Решение Арбитражного суда Рязанской области от 16 декабря 2010 г. N А54-3614/2010С10 Суд отказал в удовлетворении заявления о взыскании с Общества неосновательного обогащения, так как на момент рассмотрения дела по существу истцом не представлено доказательств недействительности договоров аренды (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 16 декабря 2010 г. N А54-3614/2010С10
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Р", г. Рязань к обществу с ограниченной ответственностью "А", г. Рязань о взыскании неосновательного обогащения в сумме 64000 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

от ответчика: Ф.А.С., представитель по доверенности от 01.12.2010,

установил: Открытое акционерное общество "Р" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "А" о взыскании неосновательного обогащения в сумме 64000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, извещенного о времени и месте судебного разбирательства в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исковые требования мотивированы тем, что общество с ограниченной ответственностью "А" в период с декабря 2007 года по июль 2008 года неосновательно получило доход от сдачи в аренду имущества, приобретенного по недействительным сделкам от 05.10.2007 в размере 64000 руб.

Представитель ответчика против заявленных требований возражает, поскольку Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 11.11.2010 оставлено без изменения постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2010, отменившее решение Арбитражного суда Рязанской области о признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи объектов недвижимости делу N А54-316/2010.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, а также доводы сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Решением Арбитражного суда Рязанской области по делу N А54-316/2010 от 21.05.2010 были удовлетворены исковые требования открытого акционерного общества "Р". Названным решением были признаны недействительными (ничтожными): договор купли-продажи сооружения - артскважины, назначение - нежилое, глубина 110 м., инв. N 15421, лит. 1, расположенной по адресу: Рязанская область, г. Рязань, пос. Элеватор, 3, coop. 3, условный номер в ЕГРП 62-62-01/273/2007-235, договор купли-продажи здания караульного помещения лит. И, общей площадью 298 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3б, условный номер в ЕГРП 62-62-01/273/2007-237, договор купли-продажи здания, лит. Ч, общей площадью 103,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3, условный номер в ЕГРП 62-62-01/273/2007-232, договор купли-продажи сооружения - артсква-жины (назначение - нежилое, глубина 64 м, инв. N 15421, лит. 1, расположенной по адресу: Рязанская область, г. Рязань, пос. Элеватор, 3, coop. 4, условный номер в ЕГРП 62-62-01/273/2007-236), договор купли-продажи сооружения - резервуара для воды N 36 (назначение - нежилое, застроенная площадь 66,7 кв. м, инв. N 15421, лит. I, расположен по адресу: Рязанская область, г. Рязань, пос. Элеватор, 3, coop. 5, условный номер в ЕГРП 62-62-01/273/2007-233), договор купли-продажи сооружения - резервуара для воды N 37(назначение - нежилое, застроенная площадь 66,7 кв. м, инв. N 15421, лит. 1, расположен по адресу: Рязанская область, г. Рязань, пос. Элеватор, 3, coop. 6, условный номер в ЕГРП 62-62-01/273/2007-234), заключенные 05.10.2007 между ОАО "Р" и ООО "А".

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2010 решение арбитражного суда первой инстанции по делу N А54-316/2010 было отменено. В удовлетворении иска была отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 11.11.2010 по делу N А54-316/2010 постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2010 было оставлено без изменения.

Из материалов дела следует, что 03.12.2007 между обществом с ограниченной ответственностью "А" (Арендодатель) и открытым акционерным обществом "Р" (Арендатор) был заключен договоров аренды сооружения - артскважины (л.д. 22-23, далее - Договор 1), договор аренды сооружения - артскважины (л.д. 24-25, далее - Договор 2), договор аренды сооружения - резервуара для воды (л.д. 42-43, далее - Договор 3), договор аренды сооружения - резервуара для воды (л.д. 60-61, далее - Договор 4), договор аренды караульного помещения (л.д. 78-79, далее - Договор 5) и договор аренды здания (л.д. 96-97, далее - Договор 6).

По условиям названных договоров Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующее имущество:

- по Договору 1 - сооружение - артскважина, назначение - нежилое, глубина 64 м., инвентарный N 15421, лит. 1, расположенное по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3, coop. 4.

- по Договору 2 - сооружение - артскважина, назначение - нежилое, глубина 110 м., инвентарный N 15421, лит. 1, расположенной по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3, coop. 3;

- по Договору 3 - сооружение - резервуар для воды N 36, назначение - нежилое, застроенная площадь 66,7 кв. м, инвентарный N 15421, лит. 1, расположенное по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3, coop. 5;

- по Договору 4 - сооружение - резервуар для воды N 37, назначение - нежилое, застроенная площадь 66,7 кв. м, инвентарный N 15421, лит. 1, расположенное по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3, coop. 6;

- по Договору 5 - нежилое помещение Н2 - здание караульного помещения, лит. Б, назначение - нежилое, общей площадью 298 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3б;

- по Договору 6 - здание, назначение - нежилое, 1-этажное, литера Ч, общей площадью 103,3 кв. м, инвентарный N 15421, расположенного по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3;

Передача Арендодателем в аренду вышеуказанного имущества подтверждается актами приема-передачи (л.д. 23, 25, 43, 61, 79 и 97- оборотная сторона).

Пунктами 3.1. Договоров установлен размер месячной арендной платы по Договорам. Согласно пунктам 3.2 и 3.3. Договоров арендная плата за пользование сооружением вносится Арендатором не позднее 5 числа каждого месяца с момента вступления Договоров в силу. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки.

За период действия указанных договоров истцом была внесена арендная плата в общей сумме 64000 рублей.

Указывая, что решением Арбитражного суда Рязанской области по делу N А54-316/2010 сделки по купли-продажи вышеназванных объектов недвижимости, заключенные между истцом и ответчиком были признаны недействительными (ничтожными), в связи с чем право собственности на недвижимость к ответчику не перешло, открытое акционерное общество "Р" обратилось в суд с настоящим иском о взыскании суммы неосновательного обогащения, возникшего у общества с ограниченной ответственностью "А" в результате сдачи в аренду недвижимого имущества, право собственности на которое у него не возникло.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)

Статьей 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

В пункте 12 Информационного письма от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации изложил правовую позицию, согласно которой при признании договора, заключенного между сторонами, недействительным основания для сбережения денежных средств отсутствуют.

Решением Арбитражного суда Рязанской области по делу N А54-316/2010 требования открытого акционерного общества "Р" признаны недействительными сделки купли-продажи имущества, которое впоследствии было сдано обществом с ограниченной ответственностью "А" истцу. Однако впоследствии названное решение суда было отменено постановлением суда апелляционной инстанции. Федеральным арбитражным судом Центрального округа постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда о делу N А54-316/2010 оставлено без изменения.

Таким образом, договор купли-продажи сооружения - артскважины, назначение - нежилое, глубина 110 м., инв. N 15421, лит. 1, расположенной по адресу: Рязанская область, г. Рязань, пос. Элеватор, 3, coop. 3, условный номер в ЕГРП 62-62-01/273/2007-235, договор купли-продажи здания караульного помещения лит. И, общей площадью 298 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3б, условный номер в ЕГРП 62-62-01/273/2007-237, договор купли-продажи здания, лит. Ч, общей площадью 103,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, 3, условный номер в ЕГРП 62-62-01/273/2007-232, договор купли-продажи сооружения -артскважины (назначение - нежилое, глубина 64 м., инв. N 15421, лит. 1, расположенной по адресу: Рязанская область, г. Рязань, пос. Элеватор, 3, coop. 4, условный номер в ЕГРП 62-62-01/273/2007-236), договор купли-продажи сооружения - резервуара для воды N 36 (назначение - нежилое, застроенная площадь 66,7 кв. м, инв. N 15421, лит. I, расположен по адресу: Рязанская область, г. Рязань, пос. Элеватор, 3, coop. 5, условный номер в ЕГРП 62-62-01/273/2007-233), договор купли-продажи сооружения - резервуара для воды N 37(назначение - нежилое, застроенная площадь 66,7 кв. м, инв. N 15421, лит. 1, расположен по адресу: Рязанская область, г. Рязань, пос. Элеватор, 3, coop. 6, условный номер в ЕГРП 62-62-01/273/2007-234), заключенные 05.10.2007 между ОАО "Р" и ООО "А" являются действительными.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела по существу истцом не представлено доказательств недействительности указанных выше договоров аренды, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. В удовлетворении иска отказать.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.