Решение Арбитражного суда Рязанской области от 19 июля 2010 г. N А54-2515/2010С22 Поскольку на дату рассмотрения спора по существу ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежа, суд удовлетворил исковое требование о взыскании задолженности в полном размере, уменьшив при этом размер неустойки, подлежащей взысканию, ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 19 июля 2010 г. N А54-2515/2010С22
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола секретарем судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области, г. Рязань к индивидуальному предпринимателю Н.А.Н., г. Рязань о взыскании задолженности в сумме 145145 рублей 55 копеек и пени в размере 661718 рублей 54 копеек.

при участии в судебном заседании:

от истца: А.А.О. - представитель по доверенности N 1523/07-10 от 01.04.2010 г.;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства;

установил: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области, г. Рязань обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Н.А.Н., г. Рязань о взыскании задолженности за период с июля 2007 по 21 декабрь 2007 в сумме 145145 рублей 55 копеек и пени, начисленные за период с июня по 14.04.2010 г., в размере 661718 рублей 54 копеек.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды N 0662006п от 01.02.2006 года обязан внести плату за фактическое пользование имуществом. Поскольку арендные платежи ответчиком не были уплачены в установленные договором сроки, истец руководствуясь пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил пени после истечения срока действия договора и освобождения ответчиком помещения.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, проанализировав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Н.А.Н. (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью и составляющего казну Российской Федерации N 0662006п от 01 февраля 2006 г., по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть здания - памятника истории и культуры федерального значения (федеральная собственность): "Торговые ряды" (являющееся федеральной собственностью и составляющее казну Российской Федерации), расположенную по адресу: г. Рязань, ул. К., д. 2, согласно выделенной на поэтажном плане планировке (приложение N 1), для использования под магазин. Общая площадь сдаваемой в аренду части здания - 23,1 кв. м, в том числе: основная - 15,0 кв. м, вспомогательная - 8,1 кв. м

Согласно приказу Федерального агентства по управлению государственным имуществом N 278 от 29.09.2009 Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области было реорганизовано в форме преобразования в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области (лист дела N 20-25).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации юридических лиц серия 62 N 002012179 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области было реорганизовано в форме преобразования в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области (лист дела N 34).

Как подтверждается выпиской из реестра федерального имущества от 15.03.2007 г., имущество, переданное в аренду, является федеральной собственностью и находится в казне Российской Федерации (лист дела N 18).

Срок аренды установлен до 26 января 2007 года (пункт 1.3 договора).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства сторон возникли из договора аренды (имущественного найма).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Арендодатель исполнил свои обязательства по передаче арендатору имущества в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 4.2 и 4.3 договора аренды размер арендной платы устанавливается исходя из определения рыночной ставки арендной платы за 1 кв. м в год здания торговых рядов и составляет 25711,50 руб. (отчет N 251 от 27.09.2005 г.) Оплата аренды производится за каждый месяц не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым; до 15-го числа копии платежных поручений представляются арендодателю.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок действия договора аренды N 0662006п, заключенного между сторонами, истек 26.01.2007 г., то есть договор прекратил свое действие.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик возвратил истцу нежилое помещение, общей площадью 23,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. К., д. 2, по акту приема - передачи от 21.12.2007 года (лист дела N 15).

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 5.5 договора аренды N 0662006п от 01.02.2006 года стороны определили, что в случае, если арендатор возвратил арендуемую им часть здания несвоевременно, то он обязан внести плату за фактическое пользование имуществом в размере арендной платы за все время просрочки на счет и в порядке, указанном в пункте 4.2 договора. При этом арендатор обязан оплатить пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На дату рассмотрения спора по существу ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с июня 2007 по 21 декабрь 2007 в сумме 145145 рублей 55 копеек и пени за просрочку платежа за период с 11.07.2007 по 14.04.2010 г. в размере 661718 рублей 54 копеек.

Таким образом, истцом правомерно заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с июля 2007 по 21 декабрь 2007 в сумме 145145 рублей 55 копеек и пени за просрочку платежа за период с 11.07.2007 по 14.04.2010 г. в размере 661718 рублей 54 копеек.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" неустойка признается способом обеспечения исполнения обязательства и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае может быть, в частности, чрезмерно высокий процент неустойки.

Учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления ее высокого процента (0,5% за каждый день просрочки составляет 182,5% годовых при учетной ставке банка - 7,75 % годовых), в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд уменьшает размер неустойки. Взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере 29409 рублей 70 копеек, в остальной части иска следует отказать.

Госпошлина согласно статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относится на ответчика в полном объеме, без учета уменьшения размера неустойки.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Н.А.Н. (23.05.1963 года рождения, место рождения - с. Носины Моршанского района Тамбовской области, проживающего по адресу: г. Рязань, ул. 3 Бутырки, д. 2, кв. 275, зарегистрированного в ЕГРИП за основным государственным номером 304623425000094) в доход федерального бюджета задолженность в сумме 145145 рублей 55 копеек, пени в сумме 29409 рублей 70 копеек и государственную пошлину в сумме 19137 рублей 28 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.