Департаменте земельных
