Решение Арбитражного суда Рязанской области от 8 ноября 2010 г. N А54-3584/2010С14 Суд удовлетворил иск о взыскании задолженности, так как ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязанности по оплате арендных платежей, коммунальных услуг, дополнительных услуг, сопутствующих сдаче помещения в аренду (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 8 ноября 2010 г. N А54-3584/2010С14
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Т", г. Рязань к обществу с ограниченной ответственностью Строительный центр "В", г. Рязань о взыскании задолженности в сумме 81805 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: К.Н.И., представитель по доверенности от 22.01.2010, паспорт;

от ответчика представитель не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по последнему известному суду адресу;

установил: Закрытое акционерное общество "Т", г. Рязань обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Строительный центр "В", г. Рязань о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды N 235 от 08.08.2007, N 236 от 21.09.2007, N 237 от 27.09.2007, N 269 от 21.02.2008, N 285 от 21.07.2008, N 317 от 21.01.2009 в сумме 81805 руб. за период с августа 2007 года по март 2009 года.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по последнему известному суду адресу, в суд своего представителя не направил, отзыв на иск не представил, исковые требования не опроверг. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, между закрытым акционерным обществом "Т" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Строительный центр "В" (Арендатор) 08.08.2007 был заключен договор аренды нежилого помещения N 235 (далее - договор), согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование расположенную по адресу: 390037, г. Рязань, ул. З., 8а часть нежилого помещения, а именно: часть комнаты, расположенной на втором этаже здания производственного комплекса (литера А), площадью 165 кв. м. Стоимость аренды в месяц с учетом НДС составляет 18150 руб. (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды: с 08.08.2007 по 14.08.2007.

В пункте 3.1. договора стороны установили, что Арендатор обязан произвести оплату стоимости арендной платы до 10-го числа каждого месяца.

В силу пункта 4.2.5. договора Арендатор обязан производить оплату по договору в размере и в сроки, установленные договором.

Арендодатель передал арендуемое помещение Арендатору, что подтверждается актом приема-передачи в аренду нежилого помещения от 08.08.2007 к договору N 235 от 08.08.2007.

27.09.2007 закрытое акционерное общество "Т" (Арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью Строительный центр "В" (Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения N 237 (далее - договор), согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование расположенную по адресу: 390037, г. Рязань, ул. З., 8а часть нежилого помещения, а именно: часть комнаты, расположенной на втором этаже здания производственного комплекса (литера А), площадью 30 кв. м. Стоимость аренды в месяц с учетом НДС составляет 3300 руб. (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды: с 27.09.2007 по 31.12.2007.

Остальные положения договора аренды нежилого помещения N 237 от 27.09.2007 дублируют положения договора аренды нежилого помещения N 252358 от 08.08.2007.

Арендодатель передал арендуемое помещение Арендатору, что подтверждается актом приема-передачи в аренду нежилого помещения от 27.09.2007 к договору N 237 от 27.09.2007.

28.09.2007 стороны подписали дополнительное соглашение N 1 к договору аренды нежилого помещения N237 от 27.09.2007, в котором пункт 3.1. договора изложили в следующей редакции: "Арендатор обязан произвести оплату стоимости арендной платы, коммунальных услуг, а также дополнительных услуг, сопутствующих сдаче помещения в аренду, до 10-го числа каждого месяца. При этом Арендатор оплачивает оставшуюся стоимость арендной платы (коммунальных услуг, а также оплату дополнительных услуг, сопутствующих сдаче помещения в аренду) за предыдущий месяц (или за фактический срок аренды помещения, если он меньше одного месяца) и вносит авансовый платеж в размере 50% стоимости аренды за последующий месяц, на основании выставленных счетов на оплату, если иной порядок оплаты не предусмотрен в Приложении к договору".

Кроме того, стороны составили к договору N 237 от 27.09.2007 Приложения N 1 и N 2, являющиеся его неотъемлемой частью.

Согласно разделу 1 Приложения N 1 Арендодатель принял на себя обязательства предоставить Арендатору следующие дополнительные услуги, сопутствующие сдаче помещения в аренду: услуги по профилактическому осмотру и ремонту сети снабжения Арендатора электроэнергией; услуги по профилактическому осмотру и ремонту сети снабжения Арендатора хозяйственно-питьевой водой; услуги по теплоснабжению; услуги по вывозу мусора, а Арендатор - оплачивать предоставленные услуги.

Порядок расчетов за оказание дополнительных услуг определен в пункте 2.1. Приложения N 1, а именно: Арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю оставшуюся стоимость оказанных услуг по обслуживанию тепло -, электросети и сети снабжения хозяйственно-питьевой водой, а также услуг по вывозу мусора за прошлый месяц и вносит авансовый платеж в размере 80% стоимости оказанных услуг за предыдущий месяц, который идет на предоплату снабжающим организациям.

В силу пункта 2.2. Приложения N 1 стоимость предоставляемых услуг: услуги по профилактическому осмотру и ремонту сети снабжения Арендатора электроэнергией - 130% от стоимости потребляемой электроэнергии в месяц; услуги по профилактическому осмотру и ремонту сети снабжения Арендатора хозяйственно-питьевой водой - 130% от стоимости потребляемой хозяйственно-питьевой воды в месяц; услуги по теплоснабжению - 20 руб. 30 коп., в том числе НДС за кв.м арендуемой площади; услуги по вывозу мусора -150 руб. в месяц, в том числе НДС.

Согласно разделу 1 Приложения N 2 Арендатор принял на себя обязательства предоставить Арендатору услуги по диспетчерскому обслуживанию телефонных номеров внутрипроизводственного назначения по месту нахождения арендуемого помещения с предоставлением номера внутреннего телефона 2-32 и номеров городских телефонов 30-09-36 и 30-09- 46, а Арендатор обязался оплатить предоставляемые услуги по диспетчерскому обслуживанию телефонных номеров внутрипроизводственного назначения и городских телефонных номеров в сроки, установленные настоящим Приложением.

В пунктах 2.1. и 2.2. Приложения N 2 стороны согласовали стоимость услуг: по диспетчерскому обслуживанию телефонных номеров внутрипроизводственного назначения - 50 руб. в месяц, в том числе НДС; по диспетчерскому обслуживанию городских телефонных номеров - 130% от абонентской, выставляемой Арендодателю городской телефонной компанией.

Расчеты за диспетчерское обслуживание междугородной (международной) телефонной связи осуществляются отдельно согласно распечатке, предоставляемой Арендодателю городской телефонной компанией, и составляет для Арендатора 110% от суммы, указанной в распечатке (пункт 2.3. Приложения N 2).

В силу пункта 2.4. Приложения N 2 оплата услуг связи производится не позднее 10 числа каждого месяца. При этом Арендатор вносит авансовый платеж в размере 100% стоимости диспетчерского обслуживания телефонных переговоров за предыдущий месяц.

21.09.2007 между закрытым акционерным обществом "Т" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Строительный центр "В" (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 236 (далее - договор), согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование расположенные по адресу: 390037, г. Рязань, ул. З., 8а нежилые помещения, а именно: комнаты NN 2, 3, 4, расположенные на втором этаже здания административно-бытового комплекса (литера Б, назначение -производственное), площадью 57,3 кв. м. Стоимость аренды в месяц с учетом НДС составляет 8595 руб. (пункт 1.1. договора).

Арендуемое помещение было предоставлено Арендатору для ведения производственной деятельности (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды: с 21.09.2007 по 20.02.2008.

В пункте 3.1. договора стороны установили, что Арендатор обязан произвести оплату стоимости арендной платы, коммунальных услуг, а также дополнительных услуг, сопутствующих сдаче помещения в аренду, до 10-го числа каждого месяца. При этом Арендатор оплачивает оставшуюся стоимость арендной платы (коммунальных услуг, а также оплату дополнительных услуг, сопутствующих сдаче помещения в аренду) за предыдущий месяц (или за фактический срок аренды помещения, если он меньше одного месяца) и вносит авансовый платеж в размере 50% стоимости аренды за последующий месяц, на основании выставленных счетов на оплату, если иной порядок оплаты не предусмотрен в Приложении к договору.

В силу пункта 4.2.5. договора Арендатор обязан производить оплату по договору в размере и в сроки, установленные договором.

Арендодатель на основании пункта 4.3.2. договора вправе для обеспечения выполнения своих обязательств по обслуживанию помещения в соответствии с договором заключить соответствующий договор со специализированной организацией.

Сторонами к договору аренды нежилого помещения N 236 от 21.09.2007 подписаны Приложения N 1 и N 2, содержание которых полностью дублирует Приложения N 1 и N 2 к договору аренды N 237 от 27.09.2007.

Арендодатель передал арендуемое помещение Арендатору, что подтверждается актом приема-передачи в аренду нежилого помещения от 21.09.2007 к договору N 236 от 21.09.2007.

21.02.2008 закрытое акционерное общество "Т" (Арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью Строительный центр "В" (Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения N 269 (далее - договор), согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование расположенные по адресу: 390037, г. Рязань, ул. З., 8а нежилые помещения, а именно: комнаты NN 2, 3, 4, расположенные на втором этаже здания административно-бытового комплекса (литера Б, назначение - производственное), площадью 57,3 кв. м. Стоимость аренды в месяц с учетом НДС составляет 8595 руб. (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды: с 21.02.2008 по 20.07.2008.

Остальные положения договора аренды нежилого помещения N 269 от 21.02.2008 дублируют положения договора аренды нежилого помещения N 236 от 21.09.2007.

К договору аренды нежилого помещения N 269 от 21.02.2008 сторонами также подписаны аналогичные Приложения N 1 и N 2.

Вместе с тем, стоимость предоставляемых услуг по теплоснабжению увеличилась и составила 33 руб. 50 коп., в том числе НДС за кв. м арендуемой площади (пункт 2.2.3. Приложения N 1); срок предоставления номера городского телефона 30-09-46 был установлен до 31.03.2008 (пункт 1.2.8. Приложения N 2).

Арендодатель передал арендуемое помещение Арендатору, что подтверждается актом приема-передачи в аренду нежилого помещения от 21.02.2008 к договору N 269 от 21.02.2008.

По истечении срока действия указанного договора стороны вновь на тех же условиях заключили договор аренды нежилого помещения N 285 от 21.07.2008, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование расположенные по адресу: 390037, г. Рязань, ул. Зубковой, 8а нежилые помещения, а именно: комнаты NN 2, 3, 4, расположенные на втором этаже здания административно-бытового комплекса (литера Б, назначение - производственное), площадью 57,3 кв. м. Стоимость аренды в месяц с учетом НДС составляет 8595 руб. (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды: с 21.07.2008 по 20.01.2009.

К договору аренды нежилого помещения N 285 от 21.07.2008 сторонами также подписаны Приложения N 1 и N 2 аналогичного содержания.

При этом, номер городского телефона 30-09-46 исключен из числа номеров, обслуживаемых Арендодателем (пункт 1.2.8. Приложения N 2).

Арендодатель передал арендуемое помещение Арендатору, что подтверждается актом приема-передачи в аренду нежилого помещения от 21.07.2008 к договору N 285 от 21.07.2008.

01.09.2008 стороны подписали дополнительное соглашение N 1 к договору аренды нежилого помещения N2 85 от 21.07.2008, в котором с 01.09.2008 увеличили стоимость арендной платы в месяц до 11460 руб. (с учетом НДС).

21.01.2009 стороны в очередной раз на тех же условиях (с учетом дополнительного соглашения N 1 от 01.09.2008) заключили договор аренды нежилого помещения N 317 от 21.01.2009, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование расположенные по адресу: 390037, г. Рязань, ул. З., 8а нежилые помещения, а именно: комнаты NN 2, 3, 4, расположенные на втором этаже здания административно-бытового комплекса (литера Б, назначение - производственное), площадью 57,3 кв. м. Стоимость аренды в месяц с учетом НДС составляет 11460 руб. (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды: с 21.01.2009 по 20.07.2009.

К договору аренды нежилого помещения N 317 от 21.01.2009 сторонами также подписаны Приложения N 1 и N 2 аналогичного содержания.

Арендодатель передал арендуемое помещение Арендатору, что подтверждается актом приема-передачи в аренду нежилого помещения от 21.01.2009 к договору N 317 от 21.01.2009.

В апреле 2009 года общество с ограниченной ответственностью Строительный центр "В" обратилось к закрытому акционерному обществу "Т" с письменной просьбой о расторжении с 01.04.2009 договора аренды нежилого помещения N 317 от 21.01.2009 (лист дела 26).

В связи с тем, что по состоянию на 01.04.2009 за обществом с ограниченной ответственностью Строительный центр "В" числилась задолженность по оплате стоимости арендных платежей, коммунальных услуг, дополнительных услуг, сопутствующих сдаче помещения в аренду, в сумме 81805 руб., закрытое акционерное общество "Т" 21.04.2010 заказным письмом направило в адрес Арендатора претензию N 267/01 с требованием оплатить указанную задолженность в течение 10 дней с момента направления претензии.

Претензия получена ответчиком 22.05.2010, однако оставлена без ответа и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договоров аренды недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец свои обязательства по договорам аренды N 235 от 08.08.2007, N 236 от 21.09.2007, N 237 от 27.09.2007, N 269 от 21.02.2008, N 285 от 21.07.2008, N 317 от 21.01.2009 исполнил надлежащим образом, факт передачи спорных нежилых помещений Арендодателем Арендатору подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком (листы дела 10, 13, 15, 18, 21, 25).

Договорные обязательства по предоставлению коммунальных услуг и дополнительных услуг, сопутствующих сдаче помещения в аренду, истец также исполнил надлежащим образом включительно, что подтверждается счетами, счетами-расчетами с августа 2007 года по март 2009 года (листы дела 27-46, 100-119).

Как следует из материалов дела и подтверждено расчетом истца, за период пользования спорными помещениями с августа 2007 года по март 2009 года Арендодатель начислил Арендатору арендные платежи в сумме 178015 руб. 06 коп., а также за коммунальные услуги и дополнительные услуги, сопутствующие сдаче помещения в аренду, - 64725 руб. 58 коп.

Как пояснял представитель истца в судебном заседании и не оспорено ответчиком, счета и счета-расчеты передавались ответчику нарочно.

Ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязанности по оплате арендных платежей, коммунальных услуг, дополнительных услуг, сопутствующих сдаче помещения в аренду, перечислив закрытому акционерному обществу "Т" по представленным в материалы дела платежным документам денежные средства в общей сумме 160934 руб. 78 коп. (листы дела 47-52).

Таким образом, задолженность ответчика составила сумму 81805 руб. 86 коп. (178015 руб. 06 коп. + 64725 руб. 58 коп. - 160934 руб. 78 коп.).

Истцом заявлена ко взысканию сумма задолженности 81805 руб.

Ответчик ни в одно заседание суда не явился, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств погашения задолженности в сумме 81805 руб. не представил, наличие и размер задолженности не оспорил.

Учитывая изложенное и поскольку суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований, суд находит требования истца о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительный центр "В", г. Рязань в пользу закрытого акционерного общества "Т", г. Рязань 81805 руб. - задолженность, 3272 руб. 20 коп. - расходы по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.