Решение Арбитражного суда Рязанской области от 13 октября 2010 г. N А54-3911/2010С12 Суд удовлетворил иск о взыскании задолженности и пени, поскольку ответчиком договорные обязательства по своевременной и полной уплате арендных платежей не исполнены надлежащим образом (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 13 октября 2010 г. N А54-3911/2010С12
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования - городской округ город Касимов, г. Касимов Рязанской области к обществу с ограниченной ответственностью "Р", г. Касимов Рязанской области о взыскании задолженности в сумме 253609 руб. 31 коп. и пени в сумме 12704 руб. 11 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил: Администрация муниципального образования - городской округ город Касимов, г. Касимов Рязанской области, обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Р", г. Касимов Рязанской области, о взыскании задолженности по арендной плате по договору N С-027-09-Д аренды земельного участка с кадастровым номером КN 62:26:0010202:47 от 01.04.2009 за 4 квартал 2009 года, 1 и 2 кварталы 2010 года по 26.07.2010 в общей сумме 253609 руб. 31 коп., а также пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 12704 руб. 11 коп.

Представители сторон в судебное заседание не явились. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Из материалов дела следует, что между Администрацией муниципального образования - городской округ город Касимов (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Р" (Арендатор) 01.04.2009 заключен договор N С-027-09-Д аренды земельного участка с кадастровым номером KN 62:26:0010205:47 (л.д. 8-10), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на срок с 01.04.2009 по 31.03.2014 земельный участок с кадастровым номером KN 62:26:0010205:47, общей площадью 117079 кв. м, расположенный по адресу: Рязанская область, г. Касимов, ул. З., с разрешенным использованием - для жилищного строительства в границах, указанных на плане земельного участка (пункт 1.1 договора). Указанный договор зарегистрирован 23.06.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области.

В соответствии с пунктом 2.2 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается Арендодателем на основании базовой ставки арендной платы, установленной муниципальным правовым актом для 5 градостроительной экономической оценочной зоны, равной 11,598 руб./кв. м в год.

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. Исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок приведены в пунктах 2.6.1, 2.6.2, 2.6.3, 2.6.4 договора.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно передаточному акту 01 апреля 2009 года истец передал ответчику земельный участок (л.д. 12).

Ответчик обязательства по уплате арендных платежей за четвертый квартал 2009 года, а также за период с 01.01.2010 по 26.07.2010 на общую сумму 253609 руб. 31 коп. не исполнил.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 05.05.2010 N 108/4 с предложением погасить задолженность оставлена без ответа и удовлетворения (л.д. 13).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора N С- 027-09-Д аренды земельного участка с кадастровым номером KN 62:26:0010205:47 от 01.04.2009.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истцом обязательства по договору N С-027-09-Д аренды земельного участка с кадастровым номером KN 62:26:0010205:47 от 01.04.2009 исполнены надлежащим образом, предусмотренный договором земельный участок передан ответчику по передаточному акту от 01.04.2009 (л.д. 12).

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендной платы не исполнил надлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 253609 руб. 31 коп., в том числе, за четвертый квартал 2009 года - 67894 руб. 09 коп., за период с 01.01.2010 по 26.07.2010 - 185715 руб. 22 коп.

Поскольку факт наличия задолженности в сумме 253609 руб. 31 коп. имеет место, ответчиком не оспорен, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

За просрочку внесения ответчиком арендной платы в установленные в договоре сроки истец начислил пени в сумме 12704 руб. 11 коп. за период с 16.06.2009 по 26.07.2010 из расчета 0,04% за каждый день просрочки, в том числе, с учетом нарушения сроков уплаты арендных платежей за второй квартал 2009 года (л.д. 15).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора аренды земельного участка N С-027-09-Д от 01.04.2009 предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Учитывая факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств в части уплаты арендных платежей по вышеуказанному договору, истцом в соответствии с условиями договора правомерно начислены пени за просрочку внесения арендных платежей. Размер пени подтвержден расчетом истца, который судом проверен и признан верным (л.д. 16).

Поскольку ответчиком договорные обязательства по своевременной и полной уплате арендных платежей не исполнены надлежащим образом, требование истца о взыскании пени является правомерным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме - 12704 руб. 11 коп.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Р", г. Касимов Рязанской области, в пользу Администрации муниципального образования - городской округ город Касимов, г. Касимов Рязанской области, задолженность в сумме 253609 руб. 31 коп., пени в сумме 12704 руб. 11 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Р", г. Касимов Рязанской области, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8326 руб. 27 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.