Решение Арбитражного суда Рязанской области от 10 марта 2011 г. N А54-6387/2010 Суд удовлетворил иск о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, поскольку не исполнены своевременно обязательства по внесению арендной платы

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 10 марта 2011 г. N А54-6387/2010

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Сельдемировой В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудряшовой С.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Рязани (ОГРН 1026201270260, ИНН 6227000292)

к закрытому акционерному обществу "Транс-инвест", г. Рязань (ОГРН 1056204107200, ИНН 6234022392)

третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области

о взыскании задолженности в сумме 779371 руб. 20 коп. и пени в сумме 94367 руб. 16 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Петров Д.И., консультант правового управления по доверенности от 15.12.2010 N 20/1-80;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: не явился, извещено надлежащим образом;

установил: Администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением о взыскании с закрытого акционерного общества "Транс-Инвест", г. Рязань задолженности по арендной плате за землю за период с 01.10.2009 по 08.12.2010 в сумме 779371,20 руб. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.11.2009 по 08.12.2010 в сумме 94367,16 руб.

Определением арбитражного суда от 17.01.2011 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство имущественных и земельных отношения Рязанской области.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства по адресам, имеющимся в материалах дела, в том числе в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, в отзыве на исковое заявление исковые требования полагает законными и обоснованными.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, исходя при этом из следующего.

Из материалов дела судом установлено, что 08.12.2004 между администрацией города Рязани (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Стройрегионинвест" (Арендатор) заключен договор N ТС 158-04 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 15:0019, общей площадью 2169 кв. м., расположенного по адресу г. Рязань, ул. Советской Армии - ул. Новоселов (Октябрьский округ) для строительства торгового помещения в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом на срок с 09.12.2004 по 09.12.2007. Договор зарегистрирован Рязанской областной регистрационной палатой 31.12.2004.

16.02.2006 между ООО "Стройрегионинвест" и ЗАО "Транс-Инвест" заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды N ТС 158-04 от 08.12.2004 земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 15:0019. До говор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 21.02.2006. Таким образом, весь объем прав и обязанностей арендатора по договору N ТС158-04 от 08.12.2004 перешел к ЗАО "Транс- Инвест".

15.11.2007 между Администрацией города Рязани и ЗАО "Транс-Инвест" заключено соглашение об изменении условий договора аренды N ТС 158-04 от 08.12.2004, согласно которому срок действия договора продлен по 08.12.2010. Пунктом 2 соглашения стороны предусмотрели при расчете арендных платежей с 10.12.2007 применение повышающего коэффициента 5,0 к ставке арендной платы.

Согласно пункту 2.2 соглашения арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. Размер арендной платы не является постоянным. Основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, субъекта Федерации, федеральные законы (пункт 2.8 соглашения).

Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 31.03.2008.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Рязанской области от 08.02.2010 по делу N А54-6934/2009 с ЗАО "Транс-Инвест" взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.04.2009 по 30.09.2009 (по срокам уплаты 15.06.2009 и 15.09.2009) в сумме 214420,46 руб. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 20.06.2009 по 31.10.2009 в сумме 9214,08 руб.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за период с 01.10.2009 по 08.12.2010, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности за указанный период в сумме 779371,20 руб. и пени в сумме 94367,16 руб., начисленных за период с 01.11.2009 по 08.12.2010.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 08.12.2004 N ТС 158-04 аренды земельного участка, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ставки арендной платы за землю на 2009 год и 2010 год установлены постановлениями администрации города Рязани N 7501 от 12.12.2008 и N 9245 от 25.12.2009.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей исполнил ненадлежащим образом. Задолженность по договору аренды земельного участка от 08.12.2004 N ТС 158-04 за период с 01.10.2009 по 08.12.2010 составляет 779371,20 руб., что подтверждается расчетами истца (л.д. 33-34), которые судом проверены.

Поскольку в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения арендной платы в сумме 779371,20 руб. за период с 01.10.2009 по 08.12.2010 ответчиком не представлено, исковые требования в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5.1 договора от 08.12.2004 N ТС 158-04 в случае нарушения арендатором срока внесения платежей он уплачивает пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени по договору в размере 94367,16 руб. за период с 01.11.2009 по 08.12.2010. Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела. Расчет пени судом проверен и признан правильным.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, ответчиком не исполнены, исковые требования о взыскании пени в заявленной сумме являются обоснованными.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 17 от 14.07.1997 "Обзор практики применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительное неисполнение обязательств и другие.

Принимая во внимание, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления в договоре высокого размера пени - 0,04% за каждый день просрочки, что значительно превышает ставку банковского процента, применяемую при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами (на дату подачи иска - 7,75%), суд, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшает неустойку и определяет ко взысканию пени в сумме 50787,90 руб. В удовлетворении остальной части требования о взыскании пени следует отказать.

В соответствии с положениями статей 57, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от аренды земельных участков подлежат распределению между уровнями бюджетной системы в следующем порядке: доходы бюджетов субъектов Российской Федерации от передачи в аренду земельных участков - по нормативу 20 процентов; доходы местных бюджетов - по нормативу 80 процентов.

Следовательно, в доход бюджета Рязанской области подлежит взысканию арендная плата в сумме 155874,24 руб. и пени в сумме 10157,58 руб.; в доход бюджета города Рязани подлежит взысканию арендная плата в сумме 623496,96 руб. и пени в сумме 40630,32 руб.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика без учета уменьшения судом размера неустойки и подлежит взысканию в доход федерального бюджета в размере 20474,77 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с закрытого акционерного общества "Транс-Инвест", г. Рязань (ОГРН 1056204107200, ИНН 6234022392) задолженность по арендной плате за землю в сумме 779371,20 руб., из них:

- 155874,24 руб. - в доход бюджета Рязанской области;

- 623496,96 руб. - в доход бюджета города Рязани; и пени в сумме 50787,90 руб., из них:

- 10157,58 руб. - в доход бюджета Рязанской области;

- 40630,32 руб. - в доход бюджета города Рязани. В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с закрытого акционерного общества "Транс-Инвест", г. Рязань (ОГРН 1056204107200, ИНН 6234022392) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 20474,77 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.