Решение Арбитражного суда Рязанской области от 16 июля 2010 г. N А54-2390/2010С22 Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства, принятые по договорам аренды недвижимого имущества (строения/его части), в части своевременной и полной оплаты арендных платежей, суд удовлетворил исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате в полном размере (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 16 июля 2010 г. N А54-2390/2010С22
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания секретарем заседания, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Р", г. Москва к обществу с ограниченной ответственностью "Р" г. Рязань о взыскании 2101930 рублей 08 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца: А.Р.В. - представитель по доверенности N 66-ДЮ от 14.04.2010 г.;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

установил: Открытое акционерное общество "Р" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Р"Рязань-1" о взыскании задолженности по договору от 31 декабря 2008 года N ЦРИА/4/А/1811370000/08/004550 аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО "Р" в размере 676586 рублей 94 копейки и задолженности по договору от 31 декабря 2008 года N ЦРИА/4/А/1811370000/08/004549 аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО "Р" в размере 1425343 рубля 14 копеек.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в его отсутствие.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате аренды по договору N ЦРИА/4/А1811370000/08/004550 за период с июля 2009 г. по декабрь 2009 г. в размере 676586 рублей 94 копейки, задолженность по оплате аренды по договору N ЦРИА/4/А/1811370000/08/004549 за период с июля 2009 г. по декабрь 2009 г. в размере 1425343 рубля 14 копеек.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит здание - вокзал Рязань 1, ресторан вокзала, назначение нежилое, 4-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 4533,5 кв. м, инв. N 15160, лит. А, адрес объекта: Рязанская область, г. Рязань, Вокзальная ул., 26а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службой по Рязанской области серия 62-МД 050164.

Между открытым акционерным обществом "Р" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Р"Рязань-1" (Арендатор) 31 декабря 2008 года был заключен договор N ЦРИА/4/А/1811370000/08/004549 аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО "Р" (л.д. 10-17, далее - Договор), по условиям которого Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении N 1 (л.д. 18) к настоящему Договору, являющимся его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: 390013, г. Рязань, ул. В., ж/д вокзал Рязань-1, включающее в себя: нежилые помещения общей площадью 110,6 кв. м, расположенные на первом этаже вокзала Рязань -1 (пункт 1.1. Договора).

В соответствии с приложением N 1 к Договору в аренду передается помещение на 1 этаже площадью 110,6 кв. м в здании общей площадью 4619 кв. м, расположенное по адресу 390013, г. Рязань, г. Рязань, ст. Рязань-1 (вокзал Рязань-1), тип объекта - производственное, структурное подразделение ДЖВ, осуществляющее первичный бухгалтерский учет объекта - Московская региональная дирекция железнодорожных вокзалов, год постройки - 1964 года, материал стен сооружения - кирпич, этажность - 4.

Согласно пункту 1.2 Договора недвижимое имущество передается Арендатору для использования под услуги общественного питания, ресторан. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя изменять цель использования недвижимого имущества.

Указанное помещение было передано ответчику по акту приема-передачи в аренду недвижимого имущества ОАО "Р" от 01 января 2009 года (л.д. 21).

Пунктами 2.1., 2.2. Договора установлено, что Договор заключен на неопределенный срок. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами.

Исходя из пункта 5.1. Договора в соответствии с расчетом согласно приложению N 2 (л.д. 20) к настоящему договору годовая арендная плата, рассчитанная с учетом амортизационных отчислений, налога на имущество и налога на добавленную стоимость, принимается равной 2850686 рублей 24 копейки. Согласно приложению N 2 к Договору размер арендой платы в месяц равен 201319 рублей 65 копеек, кроме того НДС 18% 36237 рублей 54 копейки.

В соответствии с абзацем 2 пункта 5.2. договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Обязанность по оплате аренды ответчиком не исполнялась с июля 2009 года по декабрь 2009 года и составила за 6 месяцев 1425343 рубля 14 копеек (201319 руб. 65 коп. х 6 + 36237 руб. 54 коп. х 6).

31 декабря 2008 года между открытым акционерным обществом "Р" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Р"Рязань-1" (Арендатор) также был заключен договор N ЦРИА/48А/1811370000/08/004550 аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО "Р" (л.д. 22-29, далее - Договор), по условиям которого Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении N 1 (л.д. 30) к настоящему Договору, являющимся его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: 390013, г. Рязань, ул. В., ж/д вокзал Рязань-1, включающее в себя: нежилые помещения общей площадью 52,5 кв. м, расположенные на первом этаже вокзала Рязань -1 (пункт 1.1. Договора).

В соответствии с приложением N 1 к Договору в аренду передается помещение на 1 этаже площадью 52,5 кв. м в здании общей площадью 4619 кв. м, расположенное по адресу 390013, г. Рязань, г. Рязань, ст. Рязань-1 (вокзал Рязань-1), тип объекта - производственное, структурное подразделение ДЖВ, осуществляющее первичный бухгалтерский учет объекта - Московская региональная дирекция железнодорожных вокзалов, год постройки - 1964 года, материал стен сооружения - кирпич, этажность - 4.

Согласно пункту 1.2 Договора недвижимое имущество передается Арендатору для использования под услуги общественного питания, буфет. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя изменять цель использования недвижимого имущества.

Указанное помещение было передано ответчику по акту приема-передачи в аренду недвижимого имущества ОАО "Р" от 01 января 2009 года (л.д. 33).

Пунктами 2.1., 2.2. Договора установлено, что Договор заключен на неопределенный срок. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами.

Исходя из пункта 5.1. Договора в соответствии с расчетом согласно приложению N 2 (л.д. 32) к настоящему договору годовая арендная плата, рассчитанная с учетом амортизационных отчислений, налога на имущество и налога на добавленную стоимость, принимается равной 1353173 рубля 85 копеек. Согласно приложению N 2 к Договору размер арендой платы в месяц равен 95563 рубля 13 копеек, кроме того НДС 18% 17201 рубль 36 копеек.

В соответствии с абзацем 2 пункта 5.2. договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Обязанность по оплате аренды ответчиком не исполнялась с июля 2009 года по декабрь 2009 года и составила за 6 месяцев 676586 рублей 94 копейки (95563 руб. 13 коп. х 6 + 17201 руб. 36 коп. х 6).

Всего задолженность ответчика перед истцом составила 2101930 рублей 08 копеек (676586 руб. 94 коп. + 1425343 руб. 14 коп.).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, принятых на себя по договору от 31 декабря 2008 года N ЦРИА/4/А/1811370000/08/004550 аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО "Р" и по договору от 31 декабря 2008 года N ЦРИА/4/А/1811370000/08/004549 аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО "Р", в части своевременной и полной оплаты арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства сторон по настоящему спору возникли из договора от 31 декабря 2008 года N ЦРИА/4/А/1811370000/08/004550 аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО "Р" и договора от 31 декабря 2008 года N ЦРИА/4/А/1811370000/08/004549 аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО "Р".

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В рассматриваемом случае договоры аренды заключены на неопределенный срок, исходя пунктов 2.1 договоров.

Согласно пункту 11 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 16.02.2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав ответчику предусмотренное договором нежилое помещение, что подтверждается актами приема-передачи от 01 января 2009 года, подписанным сторонами.

Принимая во внимание, что ответчик не представил возражений на иск, не представил доказательств погашения предъявленной ко взысканию задолженности, исковые требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в полном объеме следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Р", г. Рязань (ИНН - 6228002366) в пользу открытого акционерного общества "Р", г. Москва задолженность по арендной плате в размере 2101930 рублей 08 копеек за период с июля 2009 года по декабрь 2009 года, в том числе: 676586 рублей 94 копейки - задолженность по договору от 31 декабря 2008 года N ЦРИА/4/А/1811370000/08/004550 аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО "Р" и 1425343 рубля 14 копеек - задолженность по договору от 31 декабря 2008 года N ЦРИА/4/А/1811370000/08/004549 аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО "Р", а кроме того, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 33509 рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.