Решение Арбитражного суда Рязанской области от 16 ноября 2010 г. N А54-3515/2010С10 Суд частично удовлетворил иск о взыскании задолженности, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку доказательств внесения изменений в договор аренды в части срока его действия, а также в части цены истцом в материалы дела не представлено, обязанность по внесению арендной платы в установленный договором аренды срок исполнена ответчиком ненадлежащим образом (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 16 ноября 2010 г. N А54-3515/2010С10
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань к закрытому акционерному обществу "Г", г. Рязань, третье лицо - Администрация города Рязани, г. Рязань о взыскании задолженности, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4439414 руб. 83 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: К.А.П., представитель по доверенности N 10647/02-23 от 28.12.2009;

от ответчика: П.А.В., представитель по доверенности от 10.01.2009;

от третьего лица: не явился, извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

установил: Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Г", при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации города Рязани о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4439414 руб. 83 коп.

22.10.2010 в материалы дела от истца поступило заявление об уточнении исковых требований в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю в сумме 3802678 руб. 58 коп., пени по договору в сумме 343314 руб. 15 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 46208 руб. 15 коп.

Судом заявление принято и приобщено к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств в части внесения арендной платы в порядке и сроки установленные договором, а также на нарушение ответчиком сроков строительства объекта.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в отзыве на иск с последующими уточнениями, указывая, что ответчик неправомерно применил повышающий коэффициент 5,0 к базовому размеру арендной платы, поскольку договор аренды земельного участка не был продлен, а в соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на неопределенный срок.

Вместе с тем истец признал то обстоятельство, что в спорный период арендная плата вносилась с нарушением сроков установленных договором, в связи с чем заявил о признании исковых требований в части взыскания пени по договору в размере 30735 руб. 73 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 350 руб. 69 коп.

Представитель третьего лица - Администрации города Рязани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заседание проводится в его отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон и третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела судом установлено.

В соответствии с распоряжением Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области от 14.02.2006 N 37-р истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды N КС 14-06 Ю от 16.02.2006, предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером 62:29:005 00 06:0034 общей площадью 36783 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, 185 км. (Окружная дорога), для строительства производственной базы, оптового рынка в границах согласно кадастрового плана земельного участка.

Указанным пунктом договора также установлен срок аренды земельного участка - с 16.02.2006 по 16.02.2009.

Пунктом 2.1 данного договора установлено, что использование земельного участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается Арендодателем исходя из площади земельного участка на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 29 градостроительной экономической зоны.

Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Пунктом 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.2. договора в случае продления срока действия договора или заключения нового договора аренды для завершения строительства объекта ставка арендной платы применяется с использованием повышающего коэффициента 5,0 начиная с момента истечения срока настоящего договора.

Подпунктом "б" пункта 4.2. договора установлена обязанность арендатора обеспечить освоение земельного участка в сроки, установленные в п. 1.1. настоящего договора.

Соглашением от 28.04.2010, зарегистрированным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 17.05.2010, стороны расторгли вышеуказанный договор аренды, предусмотрев при этом, что арендные обязательства считаются прекращенными с момента государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка.

Указывая, что ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы в установленный договором срок, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Частично удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды N КС 14-06 Ю от 16.02.2006, предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером 62:29:005 00 06:0034 общей площадью 36783 кв. м. Указанный договор подписан сторонами и зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из представленных в материалы дела документов следует, что договор аренды N КС 14-06 Ю от 16.02.2006 заключен на срок с 16.02.2006 по 16.02.2009.

По истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений арендодателя, следовательно, указанный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии со статьями 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт пользования земельным участком после истечения срока договора аренды не оспаривается сторонами и подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе платежными поручениями о внесении арендной платы по договору (79-83, 125), перепиской сторон (л.д. 110-122), а также иными документами.

Факт внесения арендной платы в размере установленном параграфом 2 договора подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями, а также расчетом ответчика (79-83, 125).

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что начисление арендной платы по договору произведено с применением повышающего коэффициента 5,0 в соответствии с пунктом 5.2. указанного выше договора аренды.

Данные доводы, а также применение указанного выше повышающего коэффициента суд считает необоснованным в связи со следующим.

Пунктом вторым статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В обоснование поданного иска истец ссылается на несвоевременное освоение предоставленного ответчику земельного участка в связи, с чем истцом был применен повышающий коэффициент 5,0 в соответствии с п. 5.2. договора аренды N КС 14-06 Ю от 16.02.2006.

Пунктом п. 5.2. указанного договора предусмотрено, что в случае продления срока действия договора или заключения нового договора аренды для завершения строительства объекта ставка арендной платы применяется с использованием повышающего коэффициента 5,0 начиная с момента истечения срока настоящего договора.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Пункт 5.2. договора аренды содержится в параграфе "Ответственность сторон" и по своей правовой природе является мерой ответственности за несвоевременное освоение арендатором земельного участка.

Буквальное толкование указанного пункта позволяет сделать вывод о том, что предусмотренная в нем ответственность наступает при наличии двух условий: неосвоении арендатором земельного участка в установленный договором срок и заключении нового договора аренды либо продлении действующего договора на новый срок.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью второй приведенной правовой нормы установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Анализ приведенных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что понятия продление договора аренды на новый срок и возобновление договора аренды на неопределенный срок различны и влекут разные правовые последствия.

Учитывая то обстоятельство, что договора аренды N КС 14-06 Ю от 16.02.2006 на новый срок не продлевался, новый договор аренды сторонами также заключен не был, отсутствуют правовые основания для начисления арендной платы с применением повышающего коэффициента.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что за спорный период ответчик внес арендную плату за пользование земельным участком в порядке и размере установленном параграфом 2 указанного выше договора аренды в удовлетворении иска в указанной части следует отказать.

При этом судом также принято во внимание то обстоятельство, что соглашение об изменении цены указанного договора аренды в установленной законом форме не составлялось.

В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

Из этого же правила исходит практика применения указанной нормы, содержащаяся в пункте 9 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.01 N 59. Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Поскольку договор аренды был заключен на срок более года и зарегистрирован в установленном законом порядке, то и вносимые в него изменения по правилам пункта 1 статьи 452 ГК РФ также подлежали государственной регистрации.

Доказательств внесения изменений в указанный выше договор аренды в части срока его действия, а также в части его цены истцом в материалы дела не представлено.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела ответчиком обязанность по уплате арендных платежей в спорном периоде была исполнена ненадлежащим образом - с нарушением сроков, установленных договором.

Согласно пункту 5.1. договора аренды за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени по договору в сумме 343314 руб. 15 коп., начисленные за период с 16.03.2009 по 17.05.2010 и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 46208 руб. 15 коп., начисленные за период с 18.05.2010 по 09.07.2010. При этом проценты за пользование чужими денежными средствами истец начисляет ответчику с момента окончания действия договора аренды.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В процессе рассмотрения дела истец признал то обстоятельство, что в спорный период арендная плата вносилась с нарушением сроков установленных договором, в связи, с чем заявил о признании исковых требований в части взыскания пени по договору в размере 30735 руб. 73 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 350 руб. 69 коп.

В соответствии с пунктом 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что признание иска в указанной выше части судом принято, требование о взыскании с ответчика пени по договору в размере 30735 руб. 73 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 350 руб. 69 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В остальной части указанного требования истцу следует отказать, поскольку пени и проценты начислены истцом на сумму долга определенную с учетом повышающего коэффициента 5.0 и опровергнуты контррасчетом ответчика.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 2000 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию с последнего в доход Федерального бюджета Российской Федерации. В оставшейся части государственная пошлина не подлежит взысканию с истца, поскольку истец освобожден от ее уплаты в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с закрытого акционерного общества "Г", г. Рязань пени по договору в сумме 30735 руб. 73 коп., распределив ее в следующем порядке:

- 24588 руб. 58 коп. (80 %) в доход бюджета г. Рязани;

- 6147 руб. 15 коп. (20 %) в доход бюджета Рязанской области; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 350 руб. 69 коп., распределив их в следующем порядке:

- 280 руб. 55 коп. (80 %) в доход бюджета г. Рязани;

- 70 руб. 14 коп. (20 %) в доход бюджета Рязанской области. В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с закрытого акционерного общества "Г", г. Рязань в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.