Решение Арбитражного суда Рязанской области от 14 марта 2011 г. N А54-6286/2010 Суд признал за Обществом право собственности на спорное здание, поскольку истец фактически владеет и пользуется спорным объектом недвижимости как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, кроме того, право собственности на спорное здание не зарегистрировано в реестрах федерального, государственного и муниципального имущества, сведения о регистрации прав на спорное имущество в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствуют

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 14 марта 2011 г. N А54-6286/2010

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Сельдемировой В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудряшовой С.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Кутуковского сельского потребительского общества (ОГРН 1026200800163, ИНН 6220000536), Спасский район Рязанской области

к Спасскому районному союзу потребительских обществ (ОГРН 1026200800174, ИНН 6220000550), г. Спасск-Рязанский Рязанской области

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области, ФГУП "Ростехинвентаризация" в лице Спасского отделения Рязанского филиала, Территориальный межрайонный отдел N 3 Управления Роснедвижимости по Рязанской области, Администрация муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области

о признании права собственности в силу приобретательной давности

при участии в судебном заседании:

от истца: Морозов В.В. - председатель Совета сельпо, выписка из протокола от 22.08.2007; Фролова Г.А. - представитель по доверенности от 01.12.2010; от ответчика: не явился, извещен; от третьих лиц: не явились, извещены; установил:

Кутуковское сельское потребительское общество обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Спасскому районному союзу потребительских обществ, г. Спасск-Рязанский Рязанской области о признании права собственности на нежилое помещение (магазин), 1973 года постройки, инвентарный номер 6513, общей площадью 104,6 кв. м., площадь застройки - 138,0 кв. м., на участке площадью 441 кв. м., расположенное по адресу: Рязанская область, Спасский район, с. Устрань, ул. Кооперативная, д. 10, в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора судом привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области, ФГУП "Ростехинвентаризация" в лице Спасского отделения Рязанского филиала, Территориальный межрайонный отдел N 3 Управления Роснедвижимости по Рязанской области, Администрация муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области.

Ответчик в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление требования истца считает обоснованными, просит суд рассмотреть дело без участия его представителя.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в отзыве на исковое заявление указало на отсутствие заинтересованности в рассмотрении настоящего дела и просит суд рассмотреть дело без участия его представителя. При этом сообщило об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

Третье лицо - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области в отзыве на исковое заявление указало, что спорный объект недвижимости по состоянию на 31.01.2011 не учтен в территориальной государственной базе федерального имущества, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя управления.

Третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области в отзыве на исковое заявление указало, что спорный объект недвижимости по состоянию на 31.01.2011 не проходил процедуру учета и в реестре государственного имущества Рязанской области не числится, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя управления.

Третье лицо - ФГУП "Ростехинвентаризация" просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, принятие решения оставляет на усмотрение с уда.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя при этом суд из следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Юридическое лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 этого Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые о но ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из положений указанных норм права, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как следует из пояснений истца, здание магазина построено на средства Кутуковского кооперативного предприятия в 1973 году, однако документы на строительство не сохранились, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности.

Из постановления Правления Спасского районного союза потребительских обществ N 5 от 1990 года "О реорганизации Спасского райпо в райпотребсоюз" следует, что были ликвидированы Федотьевское, Киструсское, Кирицкое, Кутуковское кооперативные предприятия и реорганизованы в Кирицкое, Кутуковское, Ясаковское сельские потребительские общества (л.д. 26, т. 1).

Постановлением конференции потребительской кооперации Спасского района от 20.07.1990 года Спасское районное потребительское общество было преобразовано в Спасский районный союз потребительских общества (райпотребсоюз), в который вошли вновь образованные сельские потребительские общества, в том числе Кутуковское (л.д. 145, т.1).

Согласно пункту 1.1 Устава, утвержденного протоколом N 1 общего собрания представителей 23.12.1992, Спасский районный союз потребительских обществ является добровольным объединением следующих потребительских обществ: Кутуковское сельпо, Спасское сельпо, Кирицкое сельпо, Ясаковское сельпо (л.д. 146, т.1).

Постановлением Главы Администрации Спасского района Рязанской области N 48 от 12.03.1993 в связи с принятием Закона Российской Федерации "О потребительской кооперации в Российской Федерации" было зарегистрировано Кутуковское сельское потребительское общество, присвоен регистрационный N 189 (л.д. 28, т.1).

Из представленных в материалы дела бухгалтерских балансов, книг по счету 01 "Основные средства", следует, что с 1990 года магазин 1973 года постройки, расположенный по адресу: пос. Устрань, поставлен на баланс Кутуковского сельпо в составе основных средств (л.д. 40-99, т.1, 39-43, т.2).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 29.06.2006, составленным Спасским отделением Рязанского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по Рязанской области, магазин по адресу: с. Устрань, ул. Кооперативная, д. 10, представляет собой нежилое кирпичное здание, лит. А, назначение торговое, застроенная площадь 138 кв. м., общая площадь 104,6 кв. м. (л.д. 30-31, т.1). Согласно кадастровому плану земельного участка N 62:20:120504:1413, площадь земельного участка, на котором находится магазин, составляет 441 кв. м. (л.д. 36. т.1).

Земельный участок, на котором расположено нежилое здание, находится на праве постоянного (бессрочного) пользования Кутуковского сельпо, что подтверждается свидетельством N 135 (л.д. 148, т.1).

Материалами дела подтверждается, что истец фактически владеет и пользуется спорным объектом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно с 1990 года, то есть более 15 лет, несет затраты по содержанию здания, по уплате налогов, по оплате энергопотребления, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями, договорами.

Какие-либо договоры, подтверждающие, что спорное здание передавалось истцу в аренду или на другом основании, в материалах дела отсутствуют.

При этом в материалах дела не имеется доказательств того, что за время владения истцом спорным имуществом третьими лицами заявлялись какие-либо права в отношении данного имущества.

Право собственности на спорное здание магазина не зарегистрировано в реестрах федерального, государственного и муниципального имущества, сведения о регистрации прав на спорное имущество в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствуют.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на истца в соответствии с его заявлением.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Признать право собственности Кутуковского сельского потребительского общества, с. Кутуково, Спасского района Рязанской области (ОГРН 1026200800163, ИНН 6220000536) в силу приобретательной давности на нежилое здание (магазин) лит. А, расположенное по адресу: Рязанская область, Спасский район, с. Устрань, ул. Кооперативная, д. 10, 1973 года постройки, инвентарный номер 6513, общей площадью 104,6 кв. м., площадь застройки - 138,0 кв. м., на участке площадью 441 кв. м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.