Решение Арбитражного суда Рязанской области от 3 августа 2010 г. N А54-1637/2010С11 Суд удовлетворил исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате за землю, а также пени за просрочку уплаты арендных платежей, распределив указанные суммы между уровнями бюджетной системы, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей в рамках договора (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 3 августа 2010 г. N А54-1637/2010С11
(извлечение)

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи, (в составе суда произведена замена судьи на судью на основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрение дела начато сначала),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань к обществу с ограниченной ответственностью "Г", с. Поляны Рязанской области

третье лицо - Администрация города Рязани, г. Рязань о взыскании 68 939 руб. 73 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: К.А.П. - представитель по доверенности N 10647/02-23 от 25.12.2009;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен,

установил: Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Г", с.Поляны Рязанской области, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Рязани, о взыскании задолженности по договору аренды N КС 14-08 Ю от 08.07.2008 за период с 15.04.2008 по 31.12.2009 в сумме 61008 руб. 61 коп. и пени в сумме 7931 руб. 12 коп. за период с 16.09.2008 по 28.02.2010, с распределением указанных сумм между уровнями бюджетной системы: в областной бюджет - 20%, в городской бюджет - 80%.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело в судебном заседании слушалось в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца, уточнив период взыскания задолженности - с 01.10.2009 по 31.12.2009, поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в рамках договора N КС 14-08 Ю от 08.07.2008 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090036:17 на период строительства.

Исследовав материалы дела, рассмотрев и оценив доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходил из следующего.

Из материалов дела судом установлено, что на основании приказа Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 08.07.2008 N 11-р между Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Г" (арендатор) 08.07.2008 был заключен договор N КС 14-08 Ю аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090036:17, общей площадью 7262 кв. м, расположенного по адресу: г.Рязань, ш. Голенчинское (Октябрьский округ), из земель населенных пунктов, для строительства административно-бытового здания в границах согласно кадастрового паспорта земельного участка, на срок с 08.07.2008 по 08.07.2011. Указанный договор зарегистрирован 22.08.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, номер регистрации 62-62-01/303/2008-070 (л.д. 8-13).

В соответствии с пунктом 2.1 договора N КС 14-08 Ю от 08.07.2008 использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается Арендодателем, исходя из площади земельного участка, на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 17 градостроительной экономической зоны города Рязани.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. Исходные данные за земельный участок приведены в пунктах, 2.4.3, 2.5 договора.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

За период с 01.10.2009 по 31.12.2009 арендные платежи начислены в общей сумме 61008 руб. 61 коп., которые ответчиком не уплачены.

Истцом ответчику было направлено письмо исх. N 568/02-23 от 28.01.2010 с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако, письмо оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения (л.д. 14).

Наличие у ответчика задолженности по уплате арендных платежей в сумме 61008 руб. 61 коп., послужило основанием для обращения Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области в арбитражный суд с настоящим иском.

Факт наличия задолженности по уплате арендных платежей в указанной сумме ответчик не оспорил.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора N КС 14-08 Ю от 08.07.2008 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090036:17.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок.

За период с 01.10.2009 по 31.12.2009 арендные платежи начислены в общей сумме 61008 руб. 61 коп.

Ответчик не исполнил в полном объеме обязательств по договору, арендную плату за время пользования земельным участком за период с 01.10.2009 по 31.12.2009 не внес, его задолженность составила 61008 руб. 61 коп., что подтверждено материалами дела (л.д. 15), реестром электронных платежных документов и не оспорено ответчиком, в связи с чем требование истца в этой части в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

В течение срока аренды с 15.09.2008 по 31.12.2009 ответчик арендные платежи вносил несвоевременно и не в полном объеме, что подтверждается реестром электронных платежных документов.

За просрочку внесения ответчиком арендной платы в установленные в договоре сроки истец начислил пени в сумме 7931 руб. 12 коп. за период с 16.09.2008 по 28.02.2010 из расчета 0,04% за каждый день просрочки (л.д. 15).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора аренды земельного участка N КС 14-08 Ю от 08.07.2008 предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Учитывая факт доказанности несвоевременной уплаты ответчиком арендных платежей по указанному выше договору, истцом в соответствии с условиями договора правомерно были начислены пени за просрочку внесения арендных платежей. Размер пени подтвержден расчетом истца, который судом проверен (л.д. 15).

Поскольку факт просрочки уплаты арендных платежей установлен судом, требование истца о взыскании с ответчика пени является обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 307, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате в сумме 61008 руб. 61 коп. и пени за просрочку арендных платежей в сумме 7931 руб. 12 коп.

В соответствии со статьями 57 и 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, подлежат зачислению в доход бюджета субъекта Российской Федерации в размере 20% и в доход бюджета городского округа в размере 80%.

Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика арендная плата подлежит зачислению в доход бюджета Рязанской области в размере 12201 руб. 72 коп. (20%) и в доход бюджета города Рязани - 48806 руб. 89 коп. (80%), и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.09.2008 по 28.02.2010 в доход бюджета Рязанской области - 1586 руб. 22 коп. (20%) и в доход бюджета города Рязани - 6344 руб. 90 коп. (80%).

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Г", расположенного по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Поляны, ул. Д., зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1066215015481, задолженность по арендной плате за землю за период с 01.10.2009 по 31.12.2009 в сумме 61008 руб. 61 коп., из них в областной бюджет Рязанской области - 12201 руб. 72 коп. и в городской бюджет города Рязани - 48806 руб. 89 коп., а также пени за просрочку уплаты арендных платежей за землю за период с 16.09.2008 по 28.02.2010 в сумме 7931 руб. 12 коп., из них в областной бюджет Рязанской области - 1586 руб. 22 коп. и в городской бюджет города Рязани - 6344 руб. 90 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Г", с. Поляны Рязанской области в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2757 руб. 59 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.