Решение Арбитражного суда Рязанской области от 23 декабря 2010 г. N А54-3923/2010С10 Поскольку материалами дела подтверждается открытое, непрерывное владение и пользование потребительским обществом недвижимым имуществом в течение длительного времени, установление данного факта влечет возникновение прав заявителя на данный объект, возможность получения или восстановления надлежащих документов на этот объект отсутствует, суд находит заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным обоснованным и подлежащим удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 23 декабря 2010 г. N А54-3923/2010С10
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Захаровского районного Потребительского общества, Захаровский район Рязанской области заинтересованные лица - Администрации муниципального образования - Захаровского сельского поселения, с. Захарово Рязанской области; Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области; Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области; Рязанскому областному союзу потребительских обществ (Облпотребсоюз) в Рязани об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным

при участии в судебном заседании:

от заявителя: Д.Г.Ф., представитель по доверенности N 4 от 09.08.2010;

от заинтересованного лица: Рязанский областной союз потребительских обществ (Облпотребсоюз) в Рязани - А.В.Е., личность установлена на основании паспорта, председатель правления.

от заинтересованных лиц: (Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области; Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области; Администрация муниципального образования - Захаровского сельского поселения, с. Захарово Рязанской области) - не явились, извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

установил: Захаровское районное Потребительское общество, Захаровский район Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом (жилое здание общей площадью 64,4 кв. м, литера А, инвентарный номер 3732, расположенное по адресу: Рязанская область, Захаровский район, с. Захарово, ул. Ц., д. 1"Б") как своим собственным.

Определением суда от 30.08.2010 к участию в деле привлечены заинтересованные лица - Администрация муниципального образования - Захаровского сельского поселения, с. Захарово Рязанской области, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области.

Заявитель в судебном заседании уточнил и поддержал заявленные требования, просил суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом (здание по адресу: Рязанский область, с. Захарово, ул. Ц., д. 1 "Б", площадью 101,5 кв. м) как своим собственным более 17 лет.

Представитель заинтересованного лица (Рязанский областной союз потребительских обществ) в судебном заседании пояснил, что заявленные требования являются обоснованными, у Рязанского областного союза потребительских обществ правовые притязания на указанное выше имущество отсутствуют.

Представитель заинтересованного лица (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области) в судебное заседание не явился, в отзыве на заявление указал, что жилое здание общей площадью 101,5 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область, с. Захарово, ул. Ц., д. 1 "Б" не учтено в территориальной базе федерального имущества по Рязанской области.

Заинтересованные лица (Администрация муниципального образования - Захаровского сельского поселения, с.Захарово Рязанской области, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области) в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей заинтересованных лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела судом установлено.

В 1972 году было построено жилое здание общей площадью 64,4 кв. м, литера А, инвентарный номер 3732, расположенное по адресу: Рязанская область, Захаровский район, с. Захарово, ул. Ц., д.1"Б"). Здание расположено на земельном участке, принадлежащем Захаровскому райпо на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 октября 2005 года серия 62МГ N 279042, представленным в материалы дела (л.д. 79).

Захаровское районное потребительское общество владеет вышеуказанной недвижимостью с августа 1993 года, что подтверждается постановлением правления Рязанского областного союза потребительских обществ N 159 от 19 августа 1993 года (л.д. 77-78).

Ссылаясь на те обстоятельства, что Захаровское районное потребительское общество владеет указанным выше объектом недвижимого имущества, как своим собственным на протяжении более 17 лет, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

В соответствии со статьей 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. Частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абзацу третьему пункта 19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22) в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В пункте 21 постановления от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно данным технического паспорта, указанный заявителем объект является зданием общежития, общей площадью 101,5 кв. м, расположенным по адресу: с.Захарово, ул.Центральная, д.1 "Б"

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования заявителем более 17 лет здания общежития, общей площадью 101,5 кв. м, лит. А, расположенного по адресу: Рязанская область, с. Захарово, ул. Ц., д. 1 "Б", подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе, техническим паспортом, свидетельством о государственной регистрации права, книгой по счету N 01 "Основные средства", передаточным актом, налоговыми декларациями и иными документами.

Заинтересованные лица факт владения заявителем указанным объектом недвижимости не оспаривают, права третьих лиц на указанное выше недвижимое имущество в УФРС по Рязанской области не зарегистрированы. В реестрах федерального и муниципального имущества указанный объект недвижимости не значится.

При рассмотрении заявления судом установлено, что правоустанавливающие документы на объект недвижимости у заявителя отсутствуют, он не имеет другой возможности, кроме судебной, получить надлежащие документы.

Указанные обстоятельства являются основанием для установления факта добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования более 17 лет Захаровским районным потребительским обществом зданием общежития, общей площадью 101,5 кв. м, лит. А, расположенным по адресу: Рязанская область, с. Захарово, ул. Ц., д. 1 "Б".

Судебные расходы в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Установить факт добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования как своим собственным более 17 лет Захаровским районным потребительским обществом, Рязанская область недвижимым имуществом, зданием общежития общей площадью 101,5 кв. м, лит. А, расположенным по адресу: Рязанская область, с. Захарово, ул. Ц., д. 1 "Б".

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.