Решение Арбитражного суда Рязанской области от 10 ноября 2010 г. N А54-4682/2010С22 Суд удовлетворил иск о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку ответчик не исполнил обязательства по уплате арендных платежей. Производство по иску в части требования о расторжении договора аренды прекращено, поскольку истец заявил отказ от иска (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 10 ноября 2010 г. N А54-4682/2010С22
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области, г. Рязань к обществу с ограниченной ответственностью "И", г. Москва третье лицо - Администрация муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области, г. Рязань о расторжении договора аренды и взыскании 2950698 руб. 59 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Л.Н.С. - представитель, доверенность N 3369 от 17.09.2010 г.;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания;

от третьих лиц: Л.Н.С. - представитель, доверенность N 3369 от 17.09.2010 г.;

установил: Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "И", при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области о расторжении договора N 08-Ю/030 аренды земельного участка с кадастровым номером N 62:15:040439:8 от 01 апреля 2008 года и взыскании задолженности в сумме 2862640 рублей 86 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2008 по 15.09.2010 в сумме 88496 рублей 23 копеек.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заседание проводится в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании 14.10.2010 года представитель истца заявил об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка.

Заявление о частичном отказе от исковых требований судом принято.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 2862640 рублей 86 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2008 года по 15.09.2010 года в сумме 88057 руб. 73 коп.

Уточнение исковых требований судом принято.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в уточненном виде. Пояснил, что Администрация муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в связи с чем между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области и обществом с ограниченной ответственностью "И" был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:15:040439:8.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

На основании постановления Главы администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области N 161 от 21.02.2008 года "О предоставлении в аренду земельного участка ООО "И" для строительства завода по выпуску теплового оборудования в д. Турлатово" (л.д. 10) 01.04.2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области и обществом с ограниченной ответственностью "И" был заключен договор N 08-Ю/030 аренды земельного участка с кадастровым N 62:15:040439:8, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на срок с 01.04.2008 года по 31.03.2011 года земельный участок с кадастровым номером 62:15:040439:8, общей площадью 20830 кв. м, находящийся примерно в 310 м по направлению на север от ориентира здание магазина, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Рязанская область, Рязанский район, д. Турлатово, для строительства завода по выпуску теплового оборудования, в границах, указанных на прилагаемой к настоящему договору кадастровой карте (плане) земельного участка (Приложение N 2) (л.д. 11-12).

По передаточному акту к договору аренды земельный участок с кадастровым номером 62:15:040439:8 был передан Арендодателю (л.д. 13).

Договор аренды был зарегистрирован 11.08.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, номер регистрации 62-62-09/039/2008-271 (л.д. 12).

В соответствии с пунктом 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного Рязанской районной Думой по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом по ставкам, действующим в расчетный период на расчетные счета, указанные в Приложении N 3 к договору.

Расчет арендной платы определен в Приложении N 3 к Договору, которое является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы за участок с даты заключения договора определен в Приложении N 3 (пункты 2.4., 2.5 договора).

Базовая ставка арендной платы на момент заключения договора составляет - 44,30 руб./кв. м. Размер арендной платы за участок с даты заключения договора в 2008 году составляет: 108425 руб. 36 коп.

Годовой размер арендной платы за участок составляет: за 2008 год 276830 руб. 70 коп., за 2009 года 276855 руб. 70 коп., за 2010 год 3303146 руб. 41 коп.

Договор N 08-Ю/030 от 01.04.2008 вступает в силу с даты его государственной регистрации (пункт 7.8 договора).

С момента заключения договора N 08-Ю/030 от 01.04.2008 ответчиком арендная плата не вносилась.

За период с 11.08.2008 по 30.09.2010 арендные платежи начислены в общей сумме 2862640 руб. 86 коп. (за 2008 год - 108425 руб. 36 коп., за 2009 год - 276855 руб. 70 коп., за три квартала 2010 год - 2477359 руб. 80 коп.).

Наличие у ответчика задолженности по уплате арендных платежей послужило основанием для обращения Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора N 08-Ю/030 аренды земельного участка с кадастровым N 62:15:040439:8 от 01.04.2008 года.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок.

Ответчик не исполнял обязательства по уплате арендных платежей по рассматриваемому договору, сумма задолженности составила 2862640 руб. 86 коп., что подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком. В связи с этим требование истца в данной части в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном по рядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате аренды истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2008 года по 15.09.2010 года в сумме 88057 руб. 73 коп. из расчета ставки банковского процента в размере 7,75 % годовых, действующей на день подачи иска.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в постановлении N 13/14 от 08 октября 1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 34, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 15 от 04.12.2000 г.), при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной. Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

Принимая во внимание, что ставка 7,75% наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 7,75% годовых, действующей на дату предъявления иска являются обоснованными.

Проверив расчет процентов за пользование денежными средствами, представленный истцом, суд его принимает. Взысканию подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2008 года по 15.09.2010 года в сумме 88057 руб. 73 коп.

В части требования истца о расторжении договора N 08-Ю/030 аренды земельного участка с кадастровым N 62:15:040439:8 от 01.04.2008 года производство по делу подлежит прекращению.

При подаче иска истцом не была уплачена госпошлина, поскольку статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае предъявления исков.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по госпошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Прекратить производство по делу N А54-4682/2010 в части требования о расторжении договора N 08-Ю/030 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:15:040439:8 от 01.04.2008 года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области и обществом с ограниченной ответственностью "И".

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "И", г. Москва в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области задолженность по арендной плате за землю в сумме 2862640 руб. 86 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2008 года по 15.09.2010 года в размере 88057 руб. 73 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "И", г. Москва в доход федерального бюджета госпошлину в размере 37753 руб. 49 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.