Определение Рязанского областного суда от 20 апреля 2011 г. N 33-723 Районный суд удовлетворил иск об исправлении кадастровой ошибки, поскольку последняя отражена в межевом плане, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (извлечение)

Определение Рязанского областного суда
от 20 апреля 2011 г. N 33-723
(извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе: председательствующего, судей, при секретаре,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ФГУ "З" по Рязанской области на решение Советского районного суда г. Рязани от 15 февраля 2011 года, которым постановлено:

Исковые требования Л.А.Л. удовлетворить.

Устранить кадастровую ошибку, допущенную в государственном кадастре недвижимости при описании границ земельного участка с кадастровым номером N, исключив из них сведения о прохождении границы данного земельного участка от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>; до точки <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты>; указав сведения о прохождении границы данного земельного участка: от точки <данные изъяты>, имеющей координаты: <данные изъяты> до точки <данные изъяты>, имеющей координаты: <данные изъяты>, дирекционный угол <данные изъяты>, горизонтальное проложение <данные изъяты> м; от точки <данные изъяты>, имеющей координаты <данные изъяты> до точки <данные изъяты>, имеющей координаты: <данные изъяты>, дирекционный угол <данные изъяты>, горизонтальное проложение <данные изъяты> м; от точки <данные изъяты>, имеющей координаты: <данные изъяты> до точки <данные изъяты>, имеющей координаты: <данные изъяты>, дирекционный угол <данные изъяты>, горизонтальное проложение <данные изъяты> м; от <данные изъяты>, имеющей координаты: <данные изъяты>, до <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты>, дирекционный угол <данные изъяты>, горизонтальное проложение <данные изъяты> метров; от <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты>, до <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты>, дирекционный угол <данные изъяты>, горизонтальное проложение <данные изъяты> м; от <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты>, дирекционный угол <данные изъяты>, горизонтальное проложение <данные изъяты> метров; от точки <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты> до <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты>, дирекционный угол <данные изъяты>, горизонтальное проложение <данные изъяты> м.; до <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты> до <данные изъяты>, имеющей координаты: <данные изъяты>, дирекционный угол <данные изъяты>, горизонтальное проложение <данные изъяты> метров; от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> т. <данные изъяты>, имеющей координаты: <данные изъяты>, дирекционный угол <данные изъяты>, горизонтальное проложение <данные изъяты> метров; от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> до <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты>, дирекционный угол <данные изъяты>, горизонтальное проложение <данные изъяты> метров; от точки <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты> до <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты> дирекционный угол <данные изъяты> градуса <данные изъяты> минут <данные изъяты> секунд, горизонтальное проложение <данные изъяты> м; от точки <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты> до т.<данные изъяты>, имеющей координаты: <данные изъяты>, дирекционный угол <данные изъяты>, горизонтальное проложение <данные изъяты> м; от <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> до <данные изъяты>, имеющей координаты: <данные изъяты>, дирекционный угол <данные изъяты>, горизонтальное проложение <данные изъяты> м.; от <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> до <данные изъяты>, имеющей координаты: <данные изъяты>, дирекционный угол <данные изъяты>, горизонтальное проложение <данные изъяты>; от <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты> до <данные изъяты>, имеющей координаты: <данные изъяты>, дирекционный угол <данные изъяты>, горизонтальное проложение <данные изъяты> м; от <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> до <данные изъяты>, имеющей координаты: <данные изъяты>, дирекционный угол <данные изъяты>, горизонтальное проложение <данные изъяты>; от <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> до <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>, дирекционный угол <данные изъяты>, горизонтальное проложение <данные изъяты>; от <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> до <данные изъяты>, имеющей координаты: <данные изъяты>, дирекционный угол <данные изъяты>, горизонтальное проложение <данные изъяты> м.; от <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> до <данные изъяты>, имеющей координаты: <данные изъяты>, дирекционный угол <данные изъяты>, горизонтальное проложение <данные изъяты> м.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи, объяснения представителя ФГУ "З" С.А.В., поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя Л.А.Л. П.Д.А., возражавшего против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия установила:

Л.А.Л. обратилась в суд с иском к ООО "Компания "А", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области об исправлении кадастровой ошибки, мотивируя тем, что она является собственником отдельно стоящего здания гаража, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на которое у нее возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Она обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о приватизации земельного участка, расположенного под указанным строением. В связи с отсутствием полного комплекта документов на земельный участок, истица обратилась в ЗАО "<данные изъяты>", сотрудники которого начали оформлять землеустроительное дело. Однако в ходе проведения землеустроительных работ было обнаружено, что небольшая часть принадлежащего истице гаража находится на другом уже оформленном земельном участке с кадастровым номером N, относящемся к зданию, расположенному по адресу: <адрес>, и находящемуся в собственности ООО "Компания "А".

Письмом от 01 октября 2007 года ЗАО "Институт "Р" Л.А.Л. было сообщено о невозможности оформления землеотводных документов.

На обращение истицы письмом от 24 января 2008 года администрации <адрес> было сообщено, что при оформлении правоудостоверяющих документов на земельный участок по адресу: <адрес>, за основу принимались границы участков, установленных при проведении плановой инвентаризации, проводимой в 1994-1996 г.г., а в связи с тем, что право собственности на гараж (хозблок) было впервые зарегистрировано на основании префектуры <адрес> мэрии <адрес> от 11 февраля 1997 года, то при проведении инвентаризации и последующем оформлении правоудостоверяющих документов наличие гаража (хозблока) не учитывалось. Администрацией <адрес> истице было рекомендовано обратиться к собственнику земельного участка ООО "Компания "А", которое впоследствии на предложение истицы скорректировать границу земельного участка ответило отказом.

Согласно письму Комитета по земельным ресурсам администрации <адрес> от 13 апреля 2009 года ООО "Компания "А" принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу: <адрес>.

ООО "Компания "А" приобрело указанный участок в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ОАО "<данные изъяты>", которое в свою очередь выкупило данный участок у государства на основании договора купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ.

Землеустроительное дело на земельный участок ОАО "Р" с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, оформлялось в 2004-2005 г.г. К этому моменту Л.А.Л. уже являлась собственником гаража, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. Однако при оформлении землеустроительного дела и установлении границ земельного участка с кадастровым номером N данное обстоятельство учтено не было, поскольку в качестве топографической основы были взяты сведения периода 1994-1996 г.г., когда гаража не существовало. Кроме того, на плане усадьбы нежилого здания по адресу: <адрес>, изготовленному ФГУП "Р" принадлежащий истице гараж был зафиксирован, однако должного внимания на это обстоятельство землеустроители не обратили.

Как полагает истица, при оформлении землеустроительного дела на земельный участок ОАО "Р" с кадастровым номером N была допущена ошибка, в результате которой одна из границ данного земельного участка оказалась наложенной на существующее нежилое строение (гараж), принадлежащее Л.А.Л. на праве собственности.

Как указала истица, она обратилась в Управление Роснедвижимости по Рязанской области с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, в котором попросила назначить проведение государственной экспертизы землеустроительной документации земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в целях выявления кадастровой ошибки, выраженной в наложении границ данного земельного участка на существующее нежилое строение (гараж) по адресу: <адрес>, однако на данное заявление Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 21 декабря 2009 года в адрес истицы было направлено письмо ФГУ "З", согласно которому проведение экспертизы землеустроительной документации находится вне компетенции ФГУ "З".

Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области уклонилось от выполнения возложенных на нее функций по внесудебному устранению кадастровой ошибки.

Л.А.Л. просила суд (с учетом уточнений) внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в порядке устранения кадастровой ошибки, допущенной при оформлении земельного участка с кадастровым номером N и выраженной в наложении границ данного земельного участка на границы существующего нежилого здания (гаража) по адресу: <адрес>, установив следующие скорректированные границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>:

Межевая граница начинается в поворотной геодезической точке <данные изъяты>, имеющей координаты: <данные изъяты> (угол здания детского сада, <адрес>) и угол поворота, равный <данные изъяты>.

От <данные изъяты> граница протяженностью <данные изъяты> м проходит на восток по границе с земельным участком Муниципальное образование <адрес> до поворотной <данные изъяты>, имеющей координаты: <данные изъяты> и угол поворота, равный <данные изъяты>.

От <данные изъяты> граница протяженностью 30.31 м проходит на юг по границе с земельным участком Федерального государственного квартирно-эксплуатационного Учреждения "Р" до <данные изъяты>, имеющей координаты: <данные изъяты> и угол поворота, равный <данные изъяты>

От <данные изъяты> граница протяженностью <данные изъяты> проходит на запад по границе с земельным участком МУП "Р" до <данные изъяты>, имеющей координаты: <данные изъяты> и угол поворота, равный <данные изъяты>.

От <данные изъяты> граница протяженностью <данные изъяты> м проходит на юг по границе с земельным участком МУП "Р" до <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты> и углом поворота, равным <данные изъяты>.

От <данные изъяты> граница протяженностью <данные изъяты> м проходит на восток по границе с земельным участком МУП "Р" до <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты> и углом поворота, равным <данные изъяты>.

От <данные изъяты> граница протяженностью <данные изъяты> м проходит на юг по границе с земельным участком Федерального государственного квартирно-эксплуатационного Учреждения "Р" до <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты> и углом поворота, равным <данные изъяты>.

От <данные изъяты> граница протяженностью <данные изъяты> м проходит на запад по границе с земельным участком Федерального государственного квартирно-эксплуатационного Учреждения "Р" до т. 8 с координатами: <данные изъяты> и углом поворота, равным <данные изъяты>.

От <данные изъяты> граница протяженностью <данные изъяты> м проходит на юг по границе с земельным участком Федерального государственного квартирно-эксплуатационного Учреждения "Р" до <данные изъяты>, имеющей координаты: <данные изъяты> и угол поворота, равный <данные изъяты>

От <данные изъяты> граница протяженностью <данные изъяты> м проходит на юг по границе с земельным участком Муниципальное образование <адрес> до <данные изъяты>, имеющей координаты: <данные изъяты> и угол поворота, равный <данные изъяты>.

От <данные изъяты> граница протяженностью <данные изъяты> м проходит на восток по границе с земельным участком многоквартирного дома <адрес> с координатами: <данные изъяты> и углом поворота, равным <данные изъяты>.

От <данные изъяты> граница протяженностью <данные изъяты> м проходит на север по границе с земельным участком многоквартирного дома <адрес> до <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты> и углом поворота, равным <данные изъяты>.

От <данные изъяты> граница протяженностью <данные изъяты> м. проходит на запад по границе с земельным участком многоквартирного дома <данные изъяты>, имеющей координаты: <данные изъяты> и угол поворота, равный <данные изъяты>.

От <данные изъяты> граница протяженностью <данные изъяты> м проходит на север по границе с земельным участком Л.А.Л. до <данные изъяты>, имеющей координаты: <данные изъяты> и угол поворота, равный <данные изъяты>.

От <данные изъяты> граница протяженностью <данные изъяты> м проходит на север по границе с земельным участком Л.А.Л. до <данные изъяты>, имеющей координаты: <данные изъяты> и угол поворота, равный <данные изъяты>.

От <данные изъяты> граница протяженностью <данные изъяты> м проходит на запад по границе с земельным участком Л.А.Л. до <данные изъяты>, имеющей координаты: <данные изъяты> и угол поворота, равный <данные изъяты>.

От <данные изъяты> граница протяженностью <данные изъяты> м проходит на север по границе с земельным участком многоквартирного дома <адрес>, имеющей координаты: <данные изъяты> и угол поворота, равный <данные изъяты>.

От <данные изъяты> граница протяженностью <данные изъяты> м проходит на север по границе с земельным участком многоквартирного дома <адрес> с координатами <данные изъяты> и утлом поворота, равным <данные изъяты>.

От <данные изъяты> граница протяженностью <данные изъяты> м проходит на восток по границе с земельным участком многоквартирного дома <адрес>, имеющей координаты: <данные изъяты> и угол поворота, равный <данные изъяты>.

От <данные изъяты> граница протяженностью <данные изъяты> м проходит на север по границе с земельным участком многоквартирного дома <адрес>, имеющей координаты: <данные изъяты> и угол поворота, равный <данные изъяты>.

Определением суда от 20 декабря 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен МДОУ "Д", произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области надлежащим ФГУ "З" по Рязанской области.

Суд исковые требования удовлетворил, постановив указанное решение.

В кассационной жалобе ФГУ "З" по Рязанской области просит решение отменить, поскольку суд допустил нарушения норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда отмене не подлежит по следующим основаниям.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которым ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Как следует из материалов дела, ООО "Компании "А" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений, площадью <данные изъяты> кв. м, ранее находившийся в муниципальной собственности. Указанный земельный участок был поставлен в 2004 году на кадастровый учет Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области. Сведения о координатах поворотных точек границ принадлежащего ООО "Компании "А" земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана данного земельного участка, составленного в 2004 году при межевании земельного участка МУП "И" Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации гор. Рязани. В границах указанного земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО "Компании "А" находилась на момент его межевания и находится в настоящее время часть нежилого здания литер <данные изъяты>, общей площадью здания <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на которое с 25 января 2001 года зарегистрировано за Л.А.Л.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами по делу не оспаривались.

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что наложение границ земельного участка, принадлежащего ООО "Компании "А", на границы нежилого здания, принадлежащего Л.А.Л., нарушает её право, гарантированное ст. 36 Земельного Кодекса РФ, на получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащее истцу здание и свидетельствует о наличии кадастровой ошибки, поскольку в государственном кадастре недвижимости была воспроизведена ошибка в документе - межевом плане, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из изложенного, суд пришел к правильному выводу о необходимости исправления допущенной в государственном кадастре недвижимости кадастровой ошибки, выраженной в наложении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ООО "Компании "А", на границы нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Л.А.Л., путем исключения из государственного кадастра недвижимости имеющегося в нем описания границ названного земельного участка и включения в него описания границ указанного земельного участка с учетом корректировки по стенам нежилого здания, принадлежащего Л.А.Л.

Доводы ФГУ "З", изложенные в кассационной жалобе, сводятся к несогласию с выводами суда и направлены к иному толкованию материальных норм, примененных судом при рассмотрении дела, ошибочны и не могут служить поводом к отмене решения суда.

Из материалов дела следует, что судом полно и всесторонне проверены обстоятельства дела, правильно определен круг юридически значимых по делу обстоятельств, дана объективная, соответствующая нормам процессуального права оценка доказательств. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам, достаточно аргументированы с применением норм материального права, регулирующего спорные отношения.

Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в кассационной жалобе, судом не допущено.

Предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований к отмене решения не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

Решение Советского районного суда г. Рязани от 15 февраля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ФГУ "З" - без удовлетворения.