Решение Арбитражного суда Рязанской области от 22 июля 2010 г. N А54-2130/2010С14 Суд удовлетворил исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате за землю, поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей в сроки, установленные в договоре. Удовлетворяя исковое требование о взыскании пеней в размере меньшем, чем заявлено, суд исходил из того, что предъявленная истцом пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления ее более высокого размера по сравнению с существующей ставкой банковского процента. Удовлетворенные суммы задолженности и пеней суд распределил между уровнями бюджетной системы (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 22 июля 2010 г. N А54-2130/2010С14
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани, г. Рязань к обществу с ограниченной ответственностью "С", г. Рязань

третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань о взыскании задолженности по арендной плате за землю в сумме 702154 руб. 91 коп. и пеней в сумме 31589 руб. 77 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Л.А.И., представитель по доверенности N 20/1 от 11.01.2010;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства;

установил: администрация города Рязани, г. Рязань обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "С", г. Рязань о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 01.07.2009 по 31.03.2010 в сумме 702 154 руб. 91 коп. и пеней за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.09.2009 по 31.03.2010 в сумме 31 589 руб. 77 коп. по соглашению от 16.11.2005 N А 426-04 В о вступлении в договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:001 00 02:0022 N А 426-04 А от 28.10.2004.11.2005.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в предварительное судебное заседание не явились, отзывы на иск не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие их представителей.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено: администрация города Рязани (Арендодатель) и открытое акционерное общество "А" (Арендатор) 28.10.2004 заключили договор N А 426-04А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:001 00 02:0022 (далее - Договор).

По Договору Арендодатель предоставляет согласно постановлению администрации города Рязани от 2 сентября 2004 года N 3631, а Арендатор принимает в аренду на срок с 3 сентября 2004 года по 3 сентября 2014 года земельный участок с кадастровым номером 62:29:001 00 02:0022 общей площадью 40586,6, кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, Прижелезнодорожная ул., 16 (Московский округ) для обслуживания административно - производственных зданий в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка. (Приложение N 2).

В соответствии с пунктом 2.1. Договора использование земельного участка является платным. Арендная плата рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 30-й градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора.

Согласно пункту 2.3. Договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.

Расчет арендной платы за земельный участок указан в пункте 2.5. Договора.

Указанный Договор был зарегистрирован 27.05.2005 Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области.

16.11.2005 между администрацией города Рязани (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "С" (Арендатор) заключено Соглашение N А426-04 В о вступлении в договор N А 426-04 А от 28.10.2004 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:001 00 02:0022.

В соответствии с пунктом 1.1 Соглашения арендодатель передал согласно постановлению администрации г. Рязани от 02.09.2004 N 3639, а арендатор присоединяется к договору N А 426-04 А от 28.10.2004 и принимает в этой связи в аренду на срок с 03.09 2004 по 03.09.2014 земельный участок с кадастровым номером 62:29:001 00 02:0022 общей площадью 40586,6, кв.м, расположенный по адресу: г. Рязань, Прижелезнодорожная ул., 16 (Московский округ) для обслуживания производственно - складских зданий в границах, указанных на прилагаемом к Соглашению плане земельного участка.(Приложение N 2).

Указанное Соглашение было зарегистрировано 17.04.2007 Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области.

В соответствии с пунктом 2.1. Соглашения использование земельного участка является платным. Арендная плата рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 30-й градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора.

Согласно пункту 2.3. Соглашения арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.

Расчет арендной платы за земельный участок указан в пункте 2.5 Соглашения.

Ссылаясь на то, что ответчик не уплатил арендную плату по договору за период с 01.07.2009 по 31.03.2010 в сумме 702 154 руб. 91 коп., администрация города Рязани обратилась в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности и пеней.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с неуплатой арендных платежей, рассчитанных на основании условий договора (Соглашения) и установленного администрацией города Рязани базового размера арендной платы, у ответчика образовалась задолженность в размере 702 154 руб. 91 коп. за период с 01.07.2009 по 31.03.2010, которая подтверждена материалами дела.

Ответчик наличие задолженности не оспорил, ни в одно заседание суда не явился, отзыв на иск не представил.

Учитывая, что на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены документальные доказательства погашения задолженности по арендной плате за период с 01.07.2009 по 31.03.2010, суд находит требования истца в части взыскания задолженности в сумме 702 154 руб. 91 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5.1. Соглашения за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика договорную пеню за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.09.2009 по 31.03.2010 в сумме 31 589 руб. 77 коп., из расчета 0,04% за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей в сроки, установленные в договоре (Соглашении), требование администрации города Рязани о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "С" пеней за заявленный период с 16.09.2009 по 31.03.2010 в сумме 31 589 руб. 77является обоснованным.

Расчет истца проверен судом и признан верным.

Вместе с тем в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.2007 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.

Поскольку предъявленная истцом пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления ее более высокого размера по сравнению с существующей ставкой банковского процента (7,75% годовых), подлежащие взысканию пени подлежат уменьшению до 15794 руб. 88 коп.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 702154 руб. 91 коп. - основной задолженности, 15794 руб. 88 коп. -пеней.

В остальной части исковых требований следует отказать.

Удовлетворенная сумма задолженности и пеней распределяется между уровнями бюджетной системы в соответствии со статьями 57, 62 Федерального Закона от 26.04.2007 N 63-ФЗ "О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации (N 145-ФЗ от 31.04.2007) в части регулирования бюджетного процесса и приведении в соответствие с бюджетным законодательством Российской Федерации отдельных законодательных актов Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

При уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, введенным в действие Федеральным законом от 25.12.2008 N 281-ФЗ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, расходы по государственной пошлине полностью относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход Федерального бюджета Российской Федерации в сумме 13837 руб. 45 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "С", г. Рязань задолженность по арендной плате за землю в сумме 702154 руб. 91 коп., из них 140430 руб. 98 коп. - в областной бюджет (20%), 561723 руб. 92 коп. - в бюджет муниципального образования городской округ г. Рязань (80%); пени в сумме 15794 руб. 88 коп., из них 3158 руб. 97 коп. - в областной бюджет (20%), 12635 руб. 90 коп. - в бюджет муниципального образования городской округ г. Рязань (80%).

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "С", г. Рязань в доход федерального бюджета

Российской Федерации государственную пошлину в сумме 13837 руб. 45 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.