Решение Арбитражного суда Рязанской области от 12 августа 2010 г. N А54-1515/2010С14 Удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пеней за просрочку внесения арендных платежей в меньшем размере, чем заявлено, суд исходил из того, что, поскольку общество исполнило обязательства в части строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, для чего ему и был предоставлен в аренду земельный участок, и перестало быть фактическим пользователем земельного участка, права аренды спорного земельного участка прекращены и основания для взыскания с ответчика арендной платы в рамках оспариваемого периода отсутствуют (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 12 августа 2010 г. N А54-1515/2010С14
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседании, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань к обществу с ограниченной ответственностью "С", г. Рязань (ОГРН 1076234000886)

третьи лица - администрация города Рязани, г. Рязань, общество с ограниченной ответственностью "С", Рязанский район, с. Поляны (ОГРН 1026200698809)

о взыскании задолженности по арендной плате за землю в сумме 818490 руб. 87 коп. и пеней в сумме 80687 руб. 17 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: К.А.П., ведущий специалист по доверенности N 10647/02-23 от 28.12.2009, служебное удостоверение;

от ответчика: Д.Д.Н., представитель по доверенности от 20.04.2009, паспорт;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства;

установил: Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "С", г. Рязань о взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору N КС 31-05 Ю от 28.09.2005 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 03:0042 за период с 01.07.2008 по 31.12.2009 в сумме 818490 руб. 87 коп. и пеней за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.09.2008 по 31.01.2010 в сумме 80687 руб. 17 коп.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация города Рязани и общество с ограниченной ответственностью "С", Рязанский район, с. Поляны.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживает в заявленном размере.

Ответчик по иску возражает, полагает, что действие договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 03:0042 на период строительства N КС 31-05 Ю от 28.09.2005 прекратилось в связи с вводом многоквартирного жилого дома в эксплуатацию 28.11.2008 и передачей по акту от 02.12.2008 на баланс товариществу собственников жилья "С".

Ответчик ссылается также на подписанное с Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области соглашение от 05.02.2009 о расторжении договора аренды N КС 31-05 Ю от 28.09.2005 в связи с окончанием строительства дома.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в их отсутствие.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела судом установлено, что на основании распоряжения Правительства Рязанской области N 273-р от 27.09.2005 по договору аренды N КС 31-05 Ю от 28.09.2005 Управление государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области (в настоящее время - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области) - арендодатель, передало в аренду обществу с ограниченной ответственностью "С", с. Поляны Рязанского района Рязанской области (арендатор) земельный участок площадью 4493 кв.м с кадастровым номером 62:29:011 00 03:0042, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Н. (Октябрьский округ), для строительства многоквартирного жилого дома сроком на три года в границах, согласно кадастрового плана земельного участка.

В силу пункта 2.1 договора использование земельного участка является платным, арендная плата за участок рассчитывается исходя из площади земельного участка на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 34 градостроительной экономической зоны.

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Расчет арендной платы за земельный участок указан в пунктах 2.4, 2.5 договора.

Указанный договор был зарегистрирован 26.10.2005 Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, номер регистрации 62-62-01/120/2006-249.

14 февраля 2007 общество с ограниченной ответственностью "С", с. Поляны Рязанского района Рязанской области и общество с ограниченной ответственностью "С", г. Рязань заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору N КС 31-05 Ю от 28.09.2005. аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 03:0042, согласно которому последний в полном объеме принимает права и обязанности арендатора по указанному договору аренды земельного участка.

Указанный Договор был зарегистрирован 26.03.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, номер регистрации 62-62-01/090/2007-203.

Соглашением сторон от 12.11.2008 срок действия договора продлен до 31.12.2008.

За период с 01.07.2008 по 31.12.2009 за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 818490 руб. 87 коп., которая до настоящего времени не оплачена.

Наличие задолженности по арендной плате за землю сумме 818490 руб. 87 коп., период с 01.07.2008 по 31.12.2009 послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды земельного участка от 28.09.2005 N КС 31-05 Ю.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу. При этом согласие собственника не потребуется при условии его уведомления арендатором. Ответственным по договору аренды становится новый арендатор земельного участка, заключение нового договора не требуется.

Истец не оспаривает того обстоятельства, что он был уведомлен о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.09.2005 N КС 31-05 Ю обществом с ограниченной ответственностью "С", с. Поляны Рязанского района Рязанской области обществу с ограниченной ответственностью "С", г. Рязань.

Согласно расчету истца, произведенному на основании установленного администрацией города Рязани базового размера арендной платы, задолженность ответчика по арендной плате за период 01.07.2008 по 31.12.2009 составила 818490 руб. 87 коп.

Из материалов дела видно, что обществу с ограниченной ответственностью "С", г. Рязань Администрацией города Рязани 28.11.2008 выдано разрешение N RU62361000-78/2008/РВ на ввод объекта в эксплуатацию, а именно, построенного объекта капитального строительства - жилого комплекса (здание лит. А), расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Н., д. 48, к. 3.

По акту от 02.12.2008 общество с ограниченной ответственностью "С", г. Рязань передало возведенный на спорном земельном участке многоквартирный жилой дом по адресу: г. Рязань, ул. Н., д. 48, к. 3, товариществу собственников жилья "С" для дальнейшей эксплуатации.

С учетом изложенных обстоятельств, поскольку ООО "С" исполнило обязательства в части строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, для чего арендатору и был предоставлен в аренду названный земельный участок, и перестало быть фактическим пользователем земельного участка, поскольку многоквартирный жилой дом, передан на баланс и для дальнейшей эксплуатации товариществу собственников жилья "С", суд приходит к выводу о прекращении права аренды спорного земельного участка с 28.11.2008 и об отсутствии оснований для взыскания с ответчика арендной платы в рамках заявленного периода с 28.11.2008 по 31.12.2009.

Материалами дела подтверждено, что за период с 01.07.2008 по 27.11.2008 ответчиком не внесены арендные платежи по договору N КС 31-05 Ю от 28.09.2005 аренды земельного участка в сумме 121451 руб. 52 коп.

Поскольку данная задолженность не погашена ответчиком до настоящего времени, исковые требования в части взыскания суммы задолженности 121451 руб. 52 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

Согласно п. 5.1 договора аренды N КС 31-05Ю от 28.09.2005 за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком не внесены арендные платежи за период с 01.07.2008 по 27.11.2008 в сумме 121451 руб. 52 коп. в установленные договором сроки, начисление пеней является правомерным за период с 16.09.2008 по 27.11.2008 из расчета 0,04% за каждый день просрочки, в сумме 1381 руб. 77 коп.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 121451 руб. 52 коп. - задолженности, 1381 руб. 77 коп. - пеней.

В остальной части иска следует отказать.

В соответствии с положениями статей 57, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от аренды земельных участков подлежат распределению между уровнями бюджетной системы в следующем порядке: доходы бюджетов субъектов Российской Федерации от передачи в аренду земельных участков - по нормативу 20 процентов; доходы местных бюджетов - по нормативу 80 процентов.

Следовательно, в бюджет Рязанской области подлежат взысканию арендная плата в сумме 24290 руб. 30 коп. и пени в сумме 276 руб. 35 коп. В бюджет муниципального образования - городской округ город Рязань подлежат взысканию арендная плата в сумме 97161 руб. 21 коп. и пени в сумме 1105 руб. 41 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, введенным в действие Федеральным законом от 25.12.2008 N 281-ФЗ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу изложенного с ответчика подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине в сумме 2116 руб. 27 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "С", г. Рязань 121451 руб. 52 коп. - основной задолженности, 1381 руб. 77 коп. - пеней, из них:

в бюджет Рязанской области (20%) - 24290 руб. 30 коп. -задолженность и 276 руб. 35 коп. - пени;

в бюджет муниципального образования - городской округ г. Рязань (80%) - 97161 руб. 21 коп - задолженность и 1105 руб. 41 коп. - пени.

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "С", г. Рязань в доход федерального бюджета Российской Федерации 2116 руб. 27 коп. - судебные расходы по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.