Решение Арбитражного суда Рязанской области от 8 июля 2011 г. N А54-1668/2011 Поскольку ответчик не вносил арендные платежи в установленные договором сроки, суд взыскал с него образовавшуюся задолженность и пени

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 8 июля 2011 г. N А54-1668/2011

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Медведевой О.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Новиковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации города Рязани (390000, г. Рязань, ул. Радищева, д. 28, ОГРН 1026201270260, ИНН 6227000292)

к обществу с ограниченной ответственностью "ВИЛАР" (390028, г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, д. 40, ОГРН 1056202003648, ИНН 6229049600)

третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 190 340 руб. 12 коп. и пени в сумме 37 862 руб. 64 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Вилков А.А., ведущий специалист-юрисконсульт правового управления аппарата администрации, доверенность от 14.04.2011 N 20/1-24/45, полномочия проверены и личность установлена по паспорту;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом,

установил: администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ВИЛАР", г. Рязань о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 190 340 руб. 12 коп. и пени в сумме 37 862 руб. 64 коп.

Определением от 22.04.2011 судом в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело в судебном заседании рассматривалось в отсутствие указанных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору N А121-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:001 00 06:0009 от 14.03.2005 в части внесения арендных платежей за период с 01.04.2010 по 31.03.2011.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено следующее.

На основании постановления администрации города Рязани от 03.02.2005 N 288 между администрацией города Рязани (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Стройгазтехнология" (арендатор) с согласия Управления государственным имуществом и земельными ресурсами Рязанской области (в настоящее время Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области) 14 марта 2005 года был заключен договор N А 121-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:001 00 06:0009 от 14.03.2005, общей площадью 4627,6 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная 40 (Московский округ), для обслуживания производственной базы на срок с 04.02.05 по 04.02.15.

На основании договора от 10.03.06 о передаче прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земельного участка права и обязанности общества с ограниченной ответственностью "Стройгазтехнология" перешли к обществу с ограниченной ответственностью "Вилар".

В силу пункта 2.1 договора использование земельного участка является платным, арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 30-й градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Пунктом 5.1 договора установлено, что за неуплату арендной платы в установленный срок начисляется пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

За период с 01.04.2010 по 31.03.2011 за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы в сумме 190 340 руб. 12 коп.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходил из следующих обстоятельств.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора N А121-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:001 00 06:0009 от 14.03.2005, подписанного сторонами, который по своей правовой природе является договором аренды и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик не исполнил обязательства по договору надлежащим образом, не вносил арендные платежи в установленные договором сроки.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены документальные доказательства внесения арендной платы за спорный период, суд находит требования истца в части взыскания задолженности за период с 01.04.2010 по 31.03.2011 в сумме 190 340 руб. 12 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

Пунктом 5.1 договора установлена неустойка (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.06.2010 по 31.03.2011 в сумме 37 862 руб. 64 коп., исходя из размера пени 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Размер пени подтвержден расчетом истца, который проверен судом и признан обоснованным.

Поскольку имеет место просрочка в исполнении обязательства, договором предусмотрено начисление пени, требование истца является правомерным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со статьями 57 и 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, подлежат зачислению в доход бюджета субъекта Российской Федерации в размере 20% и в доход бюджета городского округа в размере 80%.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вилар" (юридический адрес: 390028, г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, д. 40, ОГРН 1056202003648, ИНН 6229049600) задолженность по арендной плате в сумме 190 340 руб. 12 коп. и пени в сумме 37 862 руб. 64 коп., из них:

в доход бюджета Рязанской области 20 процентов задолженности по арендной плате в сумме 38 068 руб. 02 коп. и пени в сумме 7 572 руб. 53 коп.;

в доход бюджета города Рязани 80 процентов задолженности по арендной плате в сумме 152 272 руб. 10 коп. и пени в сумме 30 290 руб. 11 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вилар" (юридический адрес: 390028, г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная, д. 40, ОГРН 1056202003648, ИНН 6229049600) в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 7 564 руб. 06 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.