Решение Арбитражного суда Рязанской области от 18 апреля 2011 г. N А54-1000/2011 Поскольку ответчик не исполнил в полном объеме обязательства по внесению арендных платежей, суд удовлетворил требование Администрации и взыскал с Общества образовавшуюся у него задолженность по договору аренды

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 18 апреля 2011 г. N А54-1000/2011

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 апреля 2011 года.

Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2011 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Митяевой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ремизовой Ю.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (ОГРН - 1026201270260, ИНН - 6227000292), г. Рязань

к обществу с ограниченной ответственностью "АТЦ Альфа" (ОГРН -1056204073991, ИНН - 6234021166), г. Рязань;

третьи лица - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань - Елисеев Иван Сергеевич, г. Рязань

о взыскании 675741 рубля 36 копеек, в судебном заседании

объявлялся перерыв с 07.04.2011 по 12.04.2011, после перерыва судебное заседание было продолжено,

при участии в судебном заседании:

от истца: Луенко А.И. - главный специалист-юрисконсульт отдела по обеспечению судебной и кадровой работы правового управления, доверенность N 01 от 11.01.2011 г.

от ответчика: (07.04.2011) Сальников М.Ю. - директор;

от третьих лиц: не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом,

установил: администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АТЦ Альфа" о взыскании задолженности по договору N А187-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 14:0039 от 13 мая 2005 года в сумме 616211 рублей 23 копейки за период с 01.04.2009 по 31.12.2011 и пени в сумме 104530 рублей 13 копеек за период с 01.05.2009 по 31.01.2011.

Третьи лица в предварительное судебное заседание не явились, отзывов, заявлений и ходатайств не представили. В порядке статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заседание проводилось в отсутствие представителей Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области и Елисеева Ивана Сергеевича, извещенных надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика факт наличия задолженности по договору N А187-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 14:0039 от 13 мая 2005 года не оспаривал. Пояснил, что задолженность образовалась в результате тяжелого материального положения общества с ограниченной ответственностью "АТЦ Альфа".

Суд, с согласия представителей истца и ответчика, при отсутствии возражений относительно рассмотрения дела без их участия со стороны третьих лиц, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил рассмотрение дела в предварительном судебном заседании, и открыл судебное разбирательство.

В судебном заседании представители сторон поддержали позиции, озвученные ранее. Дополнительных пояснений по спору не представили.

После перерыва слушание дела было продолжено. Третьи лица и ответчик в судебное заседание не явились, отзывов, заявлений и ходатайств не представили. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заседание проводилось в отсутствие представителей общества с ограниченной ответственностью "АТЦ Альфа", Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области и Елисеева Ивана Сергеевича, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с допущенной технической ошибкой и частичной оплатой ответчиком задолженности по арендой плате, уточнил заявленные требования в части периода взыскания размера основной задолженности. Просил взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АТЦ Альфа" долг за период с 01.05.2009 по 31.12.2010 в сумме 571211 рублей 23 копейки и пени в сумме 104530 рублей 13 копеек за период с 01.05.2009 по 31.01.2011.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления администрации города Рязани от 28.03.2005 N 966 между администрацией города Рязани (Арендодатель) и Елисеевым Иваном Сергеевичем (Арендатор) с согласия Управления государственным имуществом и земельными ресурсами Рязанской области (в настоящее время Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области) 13 мая 2005 года был заключен договор N А187-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 14:0039 (л.д. 14-16, далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на срок с 29.03.2005 по 29.03.2015 земельный участок с кадастровым номером 62:29:006 00 14:0039, категория земель - земли поселений, общей площадью 4817 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, Московское шоссе, 33а для обслуживания автомастерской в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка.

Указанный договор зарегистрирован 08 июля 2005 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 21 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории Арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

Согласно пункту 2.3. Договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок приведены в пункте 2.5. Договора.

Договором о переуступке прав от 10 апреля 2006 года (л.д. 17) гражданин Елисеев Иван Сергеевич (Сторона-1) передал свои права и обязанности по договору N А187-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 14:0039 от 13 мая 2005 года обществу с ограниченной ответственностью "АТЦ Альфа" (Сторона-2). Данный договор был зарегистрирован 04 июля 2006 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области.

За период с 01.05.2009 по 31.12.2010 арендные платежи начислены в общей сумме 571211 рублей 23 копейки, которые ответчиком не уплачены.

Наличие у ответчика задолженности по уплате арендных платежей в сумме 571211 рублей 23 копейки, послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Факт наличия задолженности по уплате арендных платежей в указанной сумме ответчик подтвердил в ходе предварительного судебного заседания.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора N А187-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 14:0039 от 13 мая 2005 года.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок.

Ответчик не исполнил в полном объеме обязательств по договору, арендную плату за время пользования земельным участком за период с 01.05.2009 по 31.12.2010 не внес, его задолженность составила 571211 рублей 23 копейки, в связи с чем требование истца в этой части в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

За просрочку внесения ответчиком арендной платы в установленные в договоре сроки истец начислил пени в сумме 104530 рублей 13 копеек за период с 01.05.2009 по 31.01.2011 из расчета 0,04% за каждый день просрочки.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая факт доказанности несвоевременной уплаты ответчиком арендных платежей по указанному выше договору, истцом в соответствии с условиями договора правомерно были начислены пени за просрочку внесения арендных платежей. Размер пени подтвержден расчетом истца, который судом проверен (л.д. 27).

Поскольку факт просрочки уплаты арендных платежей установлен судом, требование истца о взыскании с ответчика пени является обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 307, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате в сумме 571211 рублей 23 копейки и пени за просрочку арендных платежей в сумме 104530 рублей 23 копейки.

В соответствии со статьями 57 и 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, подлежат зачислению в доход бюджета субъекта Российской Федерации в размере 20% и в доход бюджета городского округа в размере 80%.

Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика арендная плата подлежит зачислению в доход бюджета Рязанской области в размере 114242 рубля 25 копеек и в доход бюджета города Рязани - 456968 рублей 98 копеек, и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.05.2009 по 31.12.2010 в доход бюджета Рязанской области - 20906 рублей 03 копейки и в доход бюджета города Рязани - 83624 рублей 10 копеек.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АТЦ Альфа" (ОГРН - 1056204073991, ИНН - 6234021166; юридический адрес: г. Рязань, Московское шоссе, д. 33а) задолженность по арендной плате за землю в размере 571211 рублей 23 копейки и пени в размере 104530 рублей 13 копеек, из них:

- в доход бюджета Рязанской области задолженность по арендной плате в размере 114242 рубля 25 копеек и пени в сумме 20906 рублей 03 копейки;

- в доход бюджета города Рязани задолженность по арендной плате в размере 456968 рублей 98 копеек и пени в размере 83624 рубля 10 копеек.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АТЦ Альфа" (ОГРН - 1056204073991, ИНН - 6234021166; юридический адрес: г. Рязань, Московское шоссе, д. 33а) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 16514 рублей 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.