Решение Арбитражного суда Рязанской области от 15 декабря 2010 г. N А54-4734/2010С17 Суд удовлетворил иск о взыскании задолженности и пени по договору купли-продажи земельного участка, поскольку ответчик не представил доказательств оплаты аренды за землю (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 15 декабря 2010 г. N А54-4734/2010С17
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола секретарем судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Рязани к обществу с ограниченной ответственностью "М", г. Рязань третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань,

при участии в судебном заседании:

от истца: С.Д.В. - главный специалист-юрисконсульт отдела по обеспечению судебной и кадровой работы правового управления, доверенность N 20/1-09 от 11.01.2010;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен;

установил: Администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "М", г. Рязань, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань, о взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору N 405-09 от 04.08.2009 за период с 01.01.2008 по 15.09.2009 в сумме 42094 руб. 41 коп., пени за период с 02.03.2008 по 15.09.2009 в сумме 2772 руб. 55 коп.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в части своевременного внесения арендных платежей по договору N 405-09 от 04.08.2009.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Между Рязанской городской администрацией (арендодатель) и товариществом с ограниченной ответственностью "М" (правопреемник общества с ограниченной ответственностью "М") (арендатор), 27.03.1996 заключен договор N А-52-96 аренды земельного участка с кадастровым номером 11001200020, а арендатор принимает в аренду земельный участок на 10 лет, общей площадью 821,33 кв. м., расположенный по адресу: г. Рязань, ул. З., д. 20-б (Октябрьский округ) для размещения столовой.

В соответствии с пунктом 2.5 договора использование земельного участка является платным. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 1-го числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

04.08.2009 между администрацией города Рязани и обществом с ограниченной ответственностью "М" заключен договор купли-продажи N 405-09 земельного участка с кадастровым номером: 62:29:0110012:60, который прошел государственную регистрацию 16 сентября 2009 (л.д. N 18).

Согласно пункту 5.4 договора N 405-09 от 04.08.2009 с даты государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи земельного участка в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области обязательства по договору N А52-96 от 27.03.1996 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 11001200020 считаются прекращенными.

Таким образом, ответчик обязан был производить арендные платежи за землю до даты регистрации договора купли-продажи в регистрирующем органе, то есть до 16 сентября 2009 г.

Из представленных в материалы дела документов, следует, что арендные платежи за период с 01.01.2008 по 15.09.2009 ответчиком не оплачены, задолженность составила сумму 42094 руб. 41 коп.

Ответчик не представил доказательства оплаты аренды за землю, не опроверг доказательства, представленные истцом, исковые требования не оспорил.

Принимая во внимание, что на дату рассмотрения спора задолженность за период с 01.01.2008 по 15.09.2009 в сумме 42094 руб. 41 коп. ответчиком не погашена, в силу статьи 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требования, истца о взыскании задолженности в заявленном размере правомерны и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 2.5 договора (в редакции постановления N 171 от 26.01.2004) за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей по договору, начисленные за период с 02.03.2008 по 15.09.2009 в сумме 2772 руб. 55 коп., из расчета 0,04% за каждый день просрочки. Расчет пени судом проверен и признан верным.

Учитывая, что ответчиком в установленный договором срок арендная оплата не произведена, требование истца о взыскании пени в сумме 2772 руб. 55 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в силу статьи 309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статей 57, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от аренды земельных участков подлежат распределению между уровнями бюджетной системы в следующем порядке: доходы бюджетов субъектов Российской Федерации от передачи в аренду земельных участков - по нормативу 20 процентов; доходы местных бюджетов - по нормативу 80 процентов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "М", г. Рязань задолженность по арендной плате за землю в сумме 42094 руб. 41 коп., пени за несвоевременную оплату аренды земли в сумме 2772 руб. 55 коп., из них:

- в доход бюджета Рязанской области 20% - 8418 руб. 88 коп. - задолженность, 554 руб. 51 коп. - пени;

- в доход бюджета города Рязани 80% - 33675 руб. 53 коп. - задолженность, 2218 руб. 04 коп. - пени.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "М", г. Рязань в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2000 руб.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.