Определение Рязанского областного суда от 16 марта 2011 г. N 33-301 Суд оставил без изменения решение районного суда об удовлетворении иска о признании недействительными результатов межевания земельного участка и постановки его на кадастровый учет, установлении границ земельных участков, поскольку установление границ вновь образованного земельного участка, проведенное с нарушением действующего законодательства, повлекло нарушение прав истцов как землепользователей (извлечение)

Определение Рязанского областного суда
от 16 марта 2011 г. N 33-301
(извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе: председательствующего, судей, при секретаре,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Н.А.А. на решение Рязанского районного суда Рязанской области от 17 января 2011 г., которым постановлено:

Исковые требования Н.А.В. и Б.В.В. к Н.А.А., О.М.А., О.З.П. и Администрации муниципального образования - Екимовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка и постановку его на кадастровый учет, установлении границ земельных участков, удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка в части установления и согласования границ земельного участка, зарегистрированного на праве собственности в праве общей долевой собственности по 1\2 доли каждому от ДД.ММ.ГГГГ за О.М.А. и О.З.П. на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером N, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на север от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Признать незаконной постановку на кадастровый учет в Управлении Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области и снять с кадастрового учета объект недвижимости - земельный участок, принадлежащий на праве собственности в праве общей долевой собственности по 1\2 доли каждому за О.М.А. и О.З.П. с кадастровым номером N общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на север от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>.

Признать незаконной постановку на кадастровый учет в Управлении Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области и снять с кадастрового учета объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером N, зарегистрированный на праве собственности за Н.А.А., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на север от ориентира населенный пункт, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, о чем внести соответствующие изменения в запись ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации N).

Установить границы земельного участка принадлежащего Н.А.В. на праве собственности, с кадастровым номером N, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, следующим образом: от геодезической точки <данные изъяты>, являющейся западным углом участка, по существующей границе, обозначенной межой, разделяющей участки Н.А.В. и Б.В.В. в северо-восточном направлении до точки <данные изъяты> на длине <данные изъяты>, далее по деревянному забору на юго-восток до точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>, далее на юго-запад вдоль межи -граница с участком ФИО12 до точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>, далее на северо-запад до угла жилого дома - точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>, далее в продолжении границы по грани стены жилого дома до точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты> и далее в продолжении границы до исходной точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>;

Установить границы земельного участка принадлежащего Б.В.В. на праве собственности, с кадастровым номером N, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, следующим образом : от геодезической точки <данные изъяты> являющейся северным углом участка, в юго-западном направлении вдоль проселочной дороги до пересечения с границей ФИО13 - точки <данные изъяты> на длине <данные изъяты>, далее по границе с ФИО13 на юго-восток до точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>, далее в продолжении границы до угла не жилого строения - точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты> м., далее в продолжение границы до общей угловой точки - пересечение границ участков Б.В.В., ФИО13, Н.А.В. - точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>, далее в северо-восточном направлении по существующей границе, обозначенной межой, разделяющей участки Б.В.В. и Н.А.В. до точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты> и далее в северо-западном направлении до исходной точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>.

Взыскать с Н.А.А., О.М.А., О.З.П. и Администрации муниципального образования - Екимовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области в пользу Н.А.В. возврат государственной пошлины по <данные изъяты> рублей с каждого и расходы на оплату услуг эксперта в размере <данные изъяты> рублей с каждого.

Взыскать с Н.А.А., О.М.А., О.З.П. и Администрации муниципального образования - Екимовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области в пользу Б.В.В. возврат государственной пошлины по <данные изъяты> рублей с каждого и расходы на оплату услуг эксперта в размере <данные изъяты> рублей с каждого.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи, объяснения представителя Н.А.А. по доверенности К.Д.Н., поддержавшего кассационную жалобу, объяснения представителя Н.А.В. и Б.В.В. по доверенности Б.З.В., возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия установила:

Н.А.В. обратился в суд с иском к Н.А.А. о признании в части недействительным договора дарения земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права собственности и установлении границ земельного участка. В обоснование требований указал, что на основании договора N купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Рязанского района Рязанской области истцу выдано свидетельство на право собственности на землю, общей площадью <данные изъяты> кв. м, назначением- земельный участок из земель сельских населенных пунктов, предоставлен для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер N. К свидетельству о праве собственности имеется приложение плана земельного участка, передаваемого ему в собственность площадью <данные изъяты> га с указанием описания границ земельного участка, смежных землепользователей. Граница его земельного участка согласована с представителем Рожковской сельской администрации в установленном законом порядке. Истцом во исполнение договора купли-продажи земельного участка оплачена сумма в размере <данные изъяты> руб. На земельном участке в 1998 году возведен жилой дом по адресу: <адрес>, в котором его семья в настоящее время проживает. Осенью 2009 года он принял решение в установленном законом порядке зарегистрировать на праве собственности свой жилой дом и провести работы по межеванию своего земельного участка и оформлению земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Тогда же ему стало известно, что часть его земельного участка включена в состав чужого земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью земельного участка <данные изъяты> кв. м По данному факту Прокуратурой Рязанского района Рязанской области проводилась проверка и выявлен факт нарушения его прав. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м зарегистрирован на праве собственности за ответчиком - Н.А.А., объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на север от ориентира населенный пункт, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, включена часть его земельного участка, который всегда находился в его собственности и фактическом пользовании.

До настоящего времени границы его земельного участка в установленном законом порядке он установить не имеет возможности, так как часть земельного участка принадлежащего ему на праве собственности незаконно включена в земельный участок ответчика Н.А.А.

В суд также обратилась Б.В.В. с иском к Н.А.А. о признании в части недействительным договора дарения земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права собственности и установлении границ земельного участка, мотивируя требования тем, что на основании договора N купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ей (добрачная фамилия ФИО17) принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, д. Дубняки, назначением- земельный участок из земель сельских населенных пунктов предоставлен для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер N. К указанному свидетельству о праве собственности имеется приложение плана земельного участка, передаваемого ей в собственность площадью <данные изъяты> га с указанием описания границ земельного участка, смежных землепользователей. Граница её земельного участка согласована с представителем Рожковской сельской администрации. Во исполнение договора купли-продажи земельного участка ею оплачена сумма в размере <данные изъяты> руб. На указанном земельном участке ею в 1998 году возведен дачный дом по адресу: <адрес>, в котором ее семья в летнее время проживает. Дата внесения ее земельного участка в государственный кадастр недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ Осенью 2009 года ей стало известно, что часть ее земельного участка включена в состав чужого земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью земельного участка <данные изъяты> кв. м, собственником которого является Н.А.А. По данному факту она обращалась в Прокуратуру Рязанского района Рязанской области. Она является смежным землепользователем участка размером <данные изъяты> кв. м, однако с ней граница земельного участка не согласовывалась, как не согласовывалась и с представителем администрации МО-Екимовское сельское поселение. В данном случае при оформлении земельного участка в собственность О.М.А. и О.З.П. нарушены требования ст. 209 ГК РФ и нормы земельного законодательства. Право собственности на объект недвижимости - земельный участок от О.М.А. и О.З.П. перешло к ответчику - Н.А. А. на основании договора дарения - безвозмездной сделки, добросовестным приобретателем по которому он не является и следовательно, часть ее земельного участка, незаконно включенная в площадь земельного участка ответчика может быть у него истребована без каких-либо материальных издержек для него так как ранее земельный участок был приобретен истцом по договору купли-продажи, в силу ст. 209 ГК РФ право на отчуждение собственности принадлежит только собственнику.

Определением суда от 16 апреля 2010 года иски объединены в одно производство, после чего истцы уточнили требования и просили признать недействительными результаты межевания земельного участка в части установления и согласования границ земельного участка, зарегистрированного на праве собственности в праве общей долевой собственности по 1\2 доли каждому от 14.11.2007 года за О.М.А. и О.З.П. на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером N общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на север от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>;

признать незаконной постановку на кадастровый учет в Управлении Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области и снять с кадастрового учета объект недвижимости - земельный участок, принадлежащий на праве собственности в праве общей долевой собственности по 1\2 доли каждому за О.М.А. и О.З.П. с кадастровым номером N общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на север от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>;

признать незаконной постановку на кадастровый учет в Управлении Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и снять с кадастрового учета объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером N, зарегистрированный на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ за Н.А.А., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на север от ориентира населенный пункт, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, внести соответствующие изменения в запись ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установить границы земельного участка принадлежащего Н.А.В. на праве собственности по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, адрес объекта: <адрес>, в следующих границах: от геодезической точки <данные изъяты>, являющейся западным углом участка, по существующей границе, обозначенной межой, разделяющей участки Н.А.В. и Б.В.В. в северовосточном направлении до точки <данные изъяты> на длине <данные изъяты>. Далее по деревянному забору на юго-восток до точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>.

Далее на юго-запад вдоль межи - граница с участком ФИО12 до точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>. Далее на северо-запад до угла жилого дома - точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>. Далее в продолжении границы по грани стены жилого дома до точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>. Далее в продолжении границы до исходной точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>.

Установить границы земельного участка принадлежащего Б.В.В. на праве собственности по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, адрес объекта: <адрес>, в следующих границах : от геодезической точки <данные изъяты> являющейся северным углом участка, в юго-западном направлении вдоль проселочной дороги до пересечения с границей ФИО13 - точки <данные изъяты> на длине <данные изъяты>. Далее по границе с ФИО13 на юго-восток до точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>. Далее в продолжении границы до угла не жилого строения - точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты> м. Далее в продолжение границы до общей угловой точки - пересечение границ участков Б.В.В., ФИО13, Н.А.В. - точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>. Далее в северо-восточном направлении по существующей границе, обозначенной межой, разделяющей участки Б.В.В. и Н.А.В. до точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>. Далее в северо-западном направлении до исходной точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>.

Суд удовлетворил исковые требования, постановив указанное решение.

В кассационной жалобе Н.А.А. просит отменить решение, поскольку выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены постановленного решения не имеется.

Из материалов дела усматривается, что с 1995 года Б.В.В. (добрачная фамилия К.) является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>. Н.А.В. с того же года является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке Б.В.В. находится летний домик с верандой, имеются плодовые деревья и кустарники. На земельном участке истца Н.А.В. расположен жилой дом с мансардой и верандой, 1998 года постройки, хозяйственные постройки. Границы участков истцов огорожены заборами и установлены колышки по естественным границам - проселочной дороге.

Сведения о земельном участке Б.В.В. внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, о земельном участке Н.А.В. - ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельных участков истцов не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В 2010 году в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельных участков истцов было установлено пересечение границ земельных участков истцов с границами земельного участка с кадастровым N, поэтому в осуществлении кадастрового учета земельных участков истцам было отказано.

Судом установлено, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес> участок находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на север от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, ранее входил в состав земель сельскохозяйственного назначения, переданных в 1994 году в коллективно-долевую собственность ТОО "<данные изъяты>", и принадлежал О.М.А. и О.З.П. на праве долевой собственности <данные изъяты> на основании свидетельств на право собственности на землю, выданных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Рязанского района Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым они приобрели право долевой собственности на земли ТОО "<данные изъяты>", общей площадью <данные изъяты> га каждый. Согласно заданию на межевание земельных участков от 22 октября 2007 года техником-землеустроителем ООО "<данные изъяты>" были проведены работы по межеванию земельных участков, общей площадью <данные изъяты> га, в том числе земельного участка N, площадью <данные изъяты> га., в результате которых была составлена схема земельного участка и акт согласования границ земельного участка от 29 октября 2007 года, согласованный правообладателями смежных земельных участков: Администрацией Рязанского района (СПК "<данные изъяты>"), Администрацией Екимовского сельского поселения и представителем О. по доверенности Щ.Н.В. С собственниками участков с кадастровыми номерами N и N границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м согласованы не были.

Кроме того, при установлении границ земельного участка, принадлежащего О., отличительные межевые знаки не выставлялись, линия межи, позволяющей визуально определить границу межевания, не устанавливалась, то есть закрепление границ межевыми знаками не проводилось, несмотря на то, что в землеустроительном деле имеется акт о сдаче межевых знаков, не подписанный представителем заказчиков.

На основании данных, полученных в результате межеваний земельных участков, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м был постановлен на кадастровый учет с кадастровым номером N.

Поскольку межевание земельного участка в объеме, предусмотренном Федеральным Законом и Инструкцией по межеванию земель, О. и не произведено, границы их земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером N, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами N и N, принадлежащих истцам на праве собственности.

В настоящее время указанный земельный участок по праву собственности зарегистрировано за Н.А.А. на основании договора дарения земельного участка от 23 ноября 2007 года.

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что установление границ вновь образованного земельного участка с кадастровым N, проведенное с нарушением действующего законодательства, повлекло нарушение прав истцов как землепользователей, поэтому их исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы кассационной жалобы о несоответствии выводов суда обстоятельствам дела не могут являться основанием для отмены постановленного решения. При указании данного основания в жалобе имеется ссылка на такое обстоятельство как вхождение земельных участков истцов в момент приобретения в состав земель ООО "<данные изъяты>" и не являющихся землей населенного пункта д. <адрес>. Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что земельные участки выделялись истцам в 1995 году в установленном законом порядке, с 1998 г. на земельных участках расположены строения (жилой дом, дачный дом), хозяйственные постройки, имеются плодовые насаждения, границы участков истцов огорожены заборами. Из материалов дела усматривается, что между Администрацией Екимовского сельского поселения и ООО "<данные изъяты>" не имелось споров о праве на землю, в том числе и по земельным участкам, предоставленным в собственность истцам по договорам купли-продажи. Своими участками истцы пользуются более пятнадцати лет в границах, установленных судом.

Доводы кассационной жалобы о нарушении прав смежных землепользователей - членов долевой собственности ООО "<данные изъяты>" несостоятельны, поскольку из материалов дела усматривается, что смежными землепользователями истцов являются ФИО12, ФИО13, МО-Екимовское сельское поселение, Н.А.А., которые были привлечены в качестве лиц, участвующих в деле. Не имеется оснований считать, что кто-либо из членов долевой собственности является смежным землепользователем истцов и не привлечен по делу в качестве ответчика. Более того, данный довод не относится к нарушению прав ответчика Н.А.А., поэтому не может являться основанием для отмены постановленного решения.

Исследованным судом доказательствам, в том числе, указанному в кассационной жалобе заключению эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ, судом дана оценка соответствующая требованиям ст. 67 ГПК РФ. Ссылка на такие обстоятельства как нахождение земельных участков сторон в разных кадастровых кварталах также не относится к основаниям для отмены постановленного решения, поскольку судом установлено наличие ошибок при постановке в 1995 г. земельных участков на кадастровый учет Комитетом по земельным ресурсам Рязанского района Рязанской области.

Таким образом, указанные в жалобе обстоятельства нельзя отнести к основаниям, влекущим отмену решения суда и удовлетворению кассационной жалобы Н.А.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

Решение Рязанского районного суда Рязанской области от 17 января 2011 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Н.А.А. - без удовлетворения.