Решение Арбитражного суда Рязанской области от 15 июля 2010 г. N А54-1346/2010С16 Суд удовлетворил исковое требование о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком (неосновательное обогащение) с распределением ее между уровнями бюджетной системы, поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей в установленные договором сроки (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 15 июля 2010 г. N А54-1346/2010С16
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации г. Рязани к обществу с ограниченной ответственностью "В", город Рязань

третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, город Рязань

о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком за период с 07.04.2006 по 03.04.2009 в сумме 1412031 руб. 83 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Д.Н.А., представитель по доверенности N 20/1-11 от 11.01.2010, удостоверение;

от ответчика: П.М.А., представитель по доверенности от 11.05.2010, удостоверение адвоката;

от третьего лица: не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора.

установил: Администрация г. Рязани, обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "В", город Рязань, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области, город Рязань, о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком за период с 17.04.2006 по 03.04.2009 в сумме 1412031 руб. 83 коп.

Дело слушается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия третьего лица, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика плату за фактическое пользования земельным участком (неосновательное обогащение) за период с 08.01.2008 по 03.04.2009 в размере 643424 руб. 02 коп., распределив ее между уровнями бюджетной системы в следующем объеме 6 областной бюджет (20%)-128684 руб. 80 коп.; городской бюджет (80%) - 514739 руб. 22 коп. Указанное уточнение судом принято.

Представитель истца поддерживает заявленные исковые требования с учетом уточнения, просит взыскать плату за фактическое пользование земельным участком (неосновательное обогащение) за период с 08.01.2008 по 03.04.2009 в размере 643424 руб. 02 коп., распределив ее между уровнями бюджетной системы в следующем объеме6 областной бюджет (20%)-128684 руб. 80 коп.; городской бюджет (80%) - 514739 руб. 22 коп.

Ответчик против исковых требований возражает, указывая на оплату им арендных платежей по спорному договору.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, ответчика, арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 643424 руб. 02 коп.

Из материалов дела судом установлено:

В соответствии с постановлением администрации города Рязани от 20.04.2001 N 1356, Администрация города Рязани (Арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "В" (Арендатор) заключили договор N А 189-01 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:070039:59 от 16.05.2001, согласно которому Арендодатель предает, а Арендатор принимает в аренду на срок с 21 апреля 2001 года по 21 апреля 2011 года земельный участок с кадастровым номером 62:29:070039:59, общей площадью 15369,6 кв. м., расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Строителей, д. 39 (Железнодорожный округ) для размещения и эксплуатации производственных зданий в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка. Государственная регистрация договора аренды произведена 03.07.2001.

16 октября 2009 года Администрация города Рязани и общество с ограниченной ответственностью "В" заключили соглашение о расторжении договора N А 189-01 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:070039:59 от 16.05.2001. Согласно пункту 2 соглашения, стороны договорились, что арендные обязательства считаются прекращенными с 17 апреля 2006.

16 октября 2009 года Администрация города Рязани (Продавец) и общество с ограниченной ответственностью "В" заключили договор N 175-09 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070039:114, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность согласно постановлению главы администрации г. Рязани от 03.04.2009 N 2183, а Покупатель, являющийся собственником здания административного, лит. А, назначение - нежилое, складское, общая площадь 2216,1 кв. м, здания склада, лит. Г, назначение - нежилое, общая площадь 80,6 кв. м, здания, лит. Д-Д2, назначение - нежилое, общая площадь 365,5 кв. м, здания, лит. Е, назначение - складское, общая площадь 44,5 кв. м, здания, лит. Ж,Ж1, Ж2, назначение - нежилое, общая площадь - 1797,9кв. м, здания, лит. З, назначение - нежилое, общая площадь - 27,0кв. м, здания котельной, лит. К, назначение - производственное, общая площадь 131,7 кв. м, находящихся по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 39, обязуется принять и оплатить стоимость земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070039:114 общей площадью 10548 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 39 (Железнодорожный округ), в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью. Категория данного участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование - обслуживание производственных зданий.

Согласно свидетельств о государственной регистрации производственные здания находятся в собственности ответчика, что не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела (л.д. 67-73).

Считая, что ответчик с даты (17.04.2006) расторжения договора N А189-01 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:070039:59 от 16.05.2001 пользуется земельным участком для размещения и эксплуатации производственных зданий, находящихся у последнего в собственности, в связи с чем должен уплатить истцу плату за фактическое пользование земельным участком в период с 08.01.2008 по 03.04.2009 в размере 643424 руб. 02коп., истец обратился к обществу с ограниченной ответственностью "В" с претензией N 31 от 16.11.2009, в которой предложил оплатить имеющуюся задолженность в течение 14 дней.

Ответа на претензию не последовало, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае, между истцом и ответчиком был заключен договор N А189-01 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:070039:59 от 16.05.2001.

Во исполнение условий вышеназванного договора, истец передал ответчику в пользование земельный участок общей площадью 15369,6 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 39 на срок с 21 апреля 2001 года по 21 апреля 2011 года.

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела и не опровергается ответчиком.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, исполнил частично в сумме 768607 руб. 81 коп., что подтверждается представленными в дело платежными поручениями. Факт внесения арендной платы за период с 17.04.2006 по 08.01.2008 истец не отрицает.

В силу подпункта "в" пункта 4.1 договора Арендатор имел право выкупить земельный участок в собственность, в случаях, предусмотренных законодательством.

Арендатор воспользовался своим правом на выкуп земельного участка, обратившись с соответствующим заявлением в Администрацию города Рязани.

Как следует из Постановления администрации города Рязани от 03 апреля 2009 года N 2183 "О продаже ООО "В" земельного участка для обслуживания производственных зданий", было принято решение о продаже ответчику земельного участка общей площадью 10548 кв. м

Этим же Постановлением предлагалось расторгнуть, в установленном законом порядке, договор N А189-01 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:070039:59 от 16.05.2001 с 17.04.2006.

16 октября 2009 года был оформлен договор N 175-09 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070039:114, в собственность ответчика передан земельный участок общей площадью 10548 кв. м, который прошел процедуру регистрации 17.12.2009.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 453 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Согласно статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу вышеуказанных норм, в случае расторжения сторонами подлежащего государственной регистрации договора, такой договор считается расторгнутым не с момента достижения об этом соглашения сторон, а лишь после государственной регистрации последнего.

Поскольку договор N А189-01 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:070039:59 от 16.05.2001 был зарегистрирован в установленном порядке, то и его расторжение по правилам пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации также подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела соглашение о расторжении договора N А189-01 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:070039:59 от 16.05.2001 прошло процедуру регистрации 17.12.2009.

Следовательно, обязательства сторон по указанному договору аренды прекратились не с даты установленной соглашением, а с 17.12.2009. До указанной даты договор N А 189-01 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:070039:59 от 16.05.2001 действовал, в связи с чем ответчик должен был оплачивать арендную плату за период с 08.01.2008 по 03.04.2009. Учитывая указанное, истец фактически обратился за взысканием арендной платы.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Ответчик не исполнил обязательства по договору надлежащим образом, не вносил арендные платежи в установленные договором сроки, в связи с чем образовалась задолженность период с 08.01.2008 по 03.04.2009 в размере 643424 руб. 02 коп.

Размер задолженности в указанной сумме подтвержден расчетом истца. Возражения относительно расчета истца ответчик не заявлял, документальных доказательств уплаты задолженности не представлял, свое несогласие с исковыми требованиями документально не обосновал.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены документальные доказательства внесения арендной платы в установленном договором порядке, суд находит требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате с 08.01.2008 по 03.04.2009 в размере 643424 руб. 02 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

В соответствии со статьями 57 и 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, подлежат зачислению в доход бюджета субъекта Российской Федерации в размере 20% и в доход бюджета городского округа в размере 80%.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "В", город Рязань, денежные средства в сумме 643424руб. 02 коп., распределив их в следующем порядке:

- 128684 руб. 80 коп. в доход бюджета Рязанской области (20%);

- 514739 руб. 22 коп. в доход бюджета города Рязани (80%).

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "В", город Рязань, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 17868 руб. 48 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.