Решение Арбитражного суда Рязанской области от 3 ноября 2010 г. N А54-4590/2010С22 Суд частично удовлетворил иск о взыскании задолженности, так как ответчик не исполнил в полном объеме денежные обязательства по договору аренды. Уменьшая размер пени, суд исходил из того, что предъявленная ко взысканию сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления ее высокого размера (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 3 ноября 2010 г. N А54-4590/2010С22
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани, г. Рязань к обществу с ограниченной ответственностью "Р", г. Рязань третьи лица - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань о взыскании 114646 рублей 92 копеек

при участии в судебном заседании:

от истца: Л.А.И. представитель по доверенности N 20/1-06 от 11.01.2010 г.

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от третьих лиц: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

установил: Администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Р", при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области о взыскании задолженности по договору N ТС 076-04 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 58:0003 на период строительства от 23 июня 2004 года в размере 100693 рублей 35 копеек и пени в сумме 13953 рубля 57 копеек.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились. Дело слушалось в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей общества с ограниченной ответственностью "Р" и Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам изложенным в иске. Просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю в размере 100693 рублей 35 копеек и пени в сумме 13953 рубля 57 копеек, распределив между городским и областным бюджетами.

В процессе рассмотрения дела от Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области в материалы дела поступил отзыв на иск, в соответствии с которым третье лицо поддерживает требования истца в полном объеме.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления администрации города Рязани от 08.06.2004 N 2332 между администрацией города Рязани (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Р" (арендатор) с согласия Управления государственным имуществом и земельными ресурсами Рязанской области (в настоящее время Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области) 23 июня 2004 года был заключен договор N ТС 076-04 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 58:0003 на период строительства (л.д. 9-11, далее - Договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с 09.06.2004 по 09.06.2007 земельный участок с кадастровым номером 62:29:008 00 58:0003, категория земель - земли поселений, общей площадью 479,2 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Г. - ул. С. - ул. Р. - ул. В. (Советский округ) под строительство жилого комплекса. Указанный договор зарегистрирован 03 сентября 2004 Рязанской областной регистрационной палатой.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем исходя из площади земельного участка на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города для 3 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани.

Согласно пункту 2.2. Договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Исходные данные за земельный участок приведены в пункте 2.4 Договора.

Соглашением от 09 июня 2007 года о продлении договора NТС 076-04 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 58:0003 на период строительства, которое зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 26 октября 2007 года, срок действия договора был продлен по 09 июня 2010 года. При расчете арендных платежей установлен повышенный коэффициент 4,0 к ставке арендной платы за неосвоение земельного участка в установленном договором срок.

За период с 01.07.2009 по 09.06.2010 арендные платежи начислены в общей сумме 100693 рубля 35 копеек, которые ответчиком не уплачены.

Наличие у ответчика задолженности по уплате арендных платежей в сумме 100693 рубля 35 копеек, послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Факт наличия задолженности по уплате арендных платежей в указанной сумме ответчик не оспорил.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие прич инения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора N ТС 076-04 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 58:0003 на пе риод строительства от 23.06.2004

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок.

За период с 01.07.2009 по 09.06.2010 арендные платежи начислены в общей сумме 100693 рубля 35 копеек.

Ответчик не исполнил в полном объеме обязательств по договору, арендную плату за время пользования земельным участком за период с 01.07.2009 по 09.06.2010 не внес, его задолженность составила 100693 рубля 35 копеек, что подтверждено сведениями о начислении арендной платы по договору N ТС 0762-04 (л.д. 20), в связи с чем требование истца в этой части в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

За просрочку внесения ответчиком арендной платы в установленные в договоре сроки истец начислил пени в сумме 13953 рубля 57 копеек за период с 01.0 9.2009 по 09.06.2010 из расчета 0,04% за каждый день просрочки.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая факт доказанности несвоевременной уплаты ответчиком арендных платежей по указанному выше договору, истцом в соответствии с условиями договора правомерно были начислены пени за просрочку внесения арендных платежей. Размер пени подтвержден расчетом истца, который судом проверен (л.д. 7).

Поскольку факт просрочки уплаты арендных платежей установлен судом, требование истца о взыскании с ответчика пени является обоснованным.

Вместе с тем согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 июля 1997 года N 17).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного Информационного письма Президиума ВАС РФ следует читать как "14 июля 1997 г."

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства устанавливается при исследовании судом фактических обстоятельств дела и имеющихся в нем доказательств.

Учитывая чрезмерно высокий процент неустойки, так как заявленная истцом ко взысканию неустойка значительно превышает размер ставки рефинансирования действующей на момент принятия судом решения (0,04% за каждый день просрочки составляет 14,6% годовых, при ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75% годовых), суд считает необходимым применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 7509 рублей 73 копейки, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75% годовых и суммы задолженности 100693 рубля 35 копеек, действующей на момент подачи иска -09.0 9.2010. В остальной части данного требования истцу следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 307, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате в сумме 100693 рублей 35 копеек и пени за просрочку арендных платежей в сумме 7509 рублей 73 копейки.

В соответствии со статьями 57 и 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не ограничена и которые расположены в границах городских округов, подлежат зачислению в доход бюджета субъекта Российской Федерации в размере 20% и в доход бюджета городского округа в размере 80%.

Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика арендная плата подлежит зачислению в доход бюджета Рязанской области в размере 20138 рублей 67 копеек и в доход бюджета города Рязани - 80554 рубля 68 копеек, и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.0 9.2009 по 09.06.2010 в доход бюджета Рязанской области - 1501 рубль 95 копеек и в доход бюджета города Рязани - 6007 рублей 78 копеек.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика, без учета уменьшения неустойки.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Р", г. Рязань (ИНН - 6202003534) задолженность по арендной плате за период с 01.07.2009 по 09.06.2010 в размере 100693 рубля 35 копеек и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 7509 рублей 73 копейки, из них:

- в доход бюджета Рязанской области задолженность в сумме 20138 рублей 67 копеек и пени в размере 1501 рубль 95 копеек;

- в доход бюджета города Рязани задолженность в сумме 80554 рубля 68 копеек и пени в размере 6007 рублей 78 копеек.

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Р", г. Рязань (ИНН - 6202003534) в доход федерального бюджета Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4439 рублей 41 копейка.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.