Решение Арбитражного суда Рязанской области от 11 марта 2011 г. N А54-6292/2010 Признавая за Обществом право собственности на спорный объект недвижимости, суд указал, что истец фактически владеет и пользуется спорным объектом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, что является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 11 марта 2011 г. N А54-6292/2010

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Омелиной Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Потаповой Е.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Кутуковского сельского потребительского общества (ОГРН 1026200800163, ИНН 6220000536), с. Кутуково, Спасского района Рязанской области

к Спасскому райпотребсоюзу (ОГРН 1026200800174, ИНН 6220000550), г. Спасск Рязанской области

третьи лица: ФГУП "Ростехинвентаризация" по Рязанской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области, КУМИ Спасского района Рязанской области, Территориальный межрайонный отдел N 3 Управления Роснедвижимости по Рязанской области, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: Фролова Г.А.- представитель по доверенности от 01.12.2010 по 01.12.2011; Морозов В.В. - председатель, выписка из протокола внеочередного собрания пайщиков Кутуковского сельпо от 22.08.2007;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: не явились, извещены, установил:

Кутуковское сельское потребительское общество, Спасский район Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к Спасскому райпотребсоюзу, г. Спасск Рязанской области о признании права собственности на нежилое помещение (магазин) с. Красный Яр, построенное в 1968 году, инвентарный номер 9179, общая площадь 34,3 кв. м., площадь застройки 49,2 кв. м., на участке площадью 81 кв. м., расположенное по адресу: с. Красный Яр Спасского района Рязанской области.

Исковые требования мотивированы тем, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным магазином. Данным объектом недвижимости с момента его постройки владело и пользовалось Кутуковское кооперативное предприятие.

Ответчик в судебное заседание не явился, в отзыве на иск требования истца считает обоснованными, просит суд рассмотреть дело без участия его представителя (т. 2 л.д. 7).

Определением от 19.01.2011 по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены, ФГУП "Ростехинвентаризация" по Рязанской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области, КУМИ Спасского района Рязанской области, Территориальный межрайонный отдел N 3 Управления Роснедвижимости по Рязанской области, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области.

Представитель третьего лица (Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области) в судебное заседание не явился, в отзыве на иск указал, что никакой заинтересованности в рассмотрении настоящего дела не имеет, поскольку регистрирующий орган в силу характера своей деятельности не имеет полномочий наделять заявителя правом собственности, претендовать на это право, оспаривая его в судебном порядке. Просит суд рассмотреть дело без участия представителя (т. 2 л.д. 38). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - нежилое помещение (магазин), общей площадью 34,3 кв. м., расположенный по адресу: Рязанская область, Спасский район, пос. Красный Яр (т. 2 л.д. 39).

Представитель третьего лица (Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области) в судебное заседание не явился, в отзыве на иск указал, что спорный объект недвижимости по состоянию на 27.01.2011 не учтен в территориальной государственной базе федерального имущества. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (т. 2 л.д. 36).

Представитель третьего лица (Министерства имущественных и земельных отношений по Рязанской области) в судебное заседание не явился, в отзыве на иск указал, что спорный объект недвижимости по состоянию на 31.01.2011 не проходил процедуру учета и в реестре государственного имущества Рязанской области не числится. Просит суд рассмотреть дело без участия представителя (т. 2 л.д. 32).

Представитель третьего лица (ФГУП "Ростехинвентаризация" по Рязанской области) в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда, указал, что первичная техническая инвентаризация магазина, площадью 34,3 кв. м., построенного в 1968 году, в селе Красный Яр Спасского района Рязанской области, проведена 29.06.2006 (т. 2 л.д. 41).

Представители третьих лиц (КУМИ Спасского района Рязанской области, Территориальный межрайонный отдел N 3 Управления Роснедвижимости по Рязанской области) в судебное заседание не явились, отзывы на иск не представили.

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что Кутуковское сельпо учитывало в составе основных средств спорный объект недвижимого имущества с 1971 г. (т. 1 л.д. 21).

Как следует из пояснений истца магазин был построен на средства Кутуковского сельпо в 1968 году, однако документы на строительство не сохранились, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать данный объект на праве собственности.

Постановлением конференции потребительской кооперации Спасского района от 20.07.1990 г. было преобразовано Спасское районное потребительское общество в Спасский районный союз потребительских общества (райпотребсоюз), в который вошли вновь образованные сельские потребительские общества, в том числе, Кутуковское.

Согласно пункту 1.1 Устава, утвержденного протоколом N 1 общего собрания представителей 23.12.1992, Спасский районный союз потребительских обществ является добровольным объединением следующих потребительских обществ: 1. Кутуковское сельпо; 2. Спасское сельпо; 3. Кирицкое сельпо; 4. Ясаковское сельпо.

Из постановления Правления Спасского районного союза потребительских обществ N 5 от 1990 года "О реорганизации Спасского райпо в райпотребсоюз" следует, что были ликвидированы Федотьевское, Киструсское, Кирицкое, Кутуковское кооперативные предприятия и реорганизованы в Кирицкое, Кутуковское, Ясаковское сельские потребительские общества.

В связи с принятием Закона Российской Федерации "О потребительской кооперации в Российской Федерации" постановление Главы Администрации Спасского района Рязанской области N 48 от 12.03.1993 г. было зарегистрировано Кутуковское сельское потребительское общество, присвоен регистрационный N 189.

Из карточки технической инвентаризации строения следует, что с декабря 1971 г. на балансовый учет Кутуковского сельпо поставлен объект недвижимого имущества -магазин, 1968 года постройки, общая полезная площадь 36 кв. м., площадь застройки 49 кв. м., место нахождения - село Красный Яр.

По данным сводного отчета об итогах переоценки и определения износа основных фондов по состоянию на 01.01.1972 г. Кутуковское сельпо Спасского райпотребсоюза учитывало в составе основных средств магазин в селе Красный Яр Спасского района Рязанской области.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Спасским отделением Рязанского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" магазин расположен в селе Красный Яр, представляет собой нежилое здание, лит. А, назначение торговое, застроенная площадь 49,2 кв. м., общая площадь 34,3 кв. м., инвентарный N 9179.

Земельный участок, на котором расположено нежилое здание, находится на праве постоянного (бессрочного) пользования Спасского Райпо (общая площадь участка 3,7 га, с разрешенным использованием: для производственного строительства) на основании Государственного акта А-I N 059517 (л.д. 18-20, 27).

Согласно кадастровому плану земельного участка N 62:20:120403:1034 площадь земельного участка, на котором находится магазин, составляет 81 кв. м. (т. 1 л.д. 26).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество.

Из материалов дела следует, что здание магазина с момента ввода его в эксплуатацию (1968 год) находилось в пользовании Кутуковского сельпо, которое реорганизовано и было зарегистрировано на основании нового законодательства 12.03.1993 г.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьёй 78 Гражданского кодекса РСФСР общий срок исковой давности по искам государственных предприятий, колхозов и иных некоммерческих и других общественных организаций друг к другу установлен один год.

Материалами дела подтверждается, что истец фактически владеет и пользуется спорным объектом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно с 1968 г., то есть более 15 лет, что является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Право собственности на спорное здание магазина не зарегистрировано в реестрах муниципальной, федеральной и государственной собственности, ответчик не оспаривает право собственности истца. Администрация муниципального образования Исадское сельское поселение в справке N 695 от 07.12.2010 года подтверждает обстоятельства владения и пользования Кутуковским сельпо спорным магазином с 1968 года (т. 1 л.д. 29).

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на истца в соответствии с его устным заявлением, сделанным в судебном заседании 10.03.2011 года.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Признать право собственности Кутуковского сельского потребительского общества (ОГРН 1026200800163, ИНН 6220000536), с. Кутуково, Спасского района Рязанской области в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества -нежилое здание магазина, литера А, 1968 года постройки, инвентарный номер 9179, общей площадью 34,3 кв. м., площадь застройки 49,2 кв. м., на участке площадью 81 кв. м., расположенное в селе Красный Яр Спасского района Рязанской области.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.