Решение Арбитражного суда Рязанской области от 21 июня 2011 г. N А54-1702/2011 Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, суд взыскал с него образовавшуюся задолженность и пени

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 21 июня 2011 г. N А54-1702/2011

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Грошева И.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ломовой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации г. Рязани (ОГРН 1026201270260, ИНН 6227000292), г. Рязань

к обществу с ограниченной ответственностью "Людмила" (ОГРН 1026200872500, ИНН 6227000207), г. Рязань

третьи лица Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань

о взыскании задолженности и пени в сумме 41386 руб. 46 коп.

В судебном заседании 06.06.2011 объявлялся перерыв до 14.06.2011.

при участии в судебном заседании:

от истца: Дыкина НА, представитель по доверенности N 83 от 31.12.2010;

от ответчика: не явился, извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

от третьих лиц: не явился, извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

установил: Администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Людмила" о взыскании задолженности по арендной плате по договору N А096-04А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070047:0011 от 15.03.2004 за период с 01.01.2007 по 31.03.2011 в сумме 32553 руб. 87 коп. и пени за период с 16.03.2007 по 31.03.2011 в сумме 8832 руб. 59 коп.

Определением суда от 28.04.2011 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань.

В судебном заседании 14 июня 2011 года представитель истца поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в части своевременного внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070047:0011 N А096-04А от 15.03.2004.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводилось в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается, что сторонами заключен договор N А 096-04А от 15.03.2004, предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070047:0011 общей площадью 1327,5 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Дзержинского, 12 (Железнодорожный округ) для размещения и эксплуатации встроенного помещения магазин (л.д. 11-13).

Данный договор аренды заключен на срок с 18.12.2003 по 31.10.2013 и зарегистрирован Рязанской областной регистрационной палатой.

В соответствии с п. 2.1. договора использование земельного участка является платным. Арендная плата рассчитывается на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 10 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

Согласно п. 2.3. договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.

Пунктом 2.8 данного договора предусмотрено, что размер арендной платы не является постоянным. Основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта Федерации, Федеральные законы. Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу правового акта органа местного самоуправления, закона Российской Федерации или субъекта Российской Федерации.

Базовый размер арендной платы за землю для 10 градостроительной экономической зоне установлен Постановлениями администрации города Рязани в 2007 году N 4415 от 06.12.2006; в 2008 году N 1254 от 03.03.2008; в 2009 году N 7501 от 12.12.2008; в 2010 году N 9245 от 25.12.2009 (л.д. 16-33).

Истцом обязательства по договору были исполнены надлежащим образом, земельный участок передан в пользование общества с ограниченной ответственностью "Людмила". Данное обстоятельство подтверждается представленными в дело документами, не оспаривается сторонами и в соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается доказанным.

Указывая на то, что ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае правоотношения сторон возникли из договора N А096-04 А от 15.03.2004, предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070047:0011 общей площадью 1327,5 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Дзержинского, 12 (Железнодорожный округ) для размещения и эксплуатации встроенного помещения магазин (л. д. 11-13).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На день рассмотрения дела по существу суду не представлено доказательств внесения арендной платы в порядке и сроки установленные договором, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 32553 руб. 87 коп. за период с с 01.01.2007 по 31.03.2011 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5.1. за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы в размере 8832 руб. 59 коп. за период с 16.03.2007 по 31.03.2011 начисленные исходя из ставки 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Размер пени, подлежащих взысканию, подтвержден расчетом истца. Просрочка уплаты арендных платежей имеет место. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика пени является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

При этом судом принято во внимание то обстоятельство, что заявленная ко взысканию неустойка соразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем отсутствуют правовые основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статей 57, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от аренды земельных участков подлежат распределению между уровнями бюджетной системы в следующем порядке: доходы бюджетов субъектов Российской Федерации от передачи в аренду земельных участков по нормативу 20 процентов; доходы местных бюджетов по нормативу 80 процентов.

Следовательно, в доход бюджета Рязанской области подлежат взысканию арендная плата в сумме 6510 руб. 77 коп. и пени в сумме 1766 руб. 52 коп. В доход бюджета г. Рязани в сумме 26043 руб. 10 коп. и пени в сумме 7066 руб. 07 коп.

В соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу составляет 2000 руб.

В силу положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2000 руб., поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Людмила" (ОГРН 1026200872500, ИНН 6227000207), г. Рязань задолженность в сумме 32553 руб. 87 коп., распределив ее в следующем порядке:

- 6510 руб. 77 коп. (20%) в доход бюджета Рязанской области;

- 26043 руб. 10 коп. (80%) в доход бюджета города Рязани

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Людмила" (ОГРН 1026200872500, ИНН 6227000207), г. Рязань пени в сумме 8832 руб. 59 коп., распределив их в следующем порядке:

- 1766 руб. 52 коп. (20%) в доход бюджета Рязанской области;

- 7066 руб. 07 коп. (80%) в доход бюджета города Рязани.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Людмила" (ОГРН 1026200872500, ИНН 6227000207), г. Рязань в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.