Решение Арбитражного суда Рязанской области от 17 января 2011 г. N А54-3840/2009С17 Поскольку истец заявил требование о внесении изменений в договор аренды на основании решения, которое признано незаконным, суд отказал в удовлетворении иска (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 17 января 2011 г. N А54-3840/2009С17
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола секретарем судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального предприятия города Рязани "Б", г. Рязань к индивидуальному предпринимателю У.А.В., г. Рязань третье лицо: Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен; от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен;

установил: Муниципальное предприятие города Рязани "Б", г. Рязань обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к индивидуальному предпринимателю У.А.В., г. Рязань о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества 32261101 от 01.07.2001 г. в части внесения изменений сведений об арендодателе и условия договора о перечислении арендной платы арендодателю.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения УМИ N 01010/0427 от 25.07.2008 г. здание лит. 3, расположенное по адресу: г. Рязань, Торговый городок, 9 было передано в хозяйственное ведение МП г. Рязани "Б" и произведена соответствующая регистрация права хозяйственного ведения. В настоящее время часть указанного здания арендуется ответчиком по договору аренды N 2261101 от 01.07.2001 г. Так как имущество было передано истцу в хозяйственное ведение, возникла необходимость внесения изменений в договора аренды N 2261101 от 01.07.2001 г. в части изменений сведений об арендодателе и условий о перечислении платы арендодателю. Ответчик уклоняется от подписания соглашения о внесении изменений в договор аренды N 2261101 от 01.07.2001 г. в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, в отзыве на иск требования истца считает обоснованными, поскольку на основании решения УМИ N 01010/0427 от 25.07.2008 г. недвижимое имущество было передано в хозяйственное ведение истцу. В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 24 Информационного письма Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 года N 66 переход вещного права на сданное в аренду имущество является основанием для изменения договора аренды только в части сведений об арендодателе.

Ответчик исковые требования не признает, ссылаясь на то, что у истца отсутствует право на заключение договора аренды недвижимого имущества, переданного ему в хозяйственное ведение. Договор аренды N 2261101 от 01.07.2001 г., сторонами которого являются УМИ Администрации г. Рязани (арендодатель) и предприниматель У.А.В. (арендатор), является действующим на основании пункта 6.5 договора, поэтому внесения изменений в данный договор возможно лишь по требованию заинтересованной стороны УМИ Администрации г. Рязани, с соблюдение досудебного порядка, предусмотренного частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец не является стороной по договору и не имеет согласие собственника (УМИ Администрации г. Рязани) на сдачу недвижимого имущества в аренду, предусмотренного статьей 295 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик ссылается на нарушение процедуры порядка передачи объектов, предусмотренная решением N 100 Рязанского городского Совета от 15.05.1997 года "Об утверждении положения о порядке передачи объектов, находящихся на балансе МП, организаций и учреждений г. Рязани на баланс другим предприятиям, организациям, учреждениям".

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 11.11.2009 производство по делу было приостановлено, в связи с подачей ответчиком иска о признании решения УМИ Администрации г. Рязани от 25.07.2008 г. N 01010/0427 недействительным.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 11.02.2010 по делу N А545815/2009 заявление индивидуального предпринимателя У.А.В. удовлетворено, решение УМИ Администрации города Рязани от 25.07.2008 N 01010/0427 "О передаче в хозяйственное ведение нежилых помещений муниципальному унитарному предприятию города Рязани "Б" в части передачи здания лит. З, расположенного по адресу: г. Рязань, Торговый городок, 9, площадью 23,5 кв. м, признано незаконным.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2010 и постановлением Федерального Арбитражного суда Центрального округа от 10.09.2010 решение суда первой инстанции по деду N А545815/2009 оставлено в силе.

Определением от 16.12.2010 производство по делу возобновлено с 13.01.2011.

Истец, ответчик, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора, после возобновления производства по делу в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не направили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие, истца, ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Между Управлением муниципальным имуществом администрации г. Рязани (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем У.А.В. (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 2261101 от 01.07.2001, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 23.5 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, Торговый городок, 9 для использования под магазин, сроком с 01.07.2001 по 25.06.2002 г. В дальнейшем договор был продлен в соответствии с пунктом 6.5 договора аренды.

Согласно решению Управления муниципальным имуществом администрации г. Рязани от 25.07.2008 N 01010/0427 арендуемое ответчиком помещение было передано из казны города Рязани на баланс и в хозяйственное ведение истца МП "Б".

Истец направил ответчику письмо N 504 от 24.03.2009 с предложением подписать Соглашение о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества N 2261101 от 01.07.2001 (л.д. 12).

Ответчик в своем ответе N 25 от 13.04.2009 сообщил, что вопрос о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества будет рассмотрен после ответ прокуратуру, куда он обратился с письмом о неправомерности решения Управления муниципальным имуществом администрации г. Рязани от 25.07.2008 (л.д. 13).

В дальнейшем ответчик обратился в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением о признании недействующим решение Управления муниципальным имуществом администрации г. Рязани от 25.07.2008 "О передаче на баланс и в хозяйственное ведение муниципальному предприятию города Рязани "Бюро по обмену и бронированию жилья части здания, литер З, расположенного по адресу: г. Рязань, Торговый городок, дом 9".

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 11.02.2010 по делу N А545815/2009С8 решение Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани от 25.07.2008 г. N 01010/0427 "О передаче в хозяйственное ведение нежилых помещений муниципальному унитарному предприятию города Рязани "Б", проверенное на соответствие положений ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральному закону от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в части передачи на баланс и в хозяйственное ведение муниципальному предприятию города Рязани "Б" здания лит. З, расположенного по адресу: г. Рязань, Торговый городок, 9, площадью 23,5 кв. м, признано незаконным.

Суд обязал Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани устранить нарушение прав и законных интересов индивидуального предпринимателя У.А.В., вызванные принятием решения от 25.07.2008 г. N 01010/0427 в указанной части.

Истец и третье лицо не представили суду надлежащие доказательства замены Арендодатель по договору аренды недвижимого имущества N 2261101 от 01.07.2001.

Принимая во внимание, что истец заявил требование о внесении изменений в договор аренды на основании решения Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани от 25.07.2008 г. N 01010/0427, которое признано незаконным, следовательно, основания для внесения изменений в договор аренды недвижимого имущества N 2261101 отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. иске отказать.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.