Решение Арбитражного суда Рязанской области от 25 августа 2010 г. N А54-1948/2010С14 Суд удовлетворил исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате и задолженности за фактическое пользование земельным участком, поскольку на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены документальные доказательства уплаты образовавшейся суммы задолженности. Отказывая в удовлетворении искового требования о расторжении договора аренды земельного участка, суд исходил из того, что оснований для расторжения договора не имеется, поскольку он уже прекратил свое действие в связи с истечением срока (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 25 августа 2010 г. N А54-1948/2010С14
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования - Клепиковский муниципальный район, г. Спас-Клепики Рязанской области к обществу с ограниченной ответственностью "И", г. Москва о расторжении договора N С-55-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:05:279 05 01:0008 от 25.05.2007 и взыскании задолженности по арендной плате за землю в сумме 42 775 руб. 20 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства;

установил: Администрация муниципального образования - Клепиковский муниципальный район, г. Спас-Клепики Рязанской области обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "И", г. Москва о расторжении договора N С-55-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:05:279 05 01:0008 от 25.05.2007 и взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 25.05.2007 по 31.03.2010 в сумме 42 775 руб. 20 коп.

В последующем истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования в части взыскании задолженности и просил взыскать с ответчика задолженность в общей сумме 42687 руб. 89 коп. за тот же период, в том числе 25381 руб. 67 коп. - задолженность по арендной плате за период с 25.05.2007 по 24.05.2009 и 17306 руб. 22 коп. - задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 25.05.2009 по 31.03.2010.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В представленном письменном заявлении истец просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, исковые требования поддержал.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не опроверг.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела судом установлено: между Администрацией муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "И", г. Москва (Арендатор) 25.05.2007 был подписан договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:05:279 05 01:0008 (далее - Договор).

По Договору Арендодатель предоставляет согласно постановлению главы муниципального образования - Клепиковский муниципальный район N 281 от 25.05.2007 а Арендатор принимает в аренду на срок с 25.05.2007 по 24.05.2009 земельный участок с кадастровым номером 62:05:279 05 01:0008 общей площадью 151675 + 3408 кв. м, расположенный примерно в 50 м. по направлению на северо-восток от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Рязанская область, Клепиковский район, д. Иваново, д. 2, под проектно-изыскательские работы для строительства базы отдыха, указанный на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка (Приложение N 2).

Категория земель - земли населенных пунктов.

Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 25.07.2007.

Использование земельного участка является платным, в соответствии с пунктом 2.1 Договора арендная плата рассчитывается арендодателем на основании Положения об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы на территории муниципального образования - Клепиковский муниципальный район, утвержденного решением Совета депутатов муниципального образования - Клепиковский муниципальный район N 3 от 31.01.2006.

Согласно пункту 2.3 Договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Письмом от 24.04.2009 исх. N 284 истец сообщил обществу с ограниченной ответственностью "И" о расторжении договора N С-55-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:05:279 05 01:0008 от 25.05.2007 в связи с окончанием срока его действия и неуплатой арендной платы за 2008, 2009 годы, приложив соглашение от 24.04.2009 о расторжении Договора - с 25.05.2009 и акт сверки взаимных расчетов по Договору по состоянию на 25.05.2009. Уведомление почты об отправке заказного письма представлено в материалы дела (листы дела 22-23).

Соглашение о расторжении Договора ответчик не подписал, на предложение о расторжении Договора не ответил.

Сообщением от 01.12.2009 за N 03/022/2009-240 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области было отказано отделу по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Клепиковский муниципальный район в государственной регистрации дополнительного соглашения от 24.04.2009 о расторжении договора аренды N С-55-07 земельного участка с кадастровым номером 62:05:279 05 01:0008 от 25.05.2007 в связи с тем, что соглашение о расторжении договора арендатором не подписано.

Ссылаясь на то, что в период с 25.05.2007 по 31.03.2010 за ответчиком образовалась задолженность за пользование земельным участком в сумме 42687 руб. 89 коп. (в том числе 25381 руб. 67 коп. - задолженность по арендной плате за период с 25.05.2007 по 24.05.2009 и 17306 руб. 22 коп. - за фактическое пользование земельным участком за период с 25.05.2009 по 31.03.2010), администрация муниципального образования - Клепиковский муниципальный район, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности в указанной сумме, а также о расторжении договора аренды N С-55-07 от 25.05.2007 на основании пунктов 3.1.1 и 7.3 Договора.

Удовлетворяя исковые требования частично, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца, произведенному на основании установленного Положением об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы на территории муниципального образования - Клепиковский муниципальный район, утвержденным решением Совета депутатов муниципального образования - Клепиковский муниципальный район N 3 от 31.01.2006 размера арендной платы, сумма задолженности по арендным платежам за период с 25.05.2007 по 24.05.2009 составила 25381 руб. 67 коп.; за период с 25.05.2009 по 31.03.2010 плата за фактическое пользование земельным участком составила 17306 руб. 22 коп.

Материалами дела подтверждено, что за период с 25.05.2007 по 24.05.2009 ответчик арендные платежи по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:05:279 05 01:0008. в сумме 25381 руб. 67 коп. не уплатил.

После истечения срока действия договора и прекращения арендных отношений ответчик продолжал пользоваться земельным участком, однако плату за фактическое пользование за заявленный период с 25.05.2009 по 31.03.2010 также не вносил.

Доказательств обратного ответчик не представил.

В рассматриваемом случае обязательства ответчика по перечислению платежей возникли из договора N С-55-07 аренды земельного участка от 25.05.2007, а также из фактического пользования земельным участком в спорный период.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В рассматриваемом случае срок действия Договора установлен сторонами с 25.05.2007 по 24.05.2009.

Пунктом 7.3 Договора предусмотрено, что если ни одна сторона не позднее, чем за месяц до окончания срока действия договора не заявит (в письменной форме) о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Материалами дела подтверждено, что в установленный срок письмом от 24.04.2009 N 284 истец уведомил арендатора о расторжении договора N С-55-07 аренды земельного участка от 25.05.2007 на основании пункта 7.3 Договора в связи с окончанием срока его действия.

Таким образом, с 25.05.2009 договорные отношения между истцом и ответчиком были прекращены.

Вместе с тем, при отсутствии между сторонами договорных отношений обязанность землепользователя по возмещению соответствующих платежей остается. Арендатор продолжал пользоваться земельным участком с кадастровым номером 62:05:279 05 01:0008.

Доказательств обратного в материалы дела им не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что земельный участок, переданный ответчику в пользование, после окончания срока действия договора аренды принадлежал последнему на праве собственности или на праве постоянного (бессрочного) пользования, в силу чего, на основании пункта 3 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации возможной формой платы за землю для него является арендная плата.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце имеется в виду пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации

Поскольку ответчик в рассматриваемый период с 25.05.2009 по 31.03.2010 пользовался спорным земельным участком, однако пользование не оплачивал, с учетом положений статьи 1102, пункта 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, у него имелось неосновательное обогащение в размере арендной платы, подлежащей внесению за пользование соответствующим земельным участком.

Согласно расчету истца, произведенному на основании установленного Положением об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы на территории муниципального образования - Клепиковский муниципальный район, утвержденным решением Совета депутатов муниципального образования - Клепиковский муниципальный район N 3 от 31.01.2006 размера арендной платы, сумма задолженности по арендным платежам за период с 25.05.2007 по 24.05.2009 составила 25381 руб. 67 коп.; за период с 25.05.2009 по 31.03.2010 плата за фактическое пользование земельным участком составила 17306 руб. 22 коп.

Ответчик наличие задолженности не оспорил, ни в одно заседание суда не явился, отзыв на иск не представил.

Материалами дела подтверждено, что за период с 25.05.2007 по 24.05.2009 ответчик арендные платежи по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:05:279 05 01:0008. в сумме 25381 руб. 67 коп. не уплатил. После истечения срока действия договора и прекращения арендных отношений ответчик продолжал пользоваться земельным участком, однако плату за фактическое пользование за заявленный период с 25.05.2009 по 31.03.2010 также не вносил.

Доказательств обратного ответчик не представил.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик ни в одно заседание суда не явился, исковые требования не опроверг, сумму долга не оспорил.

Учитывая, что на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены документальные доказательства уплаты образовавшейся суммы задолженности, исковые требования о взыскания задолженности по арендной плате, а также платы за фактическое пользование земельным участком в общей сумме 42687 руб. 89 коп. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора N С-55-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:05:279 05 01:0008 от 25.05.2007 не имеется, поскольку, как указывалось судом ранее, договор уже прекратил свое действие с 25.05.2009 в связи с истечением срока.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскании суммы задолженности 42687 руб. 89 коп. В остальной части иска следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются Арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Поскольку в силу закона истец освобожден от уплаты государственной пошлины, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1707 руб. 52 коп. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "И", г. Москва в бюджет муниципального образования - Клепиковский муниципальный район, г. Спас-Клепики Рязанской области 42687 руб. 89 коп. - задолженность.

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "И", г. Москва в доход федерального бюджета Российской Федерации 1707 руб. 52 коп - государственную пошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.