Решение Арбитражного суда Рязанской области от 23 декабря 2010 г. N А54-3380/2010С10 Суд удовлетворил заявление о признании за Обществом зарегистрированного права на земельный участок отсутствующим, поскольку договор купли-продажи земельного участка признан недействительным. В части требований о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки производство по делу прекращено, так как имеется вступивший в законную силу, принятый по спору о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 23 декабря 2010 г. N А54-3380/2010С10
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Ч.А.П., г. Сасово Рязанской области к Администрации муниципального образования - городской округ город Сасово Рязанской области, обществу с ограниченной ответственностью "С", г. Сасово Рязанской области о признании договора недействительным, признании права недействительным и применении последствий недействительности сделки,

при участии в судебном заседании:

от истца: Ч.А.П., личность установлена на основании паспорта;

от ответчиков: не явились, извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

установил: Индивидуальный предприниматель Ч.А.П., г. Сасово Рязанской области обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования - городской округ город Сасово Рязанской области, обществу с ограниченной ответственностью "С", г. Сасово Рязанской области о признании договора от 28 февраля 2008 года купли-продажи земельного участка с КN 62:27:001 10 02:0001, заключенного администрацией муниципального образования - городской округ город Сасово Рязанской области и ООО "С" недействительным, признании зарегистрированного права на земельный участок за ООО "С" недействительным и применении последствий недействительности сделки в виде двухсторонней реституции.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении указывая на ничтожность оспариваемого договора купли-продажи.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заседание проводится в их отсутствии.

В письменном отзыве на исковое заявление ООО "С" против удовлетворения иска возражает, указывает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований. Полагает, что производство по делу должно быть прекращено по пункту 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку решением Арбитражного суда Рязанской области от 23.03.2010 оспариваемый в рамках настоящего дела договор купли-продажи земельного участка признан недействительным, судом также применены последствия недействительности сделки, в виде обязания ответчика возвратить истцу спорный земельный участок, а истца возвратить ответчику денежные средства в сумме 34311 руб. 83 коп.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается, что Решением Арбитражного суда Рязанской области от 23.03.2010 удовлетворены исковые требования Администрации муниципального образования городской округ город Сасово Рязанской области к обществу с ограниченной ответственностью "С", г. Сасово Рязанской области, о признании недействительным договора N 9 от 28.02.2008 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:27:001 10 02:0001, расположенного по адресу: Рязанская область, г. Сасово, ул. Н., д. 91, и применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции. Суд признал недействительным договор N 9 от 28.02.2008 купли-продажи указанного земельного участка, заключенный между сторонами, а также применил последствия недействительности сделки, обязав ответчика возвратить истцу спорный земельный участок, а истца возвратить ответчику денежные средства в сумме 34311 руб. 83 коп.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2010 решение Арбитражного суда Рязанской области от 23.03.2010 отменено. В удовлетворении иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2010 по делу N А54-1772/2008С9 отменено, решение Арбитражного суда Рязанской области от 23.03.2010 оставлено в силе.

Удовлетворяя вышеуказанный иск, суд исходил из того, что отчуждение спорного земельного участка ООО "С" осуществлено с нарушением ст.ст. 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, а также прав на спорный земельный участок предпринимателя Ч.А.П., который на торгах приобрел здание, арестованное в ходе исполнительного производства, возбужденного в отношении ООО "С".

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства.

Предмет иска - материально-правовое требование истца к ответчику, а основание иска - это фактические обстоятельства, на которые ссылается заявитель.

Из материалов дела усматривается, что предметом иска в рамках дела N А54-1772/2008С9 являлось признание недействительным договора N 9 от 28.02.2008 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:27:001 10 02:0001, расположенного по адресу: Рязанская область, г. Сасово, ул. Н., д. 91, и применение последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

Аналогичные требования заявлены истцом и в рамках настоящего дела.

Основания - фактические обстоятельства указанных исков (отчуждение земельного участка ООО "С", а также приобретение индивидуальным предпринимателем Ч.А.П. на торгах арестованного здания, принадлежащего ответчику, расположенного на спорном земельном участке) также совпадают.

При таких обстоятельствах производство по делу в части признания договора от 28 февраля 2008 года купли-продажи земельного участка с кадастровым N 62:27:001 10 02:0001, заключенного администрацией муниципального образования - городской округ город Сасово Рязанской области и ООО "С" недействительным и применении последствий недействительности сделки в виде двухсторонней реституции подлежит прекращению в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем истец просит признать зарегистрированное право на земельный участок с кадастровым N 62:27:001 10 02:0001 за ООО "С" недействительным.

Фактически истцом заявлено требование о признании права ООО "С" на земельный участок с кадастровым номером 62:27:001 10 02:0001, расположенный по адресу: Рязанская область, г. Сасово, ул. Н., д. 91 отсутствующим.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22) в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 постановления от 29.04.2010 N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

То обстоятельство, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 62:27:001 10 02:0001, расположенный по адресу: Рязанская область, г. Сасово, ул. Н., д. 91 зарегистрировано за ООО "С" подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 11).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что решением Арбитражного суда Рязанской области принятым по делу N А54-1772/2008С9 признан недействительным договор N 9 от 28.02.2008 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:27:001 10 02:0001, суд находит требование истца о признании права ООО "С" на земельный участок с кадастровым номером 62:27:001 10 02:0001, расположенный по адресу: Рязанская область, г. Сасово, ул. Н., д. 91 отсутствующим, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 6000 руб., в том числе за рассмотрение заявления об обеспечении иска - 2000 руб. относятся на ответчика ООО "С", поскольку материально правовое требование истца о признании права отсутствующим направленно именно к этому ответчику.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "С", г. Сасово Рязанской области на земельный участок с кадастровым номером 62:27:001 10 02:0001, расположенный по адресу: Рязанская область, г. Сасово, ул. Н., д. 91 отсутствующим.

2. В части требований о признании договора N 9 от 28.02.2008 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:27:001 10 02:0001, расположенного по адресу: Рязанская область, г. Сасово, ул. Н., д. 91 заключенного Администрацией муниципального образования городской округ город Сасово Рязанской области и обществом с ограниченной ответственностью "С", г. Сасово Рязанской области и применении последствий недействительности сделки производство по делу прекратить.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "С", г. Сасово Рязанской области в пользу индивидуального предпринимателя Ч.А.П. (дата рождения- 11.01.1954, место рождения - пос. Сотницыно Сасовского района Рязанской области, место жительства - Рязанская область, г. Сасово, ул. П., д. 7, кв. 25) в счет возмещения судебных расходов по государственной пошлине 6000 руб.

4. Возвратить индивидуальному предпринимателю Ч.А.П. (дата рождения - 11.01.1954, место рождения - пос. Сотницыно Сасовского района Рязанской области, место жительства - Рязанская область, г. Сасово, ул. П., д. 7, кв. 25) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4000 руб. уплаченную по квитанции СБ2621/2621 от 20.07.2010.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.