Определение Рязанского областного суда от 27 апреля 2011 г. N 33-791 Удовлетворяя иск Администрации о выселении истца из жилого помещения, суд указал, что спорный объект недвижимости признан аварийным и подлежит сносу (извлечение)

Определение Рязанского областного суда
от 27 апреля 2011 г. N 33-791
(извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе: председательствующего, судей, при секретаре,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе М.Н.М. на решение Советского районного суда г. Рязани от 14 марта 2011 года, которым постановлено:

Исковые требования администрации г. Рязани удовлетворить.

Выселить М.О.А., М.Д.Н., М.Д.Н., М.Н.М., М.А.Н., М.Д.А., 2005 года рождения, из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м в коммунальной квартире N (ранее квартира N) дома N по <адрес> с предоставлением другого жилья, а именно жилых помещений <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, с помещением вспомогательного назначение (подсобное помещение) - коридором площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи, объяснения М.Н.М., поддержавшего доводы кассационной жалобы, заключение прокурора М.Т.Н., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия установила:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к М.О.А., М.Д.Н., М.Д.Н., М.Н.М., М.А.Н., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери М.Д., о выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что коммунальная квартира N (ранее квартира N), расположенная по адресу: <адрес>, являются муниципальной собственностью. Нумерация квартир в этом доме была изменена на основании Распоряжения администрации г. Рязани N от 27.07.2007 года, и квартира N, в которой зарегистрирована семья Марченко, стала именоваться квартирой N. Однако ответчики в кв. N не перерегистрировались, оставаясь зарегистрированными в кв. N.

30.07.2009 года Постановлением администрации г. Рязани дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно п. 7.4 адресной программы Рязанской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жильцы данного дома подлежат переселению в соответствии с жилищным законодательством.

Решением Советского районного суда г. Рязани от 21 июня 2010 года было установлено, что М.О.А. является нанимателем 2 жилых комнат в коммунальной квартире, общей жилой площадью <данные изъяты> кв. м, с помещением вспомогательного назначения (подсобное помещение) - коридором площадью <данные изъяты> кв. м, расчетная площадь которых составляет <данные изъяты> кв. м Вместе с нанимателем в указанном жилом помещении зарегистрированы М.А.Н., М.Дм.Н., М.Ден.Н., М.Н.М., М.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения. 20.09.2010 года нанимателю и членам ее семьи было предложено для переселения расположенное по адресу: <адрес> жилое помещение, состоящее из двух комнат <данные изъяты>, общей жилой площадью <данные изъяты> кв. м с помещением вспомогательного назначения (подсобное помещение) - коридором площадью <данные изъяты> кв. м, расчетная площадь которых составляет <данные изъяты> кв. м Соответствующее письмо М.О.А. получила 26.09.2010 года, но согласие на переселение до настоящего момента не дала.

Полагая, что жилое помещение, расположенное в квартире по адресу: <адрес> Б, <адрес> являющееся муниципальной собственностью, благоустроено, готово к заселении и проживанию, соответствует всем санитарным нормам и правилам, является равнозначным по общей площади, жилой площади, количеству комнат, ранее занимаемому, ссылаясь на положения ст. 86, 89 ЖК РФ, администрация <адрес> просила выселить М.О.А., М.Д.Н., М.Д.Н., М.Н.М., М.А.Н., М.Д., из двух комнат общей площадью 37, 6 кв. м в квартире N (ранее квартира N) дома N по <адрес> с предоставлением другого жилого помещения, а именно жилых помещений <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, с помещением вспомогательного назначения (подсобное помещение) - коридором площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: <адрес>

Суд исковые требования удовлетворил, постановив указанное решение.

В кассационной жалобе М.Н.М. просит решение отменить, поскольку суд нарушил нормы процессуального и материального права. Кассатор указывает на то, что предоставляемое жилое помещение не равнозначно ранее занимаемому.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда отмене не подлежит по следующим основаниям.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно принял во внимание норму ст. 57 ЖК РФ, согласно которой гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания, ремонту или реконструкции не подлежат, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди.

Согласно ст.ст. 85, 86, 87 ЖК РФ, в случае признания жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу, проживающие в нем граждане подлежат выселению с предоставлением органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, другого благоустроенного жилого помещения по договорам социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по вышеуказанным основаниям другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Как следует из материалов дела, М.О.А. является нанимателем жилого помещения в доме <адрес> и совместно с членами своей семьи: М.А.Н., М.Д.Н., М.Д.Н., М.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, а также бывшим членом своей семьи М.Н.М., занимает три помещения в коммунальной квартире, а именно: 2 жилых помещения - жилую комнату, ранее имевшую наименование квартира N, жилой площадью <данные изъяты> кв. м и жилую комнату, ранее имевшую наименование квартира N, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, а также подсобное помещение - коридор, площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся в их личном пользовании и использующийся в качестве прихожей и кладовой.

В 2007 году на основании Распоряжения администрации г. Рязани N от 27.07.2007 года "Об утверждении нумерации квартир в доме <адрес> нумерация квартир в доме <адрес> изменялась, но семья М. перерегистрацию по месту жительства не произвела и их регистрация в квартире N фактическому месту жительства не соответствует.

После изменения нумерации квартир в данном доме, занимаемые семьей М. помещения, располагаются в восьмикомнатной коммунальной квартире под N и имеют наименования: жилая комната N, жилая комната N, коридор, общей площадью 37,6 кв. м

Иных помещений, находящихся в личном (индивидуальном пользовании) ответчики не имеют, туалета, ванной, душевых в квартире N нет, раковины и газовые прилиты на каждую семью, расположены в общем коридоре квартиры N, общий туалет на улице.

Дом <адрес> является муниципальной собственностью, постановлением администрации г. Рязани от 30.07.2009 года N 5326 "О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу и об изъятии жилых помещений" признан аварийным и в соответствии с постановлением Правительства Рязанской области от 11.12.2008 года N 327 "Об утверждении адресной программы Рязанской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2008-2009 годы" включен в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих сносу.

20.09.2010 года в адрес М.О.А. было направлено письмо с предложением ей и членам ее семьи переселиться в кв. N, расположенную в <адрес>, в комнаты <данные изъяты>, общей жилой площадью <данные изъяты> кв. м, на которое ответчики не отреагировали.

Предлагаемое ответчикам для переселения жилое помещение представляет собой часть трехкомнатной квартиры N, состоящее из трех самостоятельных помещений общей расчетной площадью <данные изъяты> кв. м: 2-х жилых комнат - <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, общей жилой площадью <данные изъяты> кв. м; а также подсобного помещения - коридора площадью <данные изъяты> кв. м, прилегающего к помещению <данные изъяты> в качестве прихожей.

Квартира N, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, преобразованная решением управления муниципальным имуществом N от 26.03.2010 года с присвоением жилым помещениям в ней наименований: <данные изъяты>, отвечает всем требованиям благоустройства, соответствует всем санитарным нормам и правилам, а также имеет полную внутреннюю отделку.

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований администрации г. Рязани.

Доводы кассационной жалобы М.Н.М. о неравнозначности предоставляемого жилого помещения ранее занимаемому не могут являться основаниями для отмены постановленного решения, поскольку противоречат материалам дела.

Из материалов дела следует, что судом полно и всесторонне проверены обстоятельства дела, правильно определен круг юридически значимых по делу обстоятельств, дана объективная, соответствующая нормам процессуального права оценка доказательств. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам, достаточно аргументированы с применением норм материального права, регулирующего спорные отношения.

Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в кассационной жалобе, судом не допущено.

Предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований к отмене решения не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

Решение Советского районного суда г. Рязани от 14 марта 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу М.Н.М. - без удовлетворения.