Решение Арбитражного суда Рязанской области от 20 сентября 2010 г. N А54-2841/2010С14 Суд удовлетворил заявленные требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере арендной платы за фактическое пользование земельным участком, поскольку договор аренды земельного участка в спорный период не действовал, а ответчик в рассматриваемый период пользовался спорным земельным участком, однако, пользование не оплачивал (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 20 сентября 2010 г. N А54-2841/2010С14
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - городской округ город Скопин, г. Скопин Рязанской области к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Б", г. Рязань третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань о взыскании неосновательного обогащения в сумме 39314 руб. 34 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: О.О.В., представитель по доверенности N 283 от 13.07.2010, паспорт;

от ответчика и третьего лица представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

установил: Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - городской округ город Скопин, г. Скопин Рязанской области обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Б", г. Рязань о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 62:28:0040201:0042 по договору аренды N С-51-07 от 20.08.2007 за 4 квартал 2009 года и 1, 2 кварталы 2010 года в сумме 39314 руб. 34 коп. и расторжении договора аренды N С-51-07 находящегося в государственной собственности земельного участка с учетным номером 62:28:0040201:0042 от 20.08.2007.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань.

В последующем истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полагая, договор аренды N С-51-07 от 20.08.2007 является незаключенным, поскольку он не прошел государственную регистрацию, уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 39314 руб. 34 коп. в виде неосновательного обогащения как плату за фактическое пользование земельным участком за указанный в исковом заявлении период.

Уточнение исковых требований принято судом.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили, отзывы на иск не представили.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела судом установлено, что 20.08.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области (далее - Арендодатель, Комитет) и обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Б" (далее - Арендатор, ООО "СК "Б") по соглашению с Управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области (в настоящее время - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области) заключен договор аренды N С-51-07 находящегося в государственной собственности земельного участка с учетным номером 62:28:0040201:0042 (далее - Договор), согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель, относящихся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 62:28:0040201:0042, площадью 7044 кв. м, находящийся по адресу: Рязанская область, г. Скопин, Автозаводской микрорайон, д. 1-а, на срок с 24.07.2007 по 23.07.2010 (пункты 1.1. и 2.1. Договора).

По акту приема-передачи от 20.08.2007 Комитет передал, а ООО "СК "Б" приняло земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 62:28:0040201:0042, находящийся по адресу: Рязанская область, г. Скопин, Автозаводской микрорайон, д. 1-а, общей площадью 7044 кв. м, для жилищного строительства (строительство 9-ти этажного жилого дома).

Пунктом 2.2. Договора установлено, что он вступает в законную силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора в редакции Дополнительного соглашения от 20.05.2008 размер арендной платы в год за участок составляет 46490 руб. 40 коп. согласно Приложению N 2 к настоящему Договору.

В силу пункта 3.2. Договора в редакции Дополнительного соглашения от 20.05.2008 с 01.04.2008 арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября на расчетный счет, указанный в Приложении N 2 к настоящему Договору.

С 01.01.2009, согласно подписанному сторонами расчету, являющему приложением к Договору, размер арендной платы в год установлен в размере 52830 руб., в квартал - 13207 руб. 50 коп.

В связи с имеющейся на 01.04.2010 задолженностью по арендной плате за земельный участок по договору аренды N С-51-07 от 20.08.2007 Комитет направил в адрес ООО "СК "Б" предупреждение от 06.04.2010 N 116, в котором потребовал в срок до 20.04.2010 погасить образовавшуюся задолженность. Однако данное требование оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

За 4 квартал 2009 года и 1, 2 кварталы 2010 года ответчик не в полном объеме внес арендную плату за земельный участок. С учетом имевшей место переплаты в сумме 308 руб. 16 коп., на дату обращения с иском в суд за ним образовалась задолженность в сумме 39314 руб. 34 коп.

Ссылаясь на то, что договор аренды N С-51-07 от 20.08.2007 является незаключенным, поскольку не прошел процедуру государственной регистрации, и ответчик в рассматриваемый период с 01.10.2009 по 30.06.2010 пользовался спорным земельным участком, однако пользование не оплачивал, истец обратился в суд с настоящим иском (с учетом уточнения иска).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был подписан договор аренды земельного участка N С-51-07 от 20.08.2007.

В соответствии с частью 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как указывает истец и подтверждается представленным в материалы дела уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области от 27.07.2010 N 16/074/2010-587, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на земельный участок по адресу: Рязанская область, г. Скопин, м-н Автозаводской, д. 1а.

Поскольку договор N С-51-07 от 20.08.2007 был заключен на срок более года и в нарушение требований части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации не прошел процедуру государственной регистрации, суд считает, что в соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды N С-51-07 от 20.08.2007 является незаключенным и не влечет юридических последствий.

Вместе с тем, факт пользования ответчиком спорным земельным участком подтверждается представленными в материалы дела документами, а именно: подписанными Арендатором Актом приема-передачи земельного участка от 20.08.2007, Расчетом арендной платы от 01.01.1999, а также частичной оплатой ответчиком начисленных арендный платежей.

Следовательно, ответчик в заявленный истцом период пользовался имуществом без договорных обязательств. Исходя из указанного, истцом обоснованно заявлены требования о взыскании с ответчика платы за пользование спорным земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорный земельный участок в заявленный период принадлежал ООО "СК "Б" на праве собственности или на праве постоянного (бессрочного) пользования, в силу чего на основании пункта 3 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации возможной формой платы за землю для него является арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пункт 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность лица, неосновательного получившего или сберегшего имущество, возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Поскольку ответчик в рассматриваемый период с 01.10.2009 по 30.06.2010 (4 квартал 2009 года и 1, 2 кварталы 2010 года) пользовался спорным земельным участком, однако пользование не оплачивал, с учетом положений статьи 1102, пункта 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, у него имелось неосновательное обогащение в размере арендной платы, подлежащей внесению за пользование соответствующим земельным участком.

Исходя из положений статей 423, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик должен оплачивать пользование земельным участком по цене, которая взимается при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары и услуги, то есть исходя из базовой ставки арендной платы за землю, зонального коэффициента и коэффициента к базовой ставке в зависимости от вида функционального использования и целевого назначения земельных участков по категориям арендаторов, установленных решениями Скопинского городского Совета депутатов Рязанской области N 253/35 от 31.01.2006, N 22/3 от 24.04.2008, N 134/21 от 26.12.2008 и N 266/38 от 30.11.2009.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере арендной платы за фактическое пользование земельным участком за период с 01.10.2009 по 30.06.2010 является обоснованным.

За указанный период истец начислил ответчику плату за фактическое пользование землей в сумме 39314 руб. 34 коп.

Размер заявленных требований подтвержден расчетом истца, который проверен судом и признан верным.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая то, что со стороны ответчика имеется фактическое пользование имуществом, принадлежащим истцу, что подтверждено материалами дела, доказательств погашения задолженности в сумме 39314 руб. 34 коп. ответчиком не представлено, требования истца о взыскании платы за фактическое пользование спорным земельным участком за 4 квартал 2009 года и 1, 2 кварталы 2010 года в указанной сумме является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Поскольку в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Б", г. Рязань в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - городской округ город Скопин, г. Скопин Рязанской области 39314 руб. 34 коп. - задолженность в виде неосновательного обогащения.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Б", г. Рязань в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.