Решение Арбитражного суда Рязанской области от 4 августа 2010 г. N А54-1550/2010С17 Суд признал незаключенным договор аренды нежилого помещения, поскольку истцом и ответчиком не представлены доказательства регистрации договора аренды в установленном законом порядке, а также удовлетворил исковые требования о взыскании суммы неосновательного обогащения и расходов по оплате услуг представителя в заявленном размере (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 4 августа 2010 г. N А54-1550/2010С17
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола секретарем судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Х.Р.Ф., с. Каменец Рязанского района Рязанской области к индивидуальному предпринимателю Е.О.С., г. Рязань о признании договора незаключенным и взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 105000 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: Х.Р.Ф. - индивидуальный предприниматель;

от ответчика: не явился, извещен;

установил: Индивидуальный предприниматель Х.Р.Ф., с. Каменец Рязанского района Рязанской области обратился в Арбитражный суд Рязанской области с иском к индивидуальному предпринимателю Е.О.С., г. Рязань о признании договора аренды нежилого помещения от 10.12.2009 незаключенным и взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 105000 руб.

До рассмотрения спора по существу истец заявил требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб.

Заявление принято судом к рассмотрению.

Исковые требования мотивированы тем, что договор аренды нежилого помещения, подписанный 10.12.2009 между истцом и ответчиком, является незаключенным, поскольку не прошел государственную регистрацию. Произведенные истцом работы по переоборудованию и ремонту арендуемого по договору помещения на общую сумму 105000 руб. не были оплачены ответчиком, в связи с чем у последнего возникло неосновательное обогащение в указанном размере, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

10 декабря 2009 года между индивидуальным предпринимателем Е.О.С. (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Х.Р.Ф. (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение Н37 и санузел в многоквартирном доме, лит.А1, назначение: нежилое, общей площадью 17,7 кв. м, цокольный этаж, по адресу: г. Рязань, Касимовское шоссе, д. 63, к. 1, кадастровый (или условный) номер 62-62-01/111/2009-250.

Согласно пункту 1.5 договора срок аренды составляет 19,5 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения до 15 июля 2011 года.

10 декабря 2009 года стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 10.12.2009 года, согласно которому арендодатель предоставил арендатору право произвести необходимое переоборудование и ремонт помещения в срок до 01 февраля 2010 года. Стоимость произведенных арендатором с письменного разрешения арендодателя неотделимых улучшений арендованного помещения в размере 105000 руб. засчитывается в счет ежемесячных арендных платежей.

Ответчик по акту приема-передачи от 10.12.2009 передал истцу нежилое помещение Н37 и санузел в многоквартирном доме, лит.А1, общей площадью 17,7 кв. м, цокольный этаж, по адресу: г. Рязань, Касимовское шоссе, д. 63, к.1, кадастровый (или условный) номер 62-62-01/111/2009-250.

01 февраля 2010 года стороны подписали акт приема-передачи выполненных работ, согласно которому арендодатель принял от арендатора выполненные работы по переоборудованию и ремонту нежилого помещения Н37 и санузла в многоквартирном доме, лит.А1, назначение: нежилое, общей площадью 17,7 кв. м, этаж - цокольный, по адресу: г. Рязань, Касимовское шоссе, д. 63, к. 1. Качество работ проверено арендодателем и соответствует требованиям договора аренды от 10 декабря 2009 года. Работы надлежащим образом оформлены и приняты комплектно. Стоимость работ произведенных арендатором составила 105000 руб. (л.д. 11).

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком подписан договор аренды нежилого помещения от 10 декабря 2009 года, в котором срок его действия определен с 10 декабря 2009 до 15 июля 2011 года (19,5 месяцев).

Истцом и ответчиком не представлены доказательства регистрации договора аренды в установленном законом порядке.

Поскольку договор аренды нежилого помещения от 10 декабря 2009 года не зарегистрирован в установленном законом порядке, в силу положений пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, он является незаключенным.

Факт выполнения истцом работ по переоборудованию и ремонту нежилого помещения без установленных законом либо сделкой оснований порождает между сторонами внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения.

К правоотношениям сторон применяются положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из материалов дела, судом установлено, что ответчик осуществил работы по переоборудованию и ремонту нежилого помещения, полученного в пользование по договору аренды, стоимость работ составила 105000 руб.

Поскольку договор аренды не заключен, договорные отношения между сторонами отсутствуют, следовательно, у ответчика возникло неосновательное сбережение, которое составляет стоимость выполненных истцом работ по ремонту помещения, принадлежащего ответчику.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неосновательно сбереженной суммы в размере 105000 руб. в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец также просит о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг адвоката в размере 15000 руб.

В качестве доказательства понесенных расходов на оплату услуг адвоката истцом представлены договор на оказание юридических услуг от 24.03.2010 года, копии квитанций к приходным кассовым ордерам N 017 от 24.03.2010 и N 19 от 26.04.2010 на общую сумму 15000 руб. за оказание юридических услуг по договору от 24.03.2010.

Согласно статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

Факт оказания юридических услуг подтвержден материалами дела и непосредственно связан с рассмотрением настоящего спора, представитель истца принимал участие в предварительном судебном заседании и в судебном разбирательстве суда первой инстанции, исковые требования удовлетворены в полном объеме, учитывая все обстоятельства, суд считает заявленные расходы на оплату услуг представителя разумными в заявленном размере.

Требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг адвоката подлежит удовлетворению в сумме 15000 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины полностью относятся на ответчика и взыскиваются в доход федерального бюджета, поскольку при подаче иска истцу была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины до рассмотрения спора по существу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Признать договор аренды нежилого помещения от 10 декабря 2009 года незаключенным.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Е.О.С. (дата рождения - 31.08.1981 года, место рождения - г. Рязань, место жительство - 390048, г. Рязань, ул. Н., д. 28, кв. 98) в пользу индивидуального предпринимателя Х.Р.Ф. (дата рождения - 19.02.1964 года, место рождения - Узбекистан Ташкентской области, место жительство - 390512, Рязанская область, Рязанский район, с. Каменец) 105000 руб. - неосновательное обогащение, в возмещение расходов по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Е.О.С. (дата рождения - 31.08.1981 года, место рождения - г. Рязань, место жительство - 390048, г. Рязань, ул. Н., д. 28, кв. 98) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 8150 руб.

4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.