Решение Арбитражного суда Рязанской области от 12 октября 2010 г. N А54-4237/2010С6 Поскольку ответчик не представил доказательства погашения задолженности по арендной плате, суд удовлетворил иск о взыскании задолженности и пени (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 12 октября 2010 г. N А54-4237/2010С6
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани к обществу с ограниченной ответственностью "В" г. Рязани, третье лицо - министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, о взыскании задолженности в сумме 931 561 руб. 47 коп., пени в сумме 31 226 руб. 53 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель Д.Н.А. по доверенности N 20/1-11 от 11.01.2010 г.,

ответчик - не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела,

третье лицо - не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела,

установил: Администрация города Рязани (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "В" (далее ООО "В" - ответчик) о взыскании задолженности в сумме 931 561 руб. 47 коп., пени в сумме 31 226 руб. 53 коп. по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 25:0002 N ТС 111-03 от 25.11.2003 г.

На основании части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле на стороне истца в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (далее - третье лицо).

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, ответчик отзыв и возражение на исковое заявление не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддерживает исковые требования.

Третье лицо в отзыве на исковое заявление исковые требования поддерживает в полном объеме (лист дела 32).

Заслушав объяснения представителя истца, рассмотрев и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 25:0002 N ТС 111-03 от 25.11.2003 г., который регулируется нормами Земельного кодекса Российской Федерации и нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании постановления администрации города Рязани от 13.11.2003 г. N 4333 "О предоставлении в аренду негосударственному образовательному учреждению "М" земельного участка под строительство учебного корпуса в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом" между администрацией города Рязани (арендодатель) и негосударственным образовательным учреждением "М" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 25:0002 N ТС 111-03 от 25.11.2003 г. (далее - договор, листы дела 6-9).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с 14.11.2003 г. по 14.11.2006 г. земельный участок с кадастровым номером 62:29:006 00 25:0002 общей площадью 9042,3 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Ю. (Московский округ) для строительства учебного корпуса в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка. Категория земель - земли поселений.

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован Рязанской областной регистрационной палатой 01.03.2004 г., номер регистрации 62-01/29, о чем имеется отметка на договоре (лист дела 9).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается исходя из площади земельного участка на основании базового размера арендной платы, установленной администрацией города Рязани для 27 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (пункт 2.2 договора).

22.02.2006 г. между негосударственным образовательным учреждением "М" (сторона 1) и М.В.В. (сторона 2) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 25:0002 на период строительства N ТС 111-03 от 25.11.2003 г. (лист дела 10).

Согласно пункту 1 соглашения от 22.02.2006 г. сторона 1 передает стороне 2 все принадлежащие ей права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 25:0002 N ТС 111-03 от 25.11.2003 г., заключенному стороной 1 с администрацией города Рязани. Сторона 1 передает стороне 2 свои права и обязанности как арендатора земельного участка (пункт 2 соглашения).

Сторона 2 принимает на себя обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 25:0002 и по уплате сумм арендной платы с момента государственной регистрации соглашения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области (пункты 6, 7 соглашения).

Указанное соглашение от 22.02.2006 г. в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 13.03.2006 г., номер регистрации 62-62-01/076/2006-235, о чем имеется отметка на соглашении (лист дела 10).

03.11.2006 г. между администрацией города Рязани (арендодатель) и М.В.В. (арендатор) заключено соглашение о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 25:0002 на период строительства N ТС 111-03 от 25.11.2003 г. (лист дела 12).

Согласно указанному соглашению срок действия договора аренды продлен по 14 ноября 2009 г. на тех же условиях с обязательной уплатой арендной платы с применением повышающего коэффициента 5,0.

12.01.2007 г. между М.В.В. (сторона 1) и ООО "В" (сторона 2) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 25:0002 на период строительства N ТС 111-03 от 25.11.2003 г., соглашению от 22.02.2006 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 25:0002 на период строительства N ТС 111-03 от 25.11.2003 г., соглашению от 03.11.2006 г. о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 25:0002 на период строительства N ТС 111-03 от 25.11.2003 г. (лист дела 13).

Согласно пункту 1 соглашения от 12.01.2007 г. сторона 1 передает стороне 2 все принадлежащие ей права и обязанности:

- по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 25:0002 N ТС 111-03 от 25.11.2003 г., заключенному негосударственным образовательным учреждением "М" с администрацией города Рязани;

- по соглашению от 22.02.2006 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 25:0002 на период строительства N ТС 111-03 от 25.11.2003 г., заключенному негосударственным образовательным учреждением "М" с М.В.В.;

- по соглашению от 03.11.2006 г. о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 25:0002 на период строительства N ТС 111-03 от 25.11.2003 г., заключенному администрацией города Рязани с М.В.В.

Сторона 1 является арендатором и передает стороне 2 свои права и обязанности как арендатора земельного участка (пункт 2 соглашения от 12.01.2007 г.).

Сторона 2 принимает на себя обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 25:0002 и по уплате сумм арендной платы с момента государственной регистрации соглашения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области (пункты 6, 7 соглашения от 12.01.2007 г.).

Соглашение от 12.01.2007 г. в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 16.01.2007 г., номер регистрации 62-62-01/033/2007-39, о чем имеется отметка на соглашении (лист дела 13).

27.11.2009 г. между администрацией города Рязани (арендодатель) и ООО "В" (арендатор) заключено соглашение о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 25:0002 на период строительства N ТС 111-03 от 25.11.2003 г. (лист дела 14).

Согласно пункту 1 соглашения от 27.11.2009 г. срок действия договора аренды продлен по 14 ноября 2012 г. При расчете арендных платежей подлежит применению повышающий коэффициент 5,0 к ставке арендной платы (пункт 2 соглашения от 27.11.2009 г.).

Размер базовой арендной платы на 2009 и 2010 годы подтвержден сведениями о начислениях арендной платы, постановлениями администрации города Рязани N 7501 от 12.12.2008 г. и N 9245 от 25.12.2009 г., которыми установлены ставки арендной платы за землю на соответствующий год (листы дела 15-22).

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность по внесению арендных платежей в сумме 931 516 руб. 47 коп. за пользование земельным участком за период с 15.11.2009 г. по 31.03.2010 г. (расчет - лист дела 15).

Согласно пункту 5.1 договора аренды за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляются пени в размере 0,07 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно постановлению администрации города Рязани от 26.01.2004 г. N 171 "Об установлении в 2004 оду размера пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю" с 2004 года по всем действующим договорам аренды земельных участков за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляются пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки (лист дела 35).

Из расчета истца видно, что ответчик не вносил арендные платежи за пользование земельным участком период с 15.11.2009 г. по 31.03.2010 г.

На основании пункта 5.1 договора в связи с просрочкой внесения арендных платежей истцом начислены пени за период с 16.11.2009 г. по 30.04.2010 г. в сумме 31 226 руб. 53 коп. (расчет - лист дела 15).

Ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате и возражения на предъявленные требования не представил.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание период просрочки, длительность неисполнения обязательства по внесению арендной платы, руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит сумму начисленной неустойки соразмерной последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 330, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд находит требования истца о взыскании арендной платы в сумме 931 516 руб. 47 коп. и пени в сумме 31 226 руб. 53 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 57, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от аренды земельных участков подлежат распределению между уровнями бюджетной системы в следующем порядке: доходы бюджетов субъектов Российской Федерации от передачи в аренду земельных участков - по нормативу 20 процентов; доходы местных бюджетов - по нормативу 80 процентов.

Следовательно, в бюджет Рязанской области подлежат взысканию арендная плата в сумме 186 312 руб. 30 коп. и пени в сумме 6 245 руб. 31 коп. В бюджет муниципального образования - городской округ город Рязань подлежат взысканию арендная плата в сумме 745 249 руб. 17 коп. и пени в сумме 24 981 руб. 22 коп.

В соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу составляет 22 255 руб. 76 коп.

В силу положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 22 255 руб. 76 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "В" (основной государственный регистрационный номер 1066234038100, местонахождения: г. Рязань, Первомайский проспект, дом 27а) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 62:29:006 00 25:0002, общей площадью 9042,3 кв. м, в сумме 931 561 руб. 47 коп., в том числе:

в бюджет Рязанской области - 186 312 руб. 30 коп.;

в бюджет муниципального образования - городской округ город Рязань - 745 249 руб. 17 коп.,

пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 31 226 руб. 53 коп., в том числе:

в бюджет Рязанской области - 6 245 руб. 31 коп.;

в бюджет муниципального образования - городской округ город Рязань - 24 981 руб. 22 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "В" (основной государственный регистрационный номер 1066234038100, местонахождения: г. Рязань, Первомайский проспект, дом 27а) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 22 255 руб. 76 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.