Решение Арбитражного суда Рязанской области от 25 октября 2010 г. N А54-2564/2010С22 Суд отказал в удовлетворении иска о признании права собственности на доли объекта незавершенного строительства, поскольку спорный объект недвижимости не зарегистрирован как объект незавершенного строительства, в связи с чем не приобрел статус недвижимого имущества и не может быть объектом вещных прав (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 25 октября 2010 г. N А54-2564/2010С22
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Жилищно-строительного кооператива "О", г. Рязань к обществу с ограниченной ответственностью "К", г. Рязань, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Федеральное государственное унитарное предприятие "Р" в лице Рязанского филиала, Региональный инвестиционный коммерческий банк "Р", общество с ограниченной ответственностью "С" о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: Т.Р.С. - представитель по доверенности от 13.05.2010 г.;

от ответчика: не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства;

установил: Жилищно-строительный кооператив "О", г. Рязань обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "К", г. Рязань о признании права собственности на 7919/2360335 доли объекта незавершенного строительством, которая соответствует двухкомнатной квартире строительный N 223, площадью 79,19 кв. м., расположенной на 15-ом этаже дома по адресу: г. Рязань, ул. Ш.

Определением суда от 24.06.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, г. Рязань, Федеральное государственное унитарное предприятие "Р" в лице Рязанского филиала, г. Рязань, общество с ограниченной ответственностью "С", Региональный инвестиционный коммерческий банк "Р" (общество с ограниченной ответственностью) г. Рязань.

Определением от 28.09.2010 года ООО "К" было предложено представить список дольщиков строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Рязань, ул. Ш. с указанием их полного наименования (фамилии, имени, отчества) и места нахождения (жительства). Указанная информация в материалы дела не представлена.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, просил признать право собственности на 7919/2360335 доли объекта незавершенного строительством, которая соответствует двухкомнатной квартире строительный N 223, площадью 79,19 кв. м, расположенной на 15-ом этаже дома по адресу: г. Рязань, ул. Ш.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились. Дело слушается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителей общества с ограниченной ответственностью "К", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Федерального государственного унитарного предприятия "Р" в лице Рязанского филиала, Регионального инвестиционного коммерческого банка "Р" и общества с ограниченной ответственностью "С", извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление (л.д. 141, т. 1) в котором исковые требования не признал, указав на то, что предметом спора является объект незавершенного строительства, который не идентифицирован, не введен в эксплуатацию и не зарегистрирован в установленном порядке ввиду отсутствия технического паспорта.

Федеральное государственное унитарное предприятие "Р" в лице Рязанского филиала заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, принятие решение оставляет на усмотрение суда.

ООО "С" представило отзыв на исковое заявление (л.д. 126, т. 1), в котором исковые требования считает законными и обоснованными. Указало на то, что ООО "С", действующим на основании агентского договора от 17.06.2008 года, от имени в интересах и за счет ООО "К" был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства N ШЕ - 296 с Жилищно-строительным кооперативом "О".

В соответствии с данным договором ООО "К" должно было построить многоквартирный жилой дом по адресу: г. Рязань, ул. Ш., и после введения дома в эксплуатацию передать ЖСК "О" по передаточному акту двухкомнатную квартиру, проектный номер 223, общей проектной площадью 79,19 кв. м.

Согласно пункту 2.1.1. договора N ШЕ - 296 от 24.11.2008 года, ЖСК "О" должен был оплатить ООО "К" целевой взнос, в размере 1 909 215 руб. Свои обязательства по договору о долевом участии в финансировании строительства N ШЕ - 296 от 24.11.2008 года ЖСК "О" выполнило полностью. Однако ООО "К" нарушало свои обязательства не завершив строительство многоквартирного дома по адресу: г. Рязань, ул. Ш. в установленный договором срок - 2-е полугодие 2009 года. Не выполнило ООО "К" свои обязательства по договору о вводе жилого многоквартирного дома в эксплуатацию и позднее указанной даты. Ссылаясь на пункт 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 года "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" полагает, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области представило уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на объект незавершенного строительства по адресу: г. Рязань, ул. Ш. - Весенняя. Указало, что заинтересованности в рассмотрении дела не имеет, рассмотрение настоящего иска оставляет на усмотрения суда (л.д. 104, т. 1).

Региональный инвестиционный коммерческий банк "Р" (общество с ограниченной ответственностью) представило отзыв на иск, в котором просило признать за ЖСК "О" право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства, указанного в исковом заявлении (л.д. 107, т. 1).

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Как усматривается из материалов дела, постановлением Администрации г. Рязани от 09.11.2004 года N 4656 Рязанскому городскому общественному фонду содействия органам следствия был предоставлен в аренду с предварительным согласованием места размещения объекта сроком на 3 года для строительства многоэтажного жилого дома с магазином земельный участок общей площадью 5280,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Ш. (Железнодорожный район), в границах согласно прилагаемому плану (л.д. 26, т. 2).

11.01.2005 между Администрацией г. Рязани (Арендодатель) и Рязанским городским общественным фондом содействия органам следствия заключен договор N С 001-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 32:0013, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду на срок с 10.11.2004 по 10.11.2007 земельный участок с кадастровым номером 62:29:007 00 32:0013, расположенный в г. Рязани, ул. Ш. (Железнодорожный округ), для строительства многоэтажного жилого дома с магазином, в границах согласно плану (л.д. 28-32, т. 2).

31.03.2005 между Рязанским городским общественным фондом содействия органам следствия и обществом с ограниченной ответственностью "К" заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору N С 001-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 32:0013 на период строительства от 11.01.2005 (л.д. 33-36, т. 2).

Постановлением Администрации г. Рязани от 31.03.2005 N 1027 с учетом изменений, внесенных Постановлением от 28.06.2005 N 2273 (л.д. 25, 27 т. 2) обществу "К" разрешено строительство многоэтажного жилого дома с магазином и нежилыми помещениями по адресу: г. Рязань, ул. Ш. на основании договора N С 001-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 32:0013 на период строительства в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом.

Соглашением от 29.02.2008, заключенным между Администрацией г. Рязани и ООО "К", срок действия договора аренды N С 001-05 от 11.01.2005 продлен по 09.11.2010 (л.д. 37 т. 2).

17.06.2008 года между ООО "К" (Принципал 1), ЖСК "О" (Принципал 2), ЖСК "Окский 5" (Принципал 3) и ООО "С" (Агент) был заключен агентский договор, согласно которому Принципалы поручают, а Агент берет на себя обязательство совершать от имени и за счет Принципалов фактические действия по заключению/изменению/расторжению договоров долевого участия в соответствии с пунктом 2.1. договора (л.д. 26-30, т. 1).

24.11.2008 между ООО "С", действующего на основании агентского договора от 17.06.2008 года (Сторона 1), ООО "К" (Застройщик) и ЖСК "О" (Сторона 2) заключен договор о долевом участии в финансировании строительства N ШЕ-296, согласно которому Сторона 2 принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Рязань, ул. Шевченко, а Застройщик обязуется построить и передать Стороне 2 в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного дома, по передаточному акту двухкомнатную квартиру, проектный номер 223, расположенную на пятнадцатом этаже, проектной общей площадью 79,19 кв. м., в том числе проектной жилой площадью 42,84 кв. м., с лоджией 4,5 кв. м. (л.д. 52, т. 52-54).

Согласно пункту 2.1.1. Сторона 2 обязуется сделать целевой взнос на строительство в размере 1909 215 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО "К".

Платежным поручением N 5 от 25.11.2008 года ЖСК "О" перечислил ООО "К" целевой взнос на строительство по договорам о долевом участии N ШЕ - 295 и N ШЕ - 296 от 24.11.2008 года в размере 4541922 руб. (л.д. 6, т. 1).

Указывая на то, что расчеты по договору о долевом участии в финансировании строительства N ШЕ-296 произведены полностью, а ООО "К" свои обязательства по договору не исполнило, жилой дом не введен в эксплуатацию до настоящего времени, ЖСК "О" обратился в суд с иском о признании за ЖСК "О" права собственности на 7919/2360335 доли объекта незавершенного строительством, которая соответствует двухкомнатной квартире строительный N 223, площадью 79,19 кв. м., расположенной на 15-ом этаже дома по адресу: г. Рязань, ул. Ш.

Отказывая в удовлетворении иска, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг (пункт 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР").

Моментом окончания действия договора долевого участия от 24.11.2008, договора о долевом участии в финансировании строительства N ШЕ-296 является завершение строительства дома и ввод объекта в эксплуатацию. Доказательств данных фактов в материалы дела не представлено, договор является действующим, в связи с чем доля в объекте недвижимости не может быть определена.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (в редакции Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции Федерального закона от 29.12.2004 N 196-ФЗ) предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит регистрации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и истцом не оспаривается, что на момент рассмотрения спора многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Шевченко, не достроен и в эксплуатацию не введен, не прошел техническую инвентаризацию, не зарегистрирован как объект незавершенного строительства, в связи с чем не приобрел статус недвижимого имущества и не может быть объектом чьих-либо вещных прав.

Исходя из изложенного, до осуществления государственной регистрации незавершенного строительством объекта признание за истцом права собственности на долю в объекте не представляется возможным.

Таким образом, истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем в иске следует отказать.

Расходы по оплате госпошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.