Решение Арбитражного суда Рязанской области от 9 августа 2010 г. N А54-1716/2010С10 Поскольку право собственности общества (продавец) на спорный объект недвижимого имущества подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе планом приватизации, извлечениями из технических паспортов и иными документами, суд удовлетворил исковое требование об обязании Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорные сооружения (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 9 августа 2010 г. N А54-1716/2010С10
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "П", город Рязань к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, город Рязань, третьи лица - Территориальное управление Росимущества по Рязанской области, город Рязань, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, город Рязань, Администрация г. Рязани, город Рязань о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: К.Н.В., ордер N 158 от 13.05.2010.

от ответчика: М.И.В., представитель по доверенности от 09.02.2010.

от третьих лиц: не явились, извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

установил: Общество с ограниченной ответственностью "П" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о признании права собственности на сооружение - подкрановые пути (тыловые) к лесному причалу, расположенное по адресу: г. Рязань, пос. Борки, 8-й район. 171, coop. 4 и на сооружение подкрановые пути (прикордонные) к угольному причалу, расположенное по адресу: г. Рязань, пос. Борки, 8-й район, 171, coop. 5.

Определением суда от 19.04.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, а также Администрация г. Рязани.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме. В обоснование иска ссылается на то, что по договору купли-продажи от 29.03.1999 приобрел у открытого акционерного общества "Р" недвижимое имущество - сооружение подкрановые пути (тыловые) к лесному причалу, расположенное по адресу: г. Рязань, пос. Борки, 8-й район. 171, coop. 4 и сооружение подкрановые пути (прикордонные) к угольному причалу, расположенное по адресу: г. Рязань, пос. Борки, 8-й район, 171, coop. 5. Указывает, что в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, поскольку продавец - ОАО "Р" ликвидирован.

Ответчик по существу заявленных истцом требований возражает, указывает, что является ненадлежащим ответчиком по делу. Поясняет, что не является участником гражданского правоотношения по распоряжению спорным имуществом возникшего между истцом и ОАО "Р". Ссылаясь на пункт 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывает, что при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заседание проводилось в их отсутствие.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области в отзыве на исковое заявление сообщило суду, что право собственности на причал для переработки угля и на причал для переработки лесных грузов, расположенных по адресу: город Рязань, пос. Борки, 8 район, 171 принадлежит российской Федерации на основании Решения Комитета по управлению государственным имуществом Рязанской области N 170 от 31.12.1999 (л.д. 112-114).

Администрация города Рязани в письменном отзыве на исковое заявление пояснила, что спорные объекты недвижимости в реестре государственного имущества Рязанской области не числятся. Указало, что спорное имущество приобретено ОАО "Р" путем его приватизации.

Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области сообщило, что спорный объект недвижимости в Министерстве не проходил процедуру учета и в реестре государственного имущества Рязанской области не числится.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела судом установлено.

В соответствии с договором купли-продажи от 29.03.1999, заключенным между открытым акционерным обществом "Р" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "В" (покупатель), в настоящее время - общество с ограниченной ответственностью "П" (л.д. 22), истец приобрел недвижимое имущество - подкрановые пути к лесному причалу и подкрановые пути к угольному причалу.

Факт заключения указанного договора и передачи спорного имущества истцу подтверждается представленной в материалы дела копией акта приема-передачи от 31.03.1999 (л.д. 29) и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

20.10.2003 г. налоговым органом в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись N 2036238004780 о прекращении деятельности юридического лица - открытого акционерного общества "Р" в связи с его ликвидацией по решению суда (л.д. 60-61).

Истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество в связи с непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации, а именно - заявления от правообладателя (открытого акционерного общества "Р") и доказательств наличия и существования у него ранее возникшего права собственности на указанные объекты недвижимости (л.д. 52-59).

Ссылаясь на статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая, что в связи с ликвидацией открытого акционерного общества "Р", продавца по договору купли-продажи, у общества с ограниченной ответственностью "П" отсутствует иная возможность зарегистрировать право собственности на объекты недвижимого имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 16 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Из вышеназванной нормы закона следует, что регистрация права собственности закрытого акционерного общества "Речной порт" на спорный объект возможна при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, как продавца, так и покупателя.

Из представленных в материалы дела документов следует, что открытое акционерное общество "Р" (продавец) в настоящее время ликвидировано.

В соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункту 3 статьи 165 и пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с положениями абзаца 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, с учетом положений Закона о государственной регистрации, в случае, если до подачи заявления в регистрирующий орган, продавец недвижимого имущества ликвидирован, приобретатель вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Но при этом приобретатель должен доказать существование права продавца на недвижимое имущество до его ликвидации и обосновать, на основании чего это право перешло к покупателю (договор или иные основания).

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности применяются, если законом о приватизации не предусмотрено иное.

Право собственности открытого акционерного общества "Р" (продавец) на спорный объект недвижимого имущества подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе планом приватизации, извлечениями из технических паспортов и иными документами, представленными в материалы дела (л.д. 32-51).

Факт заключения договора купли-продажи от 29.03.1999 и передача спорного имущества истцу подтвержден представленными в материалы дела документами (л.д. 27-29).

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что Управление федеральной регистрационной службы по Рязанской области является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не является участником правоотношений, возникших между истцом и продавцом спорного имущества не принимаются судом, поскольку в связи с ликвидацией открытого акционерного общества "Р" (продавец) обращение сторон договора за регистрацией прав правообладателя в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" невозможно.

Довод ответчика о том, что в рассматриваемом случае истец должен обратиться в суд в порядке установленном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, со ссылкой на пункт 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Пленум) несостоятелен, в силу следующего.

Согласно пункту 62 Пленума при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем в рассматриваемом случае отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности не связан только с отсутствием заявления продавца, в основу отказа также положено отсутствие регистрации первичного права продавца на спорное имущество. При этом вопросы, связанные с наличием ранее возникшего права продавца на спорное имущество непосредственно связаны с приватизацией открытого акционерного общества "Р".

Как разъяснено в пункте 63 Пленума если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, в рассматриваемом случае истец лишен возможности обратиться в суд в порядке установленном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку основанием для отказа в регистрации перехода права собственности является не только отсутствие продавца, но и отсутствие регистрации ранее возникшего права на спорное имущество.

Истец также не может обратиться в суд с иском о признании права собственности на спорное имущество, в силу пункта 63 Пленума, поскольку договор купли-продажи от 29.03.1999 до его государственной регистрации не считается заключенным.

Вместе с тем пункт 61 Пленума допускает возможность принятия судом решения о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) и не содержит запрета на применение к возникшему правоотношению статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (аналогия закона).

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области о том, что право собственности на причал для переработки угля и на причал для переработки лесных грузов, расположенных по адресу: город Рязань, пос. Борки, 8 район, 171 принадлежит Российской Федерации на основании Решения Комитета по управлению государственным имуществом Рязанской области N 170 от 31.12.1999 (л.д. 112-114), не имеют правового значения для существа спора, поскольку указанное имущество не идентично со спорным и не входит в его состав. Доказательств обратного лицами участвующими в деле не представлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца в соответствии с его заявлением (л.д. 129).

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "П", город Рязань удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, город Рязань произвести государственную регистрацию перехода права собственности от открытого акционерного общества "Р", город Рязань к обществу с ограниченной ответственностью "П", город Рязань по заявлению общества с ограниченной ответственностью "П", город Рязань на сооружение - подкрановые пути (тыловые) к лесному причалу, расположенное по адресу: г. Рязань, пос. Борки, 8-й район. 171, coop. 4 и на сооружение подкрановые пути (прикордонные) к угольному причалу, расположенное по адресу: г. Рязань, пос. Борки, 8-й район, 171, coop. 5.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 АПК РФ.