Решение Арбитражного суда Рязанской области от 26 января 2011 г. N А54-6258/2010 Суд удовлетворил иск Общества о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, поскольку истец представил доказательства, подтверждающие исполнение обязательства по фактической передаче ему соответствующих объектов во владение (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 26 января 2011 г. N А54-6258/2010
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "С", г. Рязань (ОГРН - 1046206000477, ИНН - 6229035981) к обществу с ограниченной ответственностью "Р", г. Рязань (ОГРН - 1026201084557, ИНН - 6229028624) третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, г. Рязань о государственной регистрации перехода права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: Д.А.А. - представитель по доверенности от 01.06.2010 г.;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

установил: открытое акционерное общество "С" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Р" о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером 62:13:1160401:328, расположенный по адресу: Рязанская область Рыбновский район, д. Раменки, ул. С., д. 4 по договору купли-продажи земельного участка N 328 от 10 ноября 2008 года.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания в заседание не явились, отзывы на иск, а также заявления и ходатайства в суд не направили. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводилось без участия представителей общества с ограниченной ответственностью "Р" и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Представитель истца в предварительном судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Просил на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрировать переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью "Р" к открытому акционерному обществу "С" на земельный участок общей площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером 62:13:1160401:328, расположенный по адресу: Рязанская область Рыбновский район, д. Раменки, ул. С., д. 4, приобретенный истцом на основании договора купли-продажи земельного участка N 328 от 10 ноября 2008 года.

Суд, с согласия представителя истца, и при отсутствии возражений со стороны ответчика и третьего лица относительно рассмотрения дела без их участия, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил рассмотрение дела в предварительном судебном заседании, и открыл судебное разбирательство.

В судебном заседании представитель истца поддержал позицию, озвученную ранее. Дополнительных пояснений по спору не представил.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается, что 05 ноября 2008 года между открытым акционерным обществом "С" и обществом с ограниченной ответственностью "Р" было подписано соглашение о взаимных расчетах (л.д. 19), в соответствии с которым общество с ограниченной ответственностью "Р" передает в качестве окончательного расчета за все ранее выполненные работы (договор подряда N 204 от 10 июля 2008 года - л.д. 14-18, договор подряда N 205 от 21 июля 2008 года - л.д. 81-84, договор подряда N 83-05/08 от 25 марта 2008 года - л.д. 75-78, иные, возможно, заключенные ранее договоры подряда) ОАО "С" земельный участок с кадастровым номером 62:13:1160401:328 площадью 2000 кв. м., расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, д. Раменки, ул. Солнечная, д. 4 (территория застройки коттеджного поселка "Раменские дворики"). Стоимость передаваемого в счет взаиморасчетов земельного участка составляет 934374 рубля 42 копейки. Стороны подтверждают, что после подписания настоящего соглашения о взаимных расчетах, договора купли-продажи земельного участка N 328 от 01 ноября 2008 года, акта приема-передачи к нему, все взаимные расчеты произведены полностью, никаких взаимных материальных, моральных и иных претензий нет.

Право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 62:13:1160401:328 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 22).

Во исполнение соглашения о взаимных расчетах от 05 ноября 2008 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка N 328 от 10 ноября 2008 года (л.д. 20, далее - Договор), по условиям которого продавец (общество с ограниченной ответственностью "Р") продает, а покупатель (открытое акционерное общество "С") приобретает в собственность земельный участок, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером 62:13:1160401:328 в границах кадастрового плана, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, д. Раменки, ул. С., д. 4 (пункт 1.1. Договора).

Земельный участок продан за 934374 рубля 42 копейки (пункт 2.1. Договора).

Согласно разделу 3 Договора продавец обязуется передать покупателю в собственность без каких-либо изъянов имущество, являющееся предметом договора, а также предоставить покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности по Договору. Покупатель обязуется принять от продавца имущество по передаточному акту, подписываемому сторонами в течение трех дней с момента заключения Договора.

В соответствии с пунктом 6.4 Договора переход права собственности на отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области. С момента государственной регистрации перехода права собственности по Договору отчуждаемое имущество переходит в собственность покупателя, и он принимает на себя обязанности по уплате налогов, расходов по ремонту, эксплуатации содержания.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка N 328 от 10 ноября 2008 года является неотъемлемой частью договора (пункт 6.6 Договора).

10 ноября 2008 года сторонами был подписан акт приема-передачи к договора купли-продажи земельного участка N 328 от 10.11.2008, стороны подтвердили, что их обязательства по договору выполнены, расчет произведен полностью до подписания Договора и настоящего акта, у сторон нет к друг другу претензий по существу Договора.

Претензией N К-116-СЭ от 20 сентября 2010 года открытое акционерное общество "С" обратилось к обществу с ограниченной ответственностью "Р" с требованием погасить задолженность по договорам подряда N 204 от 10.07.2008 в сумме 850000 рублей.

Повторной претензией N К-157-СЭ от 10 ноября 2010 года (л.д. 24) истец предложил в 10-днейвный срок с момента получения претензии принять меры по государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка N 328 от 10.11.2008, либо погасить задолженность перед открытым акционерным обществом "С" в сумме 850000 рублей.

Согласно почтовому уведомлению (л.д. 86) повторная претензия была получена ответчиком 15 ноября 2010 года. Претензии оставлены обществом с ограниченной ответственностью "Р" без ответа.

Ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, открытое акционерное общество "С" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе, на основании договора купли-продажи.

В силу положений статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьей 224 Гражданского кодекса Российской Федерации передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Ответчиком не оспорен факт реальной передачи земельного участка истцу. Доказательства фактического владения обществом с ограниченной ответственностью "Р" объектом недвижимости в материалы дела не представлены.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что истец представил суду доказательства, подтверждающие исполнение обязательства по фактической передаче ему соответствующих объектов во владение, в частности, данным доказательством является акт от 10 ноября 2008 года приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка N 328 от 10.11.2008, которым подтверждена передача продавцом и принятие покупателем участка.

Материалами дела также подтверждается волеизъявление собственника на отчуждение спорного имущества.

Как уже отмечалось, согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 и пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права по договору производится на основании заявлений сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Ответчиком действительность Договора не оспаривалась. Сведений о наличии спора о праве в отношении заявленного объекта либо о притязаниях иных лиц на это имущество не имеется. Из представленной в материалы дела документов следует, что ответчик в течение длительного времени необоснованно уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на проданный объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку при принятии настоящего иска к производству открытому акционерному обществу "С" была предоставлена отсрочка от уплаты госпошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина за рассмотрение спора в сумме 4000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью "Р" (ОГРН - 1026201084557, ИНН - 6229028624, юридический адрес: г. Рязань, Московское шоссе, д. 39, корп. 5) к открытому акционерному обществу "С" (ОГРН - 1046206000477, ИНН - 6229035981, юридический адрес: г. Рязань, ул. П., корп. 9) на земельный участок площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером 62:13:1160401:328, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, д. Раменки, ул. Солнечная, д. 4 по договору купли-продажи земельного участка N 328 от 10 ноября 2008 года, заключенному между открытым акционерным обществом "С" и обществом с ограниченной ответственностью "Р".

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Р" (ОГРН - 1026201084557, ИНН - 6229028624, юридический адрес: г. Рязань, Московское шоссе, д. 39, корп. 5) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.