Решение Арбитражного суда Рязанской области от 27 января 2011 г. N А54-5170/2010 Суд частично удовлетворил иск Администрации о взыскании арендной платы и пени, поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей в сроки, установленные договором аренды земельного участка (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 27 января 2011 г. N А54-5170/2010
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации г. Рязани к обществу с ограниченной ответственностью "М" (ОГРН 1026200700503 ИНН 6215000570), г. Рязань третьи лица - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области о взыскании задолженности и пени в сумме 308409 руб. 70 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Л.А.И., представитель по доверенности N 01 от 11.01.2010;

от ответчика: Л.А.А., представитель по доверенности N 1 от 02.12.2010, М.В.Н., представитель по доверенности N 2 от 02.12.2010;

от третьих лиц: не явился, извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

установил: Администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "М", г. Рязань, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань о взыскании арендной платы в сумме 229158 руб. 17 коп. за период с 01.12.2004 по 01.03.2010 и пени в сумме 79251 руб. 53 коп. за период с 02.03.2004 по 15.03.2010.

Представитель истца поддержал исковые требования, ссылаясь на ненадлежащее исполнение своих обязательств в части своевременного внесения арендных платежей по договору N 355-А аренды земельного участка.

Представитель ответчика в отзыве на иск заявил о применении срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 01.12.2003 по 11.10.2007. Считает, что взысканию подлежит взыскание задолженности по арендной плате за период с 12.10.2007 по 15.03.2010 в сумме 121152 руб. 71 коп. , пени в сумме 19783 руб. 63 коп.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходил из следующего.

Между администрацией г. Рязани (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "М" (Арендатор) согласно Постановлению Мэрии г. Рязани N 34 заключили на срок с января 1994 года по январь 2004 года (сроком на 10 лет) договор N 355-А от 31.01.1994 аренды земельного участка (участок для размещения магазина "Кооператор" общей площадью 800 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, ул. п. Солотча, по ул. Р. (Советский округ).

В соответствии с п. 2.5. договора использование земельного участка является платным. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями, не позднее 1-го числа последнего месяца текущего квартала. За неуплату в срок начисляется пеня в размере 0,3 процента от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

Базовый размер арендной платы за землю по 37 градостроительной экономической зоне в 2004 году установлен Постановлением администрации г. Рязани от 08.01.2004 N 17 за 1 кв. м. в год - 39,2040 руб.; в 2005 году Постановлением администрации г. Рязани от 30.12.2004 N 5658 за 1 кв. м. в год - 43,1245 руб.; в 2006 году установлен Постановлением администрации г. Рязани от 13.12.2005 N 4633 за 1 кв. м. в год - 47,4370 руб.; в 2007 году установлен Постановлением администрации г. Рязани от 06.12.2006 N 4415 за 1 кв. м. в год - 52,1808 руб.; в 2008 году установлен Постановлением администрации г. Рязани от 03.03.2008 N 1254 за 1 кв. м. в год - 57, 39875 руб.; в 2009 году установлен Постановлением администрации г. Рязани от 12.12.2008 N 7501 за 1 кв. м. в год - 66,0085 руб.; в 2010 году установлен Постановлением администрации г. Рязани от 25.12.2009 N 9245 за 1 кв. м. в год - 73,9295 руб.

Указывая на то, что ответчик обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды земельного участка от 31.01.1994 N 355-А подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что за период с 01.12.2004 по 01.03.2010 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 229158 руб. 17 коп., кроме того ответчику начислены пени в сумме 79251 руб. 53 коп. за период с 02.03.2004 по 15.03.2010.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 2.5. договора за неуплату в срок начисляется пеня в размере 0,3 процента от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени по договору в сумме 79251 руб. 53 коп. начисленные за период с 02.03.2004 по 15.03.2010 исходя из ставки 0,04 процента.

Размер пени подтвержден расчетом истца, который судом проверен. Учитывая то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела по существу ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей в сроки, установленные договором, суд находит требование истца о взыскании с ответчика пени в указанной сумме обоснованным.

Вместе с тем ответчик заявил о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям за период с 01.12.2004 по 11.10.2007.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Учитывая, что сроки внесения арендной платы установлены договором аренды, суд пришел к выводу о том, что истец мог узнать о нарушении своего права по истечении указанных сроков в каждом расчетном периоде, то есть не позднее 02 марта, 02 июня, 02 сентября и 02 ноября соответствующего года.

Согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке.

Администрация города Рязани обратилась в суд с настоящим иском 12 октября 2010 года, то есть требования истца о взыскании с ответчика задолженности и пени, начисленных за период с 01.12.2004 по 11.10.2007, заявлено за пределами установленного законом срока исковой давности.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, заявленные требования в указанной части не подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании арендной платы за период с 12.10.2007 по 15.03.2010 в сумме 122549 руб. 32 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика пени по договору в сумме 20234 руб. 80 коп., начисленных за период с 02.12.2007 по 15.03.2010 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В остальной части указанных требований истцу следует отказать в связи с истечением срока исковой давности.

В соответствии с положениями статей 57, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от аренды земельных участков подлежат распределению между уровнями бюджетной системы в следующем порядке: доходы бюджетов субъектов Российской Федерации от передачи в аренду земельных участков - по нормативу 20 процентов; доходы местных бюджетов - по нормативу 80 процентов.

Следовательно, в доход бюджета Рязанской области подлежат взысканию арендная плата в сумме 24509 руб. 86 коп. и пени в сумме 4046 руб. 96 коп. В доход бюджета города Рязани подлежат взысканию арендная плата в сумме 98039 руб. 46 коп. и пени в сумме 16187 руб. 84 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (4244 руб. 59 коп.) и подлежат взысканию с ответчика в федеральный бюджет Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "М" (ОГРН: 1026200700503, ИНН: 6215000570), г. Рязань задолженность по арендной плате в сумме 122549 руб. 32 коп. распределив ее в следующем порядке:

- 98039 руб. 46 коп. (80%) в доход бюджета города Рязани;

- 24509 руб. 86 коп. (20%) в доход бюджета Рязанской области;

- пени в сумме 20234 руб. 80 коп., распределив их в следующем порядке:

- 16187 руб. 84 коп. (80%) в доход города Рязани;

- 4046 руб. 96 коп. (20%) в доход бюджета Рязанской области. В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "М" (ОГРН: 1026200700503, ИНН: 6215000570), г. Рязань в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 4244 руб. 59 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.