Решение Совета депутатов муниципального образования - Гулынское сельское поселение Старожиловского муниципального района Рязанской области от 12 января 2009 г. N 1 "Об утверждении адресной Программы муниципального образования - Гулынское сельское поселение Старожиловского муниципального района Рязанской области по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2009 год"

Рассмотрев проект муниципальной адресной программы Гулынского сельского поселения по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2009 год, внесенный главой муниципального образования - Гулынское сельское поселение, руководствуясь подпунктом 4 пункта 8 статьи 31 Устава муниципального образования - Гулынское сельское поселение, Совет депутатов решил:

1. Утвердить муниципальную адресную программу Гулынского сельского поселения Старожиловского муниципального района Рязанской области по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2009 год (согласно приложению к настоящему решению).

2. Направить данное решение для подписания главе муниципального образования Комаровой Р.А.

3. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.

Глава муниципального образования

Р.А.Комарова

Председатель Совета депутатов

Н.М.Крючкова

Приложение

к решению

Гулынского Совета депутатов

от 12 января 2009 г. N 1

Адресная программа
муниципального образования - Гулынское сельское поселение
Старожиловского муниципального района Рязанской области
по проведению капитального ремонта
многоквартирных домов на 2009 год

1. Общие положения

Муниципальная адресная программа Гулынского сельского поселения Старожиловского муниципального района Рязанской области по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2009 год (далее по тексту - Программа) включает в себя комплекс мероприятий, направленных на формирование эффективных механизмов управления многоквартирными домами, устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки ТСЖ на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

Основания для разработки Программы:

- Жилищный кодекс РФ;

- Федеральный закон от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства";

- распоряжение Правительства Рязанской области от 13 ноября 2007 г. N 484-р;

- Постановление Правительства Рязанской области от 2 апреля 2008 года N 70 "О подготовке адресных программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов";

- Постановление Правительства Рязанской области от 24 декабря 2008 года N 344 "Об утверждении предельной стоимости проведения капитального ремонта многоквартирных домов ".

Капитальный ремонт многоквартирного дома (далее - ремонт) - проведение предусмотренных настоящей Программой работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, по настоящей Программе, относятся:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, холодной воды, электрической энергии, газа);

2) ремонт крыш;

3) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

4) утепление и ремонт фасадов, а также разработка и проведение государственной экспертизы проектной документации для капитального ремонта в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

2. Основные цели и задачи Программы

2.1. Основные цели и задачи Программы:

- поддержка многоквартирных домов в плане оказания им финансовой поддержки за счет средств Фонда по проведению капитального ремонта, собственники помещений в которых самостоятельно выбрали способ управления многоквартирным домом и приняли решение о проведении капитального ремонта, с привлечением средств бюджетов всех уровней, заемных средств и средств собственников помещений;

- создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан и стимулирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом;

- сформировать благоприятные условия для дальнейшего выбора такого способа управления, как товарищество собственников жилья;

- увеличение срока эксплуатации жилищного фонда;

- экономия энергоресурсов (после ремонта внутридомовых инженерных сетей);

- изменение внешнего облика сельских населенных пунктов (ремонт фасадов);

- формирование благоприятных условий для привлечения инвестиций (развитие муниципально-частного партнерства).

3. Участники и ресурсное обеспечение Программы

3.1. Участниками Программы являются товарищества собственников жилья многоквартирных домов Гулынского сельского поселения Старожиловского муниципального района Рязанской области.

3.2. Для каждой новой заявки в Фонд готовится новая программа.

3.3. Планируемый перечень многоквартирных домов по Гулынскому сельскому поселению, подлежащих капитальному ремонту за счет Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, а также средства долевого финансирования областного бюджета определены приложением N 1 (не приводится).

3.4. Доля софинансирования капитального ремонта за счет средств Фонда составляет 92,72%.

3.5. Объем долевого финансирования проведения капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств областного бюджета составляет 7,28%.

3.6. Долевое финансирование капитального ремонта за счет средств ТСЖ должно составлять не менее 5% от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта каждого многоквартирного дома.

3.7. На основании Постановления Правительства Рязанской области от 24 декабря 2008 года N 344 "Об утверждении предельной стоимости проведения капитального ремонта многоквартирных домов" предельная стоимость капитального ремонта многоквартирных домов в 2009 году установлена в размере 1510 рублей на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирных домах.

3.8. Средства Фонда, областного бюджета выделяются в виде субсидий, имеют целевое назначение и не могут быть использованы на иные цели.

тыс. руб.

Источники финансирования	Гулынское сельское поселение Старожиловского муниципального района
Средства Фонда	1864,252
Средства областного бюджета	146,378
Средства собственников помещений	105,822
Итого	2116,452

4. Критерии отбора многоквартирных домов

4.1. В основу реализации мероприятий Программы заложен принцип тщательного отбора объектов ремонта после предварительного технического обследования домов, анализа социальной или экономической целесообразности мероприятий и готовности объектов к проведению работ по ремонту, оптимальный выбор исполнителей и ресурсов, контроль качества исполнения.

4.2. Критериями отбора являются:

- технические критерии: год ввода, дата последнего ремонта, качественное улучшение технических характеристик в результате планируемого ремонта;

- организационные критерии: уровень самоорганизации собственников помещений в отношении управления домом, степень готовности к капитальному ремонту (наличие сметы, выбор и предварительный договор с подрядчиком), участие самих жильцов в ремонте дома;

- финансовые критерии: готовность собственников возместить непредвиденные затраты, если стоимость ремонта будет превышать сметную стоимость, финансовая дисциплина (уровень задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги).

4.3. Оперативное управление и координацию действий по реализации мероприятий Программы осуществляет отдел капитального строительства Старожиловского муниципального района.

5. Информационно-разъяснительная работа

Для организации информационно-разъяснительной работы по доведению до граждан целей, условий, критериев и процедур Программы основным исполнителям Программы (администрация поселения, отдел жилищно-коммунального хозяйства и отдел капитального строительства администрации Старожиловского муниципального района, товарищества собственников жилья) необходимо:

- извещать в средствах массовой информации и на досках объявлений о датах перечисления и зачисления средств в местный бюджет и о перечислении средств на счет ТСЖ;

- освещать результаты выполнения ремонтов многоквартирных домов.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

7. Планируемые показатели выполнения Программы

Выполнение Программы позволит осуществить капитальный ремонт 2-х многоквартирных домов площадью 1401,3 кв. м, увеличить количество товариществ собственников жилья в многоквартирных домах, увеличить количество коммерческих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Планируемые показатели Программы приведены в приложении N 2 к настоящей Программе. (Приложение N 2 не приводится).

8. Контроль за реализацией Программы

8.1. После получения уведомления о включении ТСЖ в Программу провести собрание собственников жилья и назначить ответственное лицо или комиссию из состава собственников для последующей работы с подрядчиками и приемки качества работ.

8.2. Рекомендовать собственникам помещений назначить ответственное лицо за технический надзор и контроль, желательно с соответствующим образованием, если такого нет в списках жильцов, нанять со стороны или привлечь из ОКСа администрации района.

8.3. Контроль за реализацией Программы осуществляет администрация Гулынского сельского поселения Старожиловского муниципального района, куда ОКС в установленном порядке направляет сведения о ходе ее реализации. Контроль за целевым использованием средств бюджета в установленном порядке осуществляют финансовое управление муниципального района, Совет депутатов Гулынского сельского поселения.